Решение от 26.08.2021 по делу № 2-7566/2021 от 24.06.2021

14RS0035-01-2021-013762-47

№ 2-7566/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 августа 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полякова Максима Владимировича к Окружной администрации города Якутска о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной в части доплаты, применении последствий недействительности сделки, указывая, что 20 июля 2018 года было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельного участка. За изымаемое жилое помещение ответчик предоставил истцу в собственность другое жилое помещение с доплатой в размере 337500 рублей. Ни федеральным законодательством, ни адресной программой РС(Я) не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Просит признать соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от 20 июля 2018 года, заключенное между Окружной администрацией г. Якутска и Поляковым Максимом Владимировичем в части установления доплаты в размере 748630 руб. 71 коп. недействительным; применить последствия недействительности сделки, путем взыскания с Окружной администрации города Якутска в пользу Полякова Максима Владимировича 337500 рублей.

В судебном заседании представитель по доверенности Сивкова Е.Е. заявление поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Федоров Е.К. иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

20 июля 2018 года между сторонами заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно которому в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» ответчик изъял у истцов жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: ____ общей площадью 36,1 кв.м. За изымаемое жилое помещение ответчик предоставил истцу в собственность жилое помещение № № в доме, расположенном по адресу: ____ общей площадью 67,2м кв.м. Стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого установлена в размере 3246330,71 руб. Выкупная цена за изымаемую квартиру определена в размере 2497700 рублей. Согласно пункту 2.3 соглашения истцы обязались произвести доплату за предоставляемое жилое помещение в размере 748630,71 руб. в рассрочку до 30 августа 2023 года.

Право собственности истца на новую квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.07.2018 года.

Как видно из чеков по операциям истцом оплачено согласно вышеуказанных соглашений доплата за квартиру в размере 337500 рублей.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Вышеуказанное соглашение в части, предусматривающей доплату разницы стоимости предоставляемого жилого помещения и изымаемого нарушает требования закона и иного правового акта.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Республиканской адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 г. N 193 (далее - Программа), предусмотрено, что при строительстве и (или) приобретении жилых помещений оплата общей площади построенных и (или) приобретенных жилых помещений в размере, превышающем общую площадь соответствующих расселяемых жилых помещений, осуществлять за счет средств фонда и республиканского бюджета. При этом стоимость приобретенного и (или) построенного жилого помещения за счет средств фонда и республиканского бюджета не может превышать стоимость переселения соответствующего многоквартирного дома за счет средств фонда и республиканского бюджета. В случае если стоимость приобретаемого и (или) строящегося жилого помещения в рамках Программы превышает стоимость переселения, определенную в соответствии с Программой исходя из общей площади расселяемого жилого помещения соответствующего многоквартирного дома, данное превышение оплачивается за счет средств местного бюджета муниципального образования, на территории которого находится расселяемый многоквартирный дом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Пункты вышеуказанных соглашений, предусматривающие доплату истцами разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого нарушают требования вышеуказанного Закона и Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» и являются недействительными. Оспариваемые положения вышеуказанных соглашений нарушает имущественные права истцов, также охраняемые законом их интересы и повлекли для них неблагоприятные последствия в виде денежных расходов на оплату разницы стоимости жилых помещений.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как установлено судом, истцы оплатили ответчику всего 337500 руб., эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 748630 ░░░. 71 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 337500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░