Решение по делу № 2-2885/2019 от 22.05.2019

Дело №...

Поступило в суд 22 мая 2019 г.

УИД 54RS0№...-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириной В. М. к ООО «Юнистрой - 2» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ширина В.М. обратилась в суд с иском к ООО «Юнистрой - 2», в котором с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на идеальную долю в размере ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс №..., общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в здании «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №..., адрес (местоположение): <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Юнистрой-2» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером №... и передать по акту приема – передачи гаражный бокс №..., расположенный на первом этаже здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области». Обязательство по оплате долевого взноса по указанному договору в сумме ... руб. было выполнено дольщиком в полном объеме и в оговоренный с ответчиком срок, о чем ООО «Юнистрой - 2» была выдана справка о полной оплате долевого взноса. Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ истек. Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. На письменные запросы дольщиков, застройщик сообщает, что деньги на доделку здания у него отсутствуют. Здание «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес.

В судебное заседание истец Ширина В.М. не явилась, извещена надлежащим образом, не просила об отложении судебного заседания.

Ответчик ООО «Юнистрой - 2» - в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и Шириной В. М. заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 3.3.1 которого ООО «Юнистрой - 2» приняло на себя обязательство своими силами и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность данный объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1. Договора).

Из справки ООО «Юнистрой - 2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес>, в целом окончено, все дольщики с 2013 г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места (парковки, гаражные боксы).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гаражный бокс №..., площадью 21,3 кв.м., поскольку он является объектом незавершенного строительства.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше постановления пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в 2009 г. ООО «Проект АН – НСК»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.<адрес>, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ГБУЗ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» проектная документация «Многоуровневые гаражи в р.<адрес>» утверждена, как соответствующая требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на объект капитального строительства – здание «Многоуровневые гаражи».

На основании постановления главы администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №... присвоен почтовый адрес - <адрес>

На основании распоряжения заместителя руководителя ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО №...-р от 29.11.2017г. земельный участок №..., по адресу - <адрес>, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью 3508 кв.м., с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира – <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела здание по адресу: «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой - 2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что гаражный бокс №... входит в проектную документацию и отражен в существующем объекте.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка указанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации.

Согласно выписке ЕГРН договор долевого участия в строительстве зарегистрирован с предметом – гаражный бокс №..., общей площадью 21,3 кв.м., расположен в осях Г-Д/2-3 на 1 этаже многоуровневых гаражей по адресу: <адрес> (строительный), за Шириной В.М. право собственности не зарегистрировано.

Тот факт, что строительство гаражного бокса №..., эксплуатируемого истцом, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований Шириной В.М.., судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Шириной В.М. удовлетворить.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шириной В. М. удовлетворить.

Признать за Шириной В. М. право собственности на идеальную долю в размере ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс №..., общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в здании «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №..., адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ