Решение по делу № 2-1463/2019 от 20.06.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-001906-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1463/2019 по иску Ковальчука А. В. к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просил признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Посреднической фирме «Слава» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 43200 кв.м. в кадастровом квартале 66:56:0111008 в соответствии с п. 6 постановления Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № для продолжения строительства группы индивидуальных жилых домов по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО город Нижний Тагил и 000 «ПКФ «Слава» был
заключен договор аренды земельного участка № 57в-2008 для продолжения
строительства группы индивидуальных жилых домов, по адресу: <адрес>

В период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка, между
Истцом и ООО «Посредническая фирма «Слава» был заключен договор купли-
продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Посредническая фирма «Слава» был
подписан акт приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: ул.
Александровская, 19 в городе Нижний Тагил.

С указанного времени истец является законным владельцем объекта
недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права истца не совершалась.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку застройщик ООО «Посредническая фирма «Слава» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом исковые требования уточнены. Ковальчук А.В. просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ковальчук А.В. не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, на основании части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда в сети интернет: leninskytag.svd@sudrf.ru. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Посредническая фирма «Слава» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью № кв.м. в кадастровом квартале № в соответствии с п. 6 постановления Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № для продолжения строительства группы индивидуальных жилых домов по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МО город Нижний Тагил и 000 «ПКФ «Слава» был
заключен договор аренды земельного участка № 57в-2008 для продолжения
строительства группы индивидуальных жилых домов, по адресу: <адрес>

В период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка, между
истцом и ООО «Посредническая фирма «Слава» был заключен договор купли-
продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено Ковальчуком А.В. за 300000 рублей. Из текста договора следует, что настоящий договор подлежал государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Стороны договорились, что риск случайной гибели отчуждаемого недвижимого имущества несет покупатель - пункт 9 Договора.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту СОГУП «Областной Центр недвижимости филиал «Горнозаводское БТИ» составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исчислены площади строений жилого дома – 112 кв.м., 71,8 кв.м., мансарды – 65,2 кв.м., 45,7 кв.м., 71,78 кв.м. Площадь здания в контурах стен составила № кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. поставлен на учет и имеет статус «актуальные».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Посредническая фирма «Слава» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «ПКФ «Слава» земельному участку присвоен адрес «<адрес>».

Приказом Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кондюриным В.А. подготовлен межевой план с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> площадью №.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. поставлен на учет и имеет статус «временные».

Согласно заключения № ООО «НТ ГОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> работоспособное. Обеспечение людей проживающих в доме электроснабжением, водоснабжением, в том числе питьевой водой и теплоснабжение позволяет эксплуатировать жилой дом круглогодично. Жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая, в силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован.

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде жилого дома, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, жилой дом передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном ООО «Посредническо-коммерческая фирма «Слава» для строительства индивидуальных жилых домов.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, ООО «ПКФ «Слава» при его подписании выразило волю на продажу дома, а истец, выразил согласие его принять, спорный дом из владения истца не выходил, поскольку ООО «ПКФ «Слава» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, то право истца должно быть защищено путем признания права собственности в судебном порядке.

В соответствии со 56 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковальчука А. В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ковальчуком А. В. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение суда окончательно изготовлено 13 августа 2019 года.

№

№

Судья –                                Ершова Т.Е.