Решение по делу № 2-808/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-808/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000644-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2022 года      город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи      Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания     Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеевой В.В. к администрации Пионерского городского округа, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Галеева В.В., обратилась в суд с иском (уточнённым в суде) к администрации Пионерского городского округа о сохранении жилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после перепланировки - 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,4 кв.м.. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Галеева В.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>. Также Галеева К.М. является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения.

В квартире в 2006 году с целью улучшения жилищных условий, предыдущим собственником, Галеевым М.Х. была произведена перепланировка. Для её согласования Галеевым М.Х. были собраны все необходимые документы и представлены в Администрацию города Пионерский Калининградской области.

<Дата> Постановлением главы местного самоуправления (мэром) города Сагаевой Р.А. разрешено выполнение перепланировки, переустройства в <Адрес>.

<Дата> актом комиссии решено принять в эксплуатацию <Адрес>, после выполнения перепланировки, переустройства. Галееву М.Х разрешено внести изменения в технический паспорт дома.

В целях улучшения жилищных условий истцом и дочерью истца, собственниками, квартиры с 2019 года по <Дата> были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения <Адрес> объёме помещений <Адрес>, пристройки и надстройки над пристроенными помещениями к северо-восточному углу основного здания.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства были выполнены: монтаж бетонного фундамента у южной стены ранее пристроенных помещений, монтаж стен из газосиликатных блоков с дверным и оконным проёмами и заполнением оконным и дверным блоками из профилей ПВХ со стеклопакетом и металлической входной дверью, монтаж совмещённого с крышей покрытия из деревянных конструкций с утеплителем и гибкой черепицы. В возведённой пристройке размещено помещение <№> - коридор площадью 2,8 кв.м.. Также выполнен монтаж надстройки второго этажа над пристроенными помещениями к северо-восточному углу основного здания со стенами из газосиликатных блоков с дверным и оконным проёмами и заполнением оконным и дверным блоками из профилей ПВХ со: стеклопакетами, монтаж совмещённого с крышей покрытия из деревянных конструкций с утеплителем и гибкой черепицы. В возведённой пристройке размещены вспомогательные помещения. Произведён монтаж наружной металлической лестницы - подъёма, во вспомогательные помещения надстройки второго этажа. Осуществлено устройство нового оконного проёма и заложен старый оконный проём в жилой комнате, площадью 23,0 кв.м., произведён монтаж дверного блока в проём входа в помещение кухни. Выполнен демонтаж твёрдотопливного котелка в совмещённом санузле. В помещении кухни произведён монтаж газопровода и газового двухконтурного котла, разводка труб и монтаж радиаторов отопления в помещениях квартиры.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения, соответствуют требуемым, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц, не создают риск уничтожения имущества.

<Дата> истец обратился в администрацию Пионерского городского округа Калининградской области с заявлением о сохранении жилого помещения - <Адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Однако, истцу рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Рензаева в г. Пионерский: Кубрий С.В., Кубрий А.А. в интересах несовершеннолетних Кубрий Д.С. и Кубрий А.С., Ширяева О.Н., Першина Н.Н., Силков А.А., Силкова Н.Н., Тимошенко Г.А., Гур Р.Ф..

В судебное заседание истец, Галеева В.В., и её представитель по доверенности Чернышов А.М., не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили документы, подтверждающие законность установки и эксплуатации газового оборудования.

Представитель ответчика - администрации Пионерского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили.

Третьи лица по делу - Галеева К.М., Кубрий С.В., Кубрий А.А. в интересах несовершеннолетних Кубрий Д.С. и Кубрий А.С., Ширяева О.Н., Першина Н.Н., Силков А.А., Силкова Н.Н., Тимошенко Г.А., Гур Р.Ф., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили.

Исследовав материал дела и дав им оценку, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Галеева В.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калининградскаяобласть, <Адрес>, с кадастровым номером <№> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, серия <Адрес>, выданного нотариусом Пионерского городского нотариального округа Калининградской области (л.д. 13-15).

Галеева К.М. является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, на основании дубликата договора от <Дата>, удостоверенного нотариусом Светлогорского НО Калининградской области Рудобелец Л.Н. (л.д. 12).

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 110).

Согласно выписок из ЕГРН, собственниками квартир в многоквартирном жилом <Адрес> являются: Кубрий С.В., Кубрий Д.С. и Кубрий А.С. - <Адрес>, Ширяева О.Н. - <Адрес>, Паршина Н.Н. - <Адрес>, Силков А.А. и Силкова Н.Н. - <Адрес>, Тимошенко Г.А. - <Адрес>, Гур Р.Ф. - <Адрес> (л.д. 128-163).

Как следует из материалов дела, <Дата> Постановлением главы местного самоуправления (мэром) города Сагаевой Р.А. <№> разрешено Галееву М.Х. выполнение перепланировки, переустройства в <Адрес> (л.д. 10).

<Дата> актом комиссии решено принять в эксплуатацию <Адрес> после выполнения перепланировки, переустройства с разрешением Галееву М.Х внести изменения в технический паспорт дома (л.д. 9, 11).

Галлеев М.Х. при жизни не успел узаконить перепланировку и переустройство спорного жилого помещения, его доля по наследству перешла его супруге - истцу Галеевой В.В..

Судом установлено, что истец Галеева В.В. и второй собственник - Галеева К.М. (дочь истца) в целях повышения благоустройства осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения. В рамках перепланировки, переустройства, были выполнены следующие работы:

По реконструкции - монтаж бетонного фундамента на удалении 1,44 м. от южной стены ранее пристроенных помещений к северо-восточному углу основного здания, монтаж стен из газосиликатных блоков с дверным и оконным проёмами и заполнением оконным и дверным блоками из профилей ПВХ со стеклопакетом и металлической входной дверью, монтаж совмещённого с крышей покрытия из деревянных конструкций с утеплителем и гибкой черепицы. В возведённой пристройке размещено помещение <№> -коридор площадью 2,8 кв.м..

Монтаж надстройки второго этажа над пристроенными помещениями к северо-восточному углу основного здания со стенами из газосиликатных блоков с дверным и оконным проёмами и заполнением оконным и дверным блоками из профилей ПВХ со: стеклопакетами, монтаж совмещённого с крышей покрытия из деревянных конструкций с утеплителем и гибкой черепицы. В возведённой пристройке размещены - помещение <№> - вспомогательное, площадью 19,2 кв.м., высотой 1,95 м., и помещение <№> - вспомогательное, площадью 2,3 кв.м., высотой 2,15 м..

Монтаж наружной металлической лестницы для подъёма, во вспомогательные помещения надстройки второго этажа.

По перепланировке - устройство нового оконного проёма в помещении <№>ж - жилая комната, площадью 23,0 кв.м., и монтаж дверного блока в проём входа в помещение <№> - кухня, площадью 11,0 кв.м., согласно Техническому паспорту жилогопомещения <Адрес> по состоянию на <Дата>.

Закладка указанного оконного проёма в помещении <№>ж - жилая комната, площадью 23,0 кв.м., демонтаж дверного блока с устройством арочного проёма входа в помещение <№> - кухня, площадью 11,0 кв.м., по фактическому состояниюна дату осмотра <Дата>.

По переустройству - демонтаж твердотопливного котелка в помещении <№> - совмещённый санузел, площадью - 6,4 кв.м., монтаж газопровода и газового двухконтурного котла в помещении <№> - кухня, площадью 11,0 к.м., разводка труб и монтаж радиаторов отопления в помещениях: квартиры.

Перестановка мойки в помещении <№> - кухня, площадью 11,0 кв.м., монтаж унитаза и душевого поддона в помещении <№> - вспомогательное на втором этаже надстройки с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации с подключением к существующим стоякам трубопроводов.

Объём выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения, соответствует указанным данным в Техническом заключении <№> по результатам обследования жилого помещения от <Дата>, проведённого ООО «Независимая экспертиза» (л.д. 31-95).

<Дата> истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о выдаче решения о согласовании реконструкции, переустройства, перепланировки спорного жилого помещения.

<Дата> (исх. <№>) ответчиком был подготовлен отказ в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что реконструкция была выполнена самовольно без получения соответствующего разрешения (л.д. 8).

В результате произведённых перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь <Адрес> увеличилась до 96,7 кв.м., а жилая площадь осталась прежней - 51.4 кв.м..

Указанные перепланировку, переустройство и реконструкцию истец производила без согласования с органом местного самоуправления, и данное обстоятельство, сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 марта 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Согласно технического заключения <№> (л.д. 31-95) по результатам обследования жилого помещения от <Дата>, проведённого ООО «Независимая экспертиза»:

1. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения - <Адрес> соответствует требуемым, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции затронуты не были.

2. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения - <Адрес>, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц, не создают риск уничтожения имущества. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, их надёжности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

3. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения - <Адрес>, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм.

4. Жилое помещение - <Адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью - 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,4 кв.м., соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию.

Как следует из указанного заключения, жилое помещение <Адрес>, площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, которое также не оспаривается и администрацией муниципального образования «Пионерский городской округ».

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду договор от <Дата>, о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного жилого дома, заключенный между Галеевой В.В. и АО «Калининградгазификация», договор <№> от <Дата>, о поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан заключенный между Галеевой В.В. и ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург», договор на гарантийное и сервисное обслуживание от <Дата>, заключенный с ООО «Экотехника», акт о техническом состоянии системы дымоотведения и вентиляции от <Дата>, подписанный Галеевой В.В. и ООО «ГазТеплоКомфорт» с протоколом аттестационной комиссии и удостоверением специалиста, квитанции об оплате счетов за потреблённый газ.

Учитывая, что согласно технического заключения, перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровья, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - <Адрес>, с кадастровым номером <№> общей площадью квартиры 96,7 кв.м., жилой площадью - 51,4 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галеевой В.В. к администрации Пионерского городского округа, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры -96,7 кв.м., жилой площадью - 51,4 кв.м..

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «03» ноября 2022 года.

Председательствующий      М.А. Маношина