Решение от 27.01.2022 по делу № 2-191/2022 (2-1682/2021;) от 14.12.2021

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2022 года

Дело № 2-191/2022 УИД 76RS0021-01-2021-002533-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маммаева Р.З. к Амбарову В.В., Амбарову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Маммаев Р.З. обратился в суд с иском к Амбарову В.В., Амбарову В.Н., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу, кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы в общей сумму 5300 руб. В обоснование иска указано, что истец приобрел по договору купли-продажи от 5 апреля 2018 года у ответчика Амбарова В.Н. указанное жилое помещение, договор был зарегистрирован, условиями договора не было предусмотрено возможности сохранения права пользования и проживания спорной квартирой за ответчиками. С момента составления и подписания передаточного акта, ответчики не проживают и не пользуются указанной квартирой, их личные вещи в квартире отсутствуют, однако свою обязанность по снятию с регистрационного учета ответчики не исполнили. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права по распоряжению имуществом.

Истец Маммаев Р.З. в судебное заседание не явился, его интересы представлял по доверенности Кононов Д.С., который исковые требования поддержал, пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи истец проживал в квартире, ответчики выехали из жилого помещения.

Ответчики Амбаров В.В., Амбаров В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела,суд пришел к следующим выводам.

Спорным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Маммаев Р.З. является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от 5 апреля 2018 года, передаточным актом от 5 апреля 2018 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2021 года.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги от 2 декабря 2021 года в спорном жилом помещении зарегистрированы брат истца Маммаев К.З. с 11 февраля 2020 года, ответчики Амбаров В.В. с 26 апреля 2013 года, Амбаров В.Н. с 18 октября 2006 года.

Из содержания искового заявления следует, что с момента подписания передаточного акта ответчики выехали из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени обязанности по снятию с регистрационного учета не исполнили, сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, чем нарушают его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчики Амбаров В.В. и Амбаров В.Н. не являются членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков с учетом требований разумности, сложности дела, количества проделанной представителем работы. Факт несения истцом указанных расходов в размере 5000 руб. подтвержден. Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. суд признает необходимыми и разумными.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. подтверждены документально, являются необходимыми и в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░