Решение по делу № 2-364/2023 от 02.08.2023

Копия                                                                                                  Дело № 2-364/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года                                                                        пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Вафиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав его тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ХПП (в настоящее время - Элеваторная), переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Согласно техническому плану, подготовленному по заявке истца кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. ?, площадь объекта недвижимости составила 44,9 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:101001:298. В соответствии с заключением кадастрового инженера от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Кадастровым инженером осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Одноэтажное здание является жилым домом блокированной застройки, соединено с другими блоками жилого дома общими стенами. Каждый из блоков расположен в границах своей используемой территории, имеет отдельное электроснабжение, водоснабжение. Блоки связаны между собой только общей стеной. Площадь застройки 64,1 кв.м. <адрес> жилого <адрес>,9 кв.м., материал стен кирпичный. Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 45,1 кв.м. до 44,9 кв.м. 27.06.2023г. истец обратился с письменным заявлением в межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений о том, что жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти автономных блоков. 03.07.2023г. заявление было отозвано в связи с невозможностью изменения статуса жилого помещения во внесудебном порядке. Решением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 22.02.2023г. по делу № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти автономных блоков. Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением, обеспечивает сохранность межевых границ, следит и ухаживает за многолетними насаждениями, использует участок по целевому назначению, принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> в лице территориального органа межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам, Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2022г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ХПП (в настоящее время - Элеваторная), переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

01.12.2022г. кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца изготовлен технический план на жилое помещение. Согласно данному техническому плану, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. ?, площадь объекта недвижимости составила 44,9 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:101001:298, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Кадастровым инженером осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Одноэтажное здание является жилым домом блокированной застройки, соединено с другими блоками жилого дома общими стенами. Каждый из блоков расположен в границах своей используемой территории, имеет отдельное электроснабжение, водоснабжение. Блоки связаны между собой только общей стеной. Площадь застройки 64,1 кв.м. <адрес> жилого <адрес>,9 кв.м., материал стен кирпичный.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 45,1 кв.м. до 44,9 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В последующем, 27.06.2023г. истец обращался с письменным заявлением в межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений о том, что жилое помещение является жилым домом блокированной застройки состоящим из пяти автономных блоков.

03.07.2023г. по устному предложению должностных лиц межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление было отозвано в связи с невозможностью изменения статуса жилого помещения.

Согласно решению Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 22.02.2023г. по делу №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти автономных блоков.

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением, обеспечивает сохранность межевых границ, следит и ухаживает за многолетними насаждениями, использует участок по целевому назначению, принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004740, о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. ?, и снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,д. ?.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. ?, и поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,д. ?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                   А.Ф. Ахметжанов