Решение по делу № 2-8227/2018 от 21.09.2018

Дело №2-8227/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    21 ноября 2018 г.                                                                                           г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Юсуповой Ф.Ф., с участием представителя истца Воробьева В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Эльвиры Николаевны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руденко ЭН. обратилась в cуд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из трех комнат, расположена на 2-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома <данные изъяты> постройки. Общая площадь квартиры составляет 56,5 кв.м. В указанной квартире была выполнена самовольная перепланировка: частично демонтирована внутренняя и достроена кирпичная не несущая перегородка санузла, вследствие чего увеличилась полезная площадь санузла. Демонтированы встроенные деревянные шкафы, что также увеличило площадь коридора. Согласно заключениям специалистов и экспертов специалиста на момент обследования квартиры установлено, что техническое состояние обследуемого жилого помещения безопасно, несущие строительные конструкции не нарушены, квартира соответствует требованиям действующих норм. Указывает, что самовольная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

           Истец Руденко Э.Н. о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, письменно просила рассматривать дело в ее отсутствие.

           Представитель ответчика, извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

           С учетом ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

           В предыдущем судебном заседании представитель ответчика не согласилась с заявленными требованиями, по доводам, изложенным в письменном возражении, согласно которым в квартире истца выполнены перепланировка и переустройство, представленные истцом заключения не соответствуют требованиям действующего законодательства, помимо этого, не представлено заключение о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, о допустимости нагрузки электросетей.

           В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Полагает, что представленными заключениями подтверждена безопасность квартиры истца и её соответствие требуемым нормам, просил исключить из доказательств отчет по результатам обследования квартиры истца, выполненный ООО «ДАЛЬТРАНСПРОЕКТ», представив взамен заключение ООО «Эком-Коттедж».

           Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке и формы 36 - <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

Анализ технического паспорта на жилое помещение <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки поэтажного плана 2-го этажа <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» свидетельствуют о том, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: убраны деревянные шкафы (5), (6) в коридоре (9); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (7) и коридором (9); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (8) и коридором (9); убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (8) и ванной комнатой (7); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком санузлом (5) и коридором (6), со смещением в сторону коридора (6).

            В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В части 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, и не опровергается сторонами, перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. выполнены без согласия администрации <адрес>.

Вместе с тем, как указано в части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

            Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> - перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировки затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

           Из экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» на соответствие жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, в <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

          Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес>, и установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

          Согласно заключению ООО «ПОЖАРНЫЙ АУДИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ изменение конфигурации внутренних перегородок и дверных проемов не повлияло на безопасность эвакуационных путей и выходов из квартиры и жилого дома. Эвакуационные пути и выходы соответствуют требованиям СП 1.13130.2009. Внутриквартирные перегородки по пределу огнестойкости соответствуют требованиям п.6.5.4 СП 2.13130.2012. При проведении перепланировки не затронуты несущие способности основных конструкций жилого помещения и здания в целом и, как следствие, не снижены их пределы огнестойкости при пожаре, определенные ст.87 табл.21 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ. В ходе произведенной перепланировки и изменений конструктивных решений не снижена нормативная высота помещений от отметки пола до потолка, предусмотренная п.5.8 СНиП 31-01-2003. Следовательно, условия безопасной эвакуации людей из жилого помещения, установленные ст.53 ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не изменены. Принятое решение по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Перечисленные доказательства, представленные истцом, соответствуют требованиям, предъявляемым ст.71 ГПК РФ, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу и не опровергнуты ответчиком.

В связи с указанным суд полагает, что заключения ООО «Эком-Коттедж», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «ПОЖАРНЫЙ АУДИТ» являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка по адресу, указанному в иске, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Руденко Эльвиры Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

            Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления судом решения в мотивированной форме.

Срок изготовления решения в мотивированной форме 26.11.2018.

Председательствующий (подпись)                                      Л.А. Митчина

Копия верна. Судья                                                               Л.А. Митчина