Решение по делу № 33-3052/2019 от 23.07.2019

Судья Гавура О.В.                                                                 Дело № 33-3052/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

Председательствующего судьи Жиляевой О.И.,

Судей Балацкого Е.В., Герасименко Е.В.,

При секретаре Белановой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жиляевой О.И. дело по апелляционной жалобе Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 11 июня 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Соцкой Р.Н. обратился в суд с иском к ПК «ЖСК «Южнобережный», 3-и лица Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании за ним права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о переуступке пая Соцкой Р.Н. является членом ЖСК «Южнобережный» и получает 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пай за квартиру внесен им в полном объеме, жилое помещение передано истцу в пользование.

Между тем, в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано по причине отсутствия документации на строительство многоквартирного дома, ввода объекта в эксплуатацию.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 11 июня 2019 года иск удовлетворен.

За Соцким Р.Н. признано право собственности на квартиру № № в доме № № корпус № по <адрес>.

В апелляционной жалобе Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя просит об отмене решения суда, вынесении по делу нового решения об отказе истцу в иске.

Апеллянт указывает, что суд первой инстанции необоснованно не учел, что многоквартирный дом № № корпус № по <адрес> (составной частью которого является спорная квартира) является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, разрешенный вид использования которого не допускает строительство на нем данного объекта; жилой дом не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в апелляционной жалобе заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соцкой Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Его представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено с учетом требований ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, решением сессии Севастопольского городского Совета №10/643 от 19 июля 1988 года Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок площадью 0,86 га для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес>.

     На земельном участке, переданном в последствие ПК «ЖСК «Надежда-3» решением сессии Севастопольского городского Совета от 12 января 1995 года № 20/41, за счет пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3» в период с 1993 года по 2002 год осуществлено строительство жилого дома №№ корпус № по <адрес>.

    14 сентября 2018 года между Соцким Р.Н. и ЖСК «Южнобережный» заключен договор № 12510 о переуступке пая.

    По условиям этого договора Соцкой Р.Н. в виде переуступки пая получает строящуюся 2-х комнатную квартиру площадью 54,8 кв.м., расположенную на 5-м этаже в 1-й секции 120-ти квартирного жилого дома по адресу: г<адрес>.

    Из дела следует, что в пользовании истца находится спорная квартира; пай за квартиру выплачен им в полном объеме (л.д. 9).

    30 сентября 2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок площадью 9635 кв.м. по адресу: <адрес>, в квартале №, кадастровый номер № для завершения строительства многоквартирных жилых домов. Согласно договору аренды предоставленный земельный участок относится к землям населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка.

    До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в виду отсутствия документации на строительство многоквартирного дома, ввода объекта в эксплуатацию.

    Из отчета ООО «Архитектурно-строительное объединение «Геометрия» от 16 ноября 2018 года следует, что в спорной квартире наружные стены, перегородки, перекрытия, покрытия полов, инженерные системы находятся в исправном работоспособном состоянии, согласно СП 13-102-2003. Видимых дефектов и деформаций в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Стены квартиры отклонений и повреждений в виде трещин не имеют. Состояние конструкций квартиры характеризуется как исправное; перепланировка в квартире не выполнялась; конструктивная схема здания не изменена; нагрузка на несущие стены не увеличена; не нарушены несущие способности конструктивных элементов квартиры в частности и жилого дома в целом; не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Состояние квартиры соответствует требования пожарной, санитарной безопасности.

    Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан истцу кооперативом, истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

    С данными выводами суда соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатил пай в полном объеме, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом не введен                         в эксплуатацию, является самовольной постройкой, были предметом исследования суда первой инстанции и подлежат отклонению.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абзацами 2, 3 пунктов 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления                                      в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в г. Севастополе от 15 августа 2017 года №17, согласно которой ЖСК «Южнобережный» рекомендовано обратиться в архив города Севастополя для получения необходимых документов, каждому члену ЖСК необходимо обратиться в суд для признания права собственности.

Согласно постановлению Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 года по иску ПК «ЖСК «Южнобережный» к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод                              в эксплуатацию объектов недвижимости, установлено, что ПК ЖСК «Южнобережный» является объединением граждан, которые внесли свои денежные средства (паи) на строительство жилых многоквартирных домов. Тот факт, что строительство спорного объекта в целом не завершено, не может нарушать право каждого инвестора на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Соцким Р.Н, полностью внесены денежные средства за квартиру, объект недвижимости передан истцу кооперативом ЖСК «Южнобережный», спорная квартира соответствует санитарно-техническим нормам, не создает угрозу жизни                    и здоровью граждан, истец проживает в квартире, несет расходы на ее содержание, ответчик ЖСК «Южнобережный» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд первой инстанции пришел                  к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Истец вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на квартиру, отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению заявленных требований истца в оконченном строительством многоквартирном доме.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к принятию незаконного и необоснованного решения судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 11 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: