Решение по делу № 2-102/2023 от 26.01.2023

Дело №2-102/2023

УИД 76RS0004-01-2023-000053-74

Мотивированное решение

изготовлено 25.04.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Ерховой Алины Владимировны, Артамонова Александра Владимировича к Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района, Колобовой Светлане Константиновне, Сурикову Владимиру Федоровичу об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ерхова А.В. и Артамонов А.В. обратились в Даниловский районный суд к Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района, Колобовой Светлане Константиновне, Сурикову Владимиру Федоровичу с иском (с учетом уточнений) об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН. Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от 23.08.2021 на праве общей долевой собственности (по 1/ доле каждому) принадлежит жилой дом и земельный участок, общей площадью 8567 кв.м, с кадастровым номером 76:05:031801:9027, расположенные по адресу – <адрес>. На момент приобретения земельного участка, сведения о его границах содержались в ЕГРН в условной системе координат. В 2022 истцы обратились к кадастровому инженеру Свечушкиной О.В. с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в МСК 76. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточнить земельный участок в исходной конфигурации не предоставляется возможным, поскольку имеет место пересечение с границей кадастрового квартала и границей населенного пункта. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка в новой конфигурации, площадь земельного участка в межевом плане осталась неизменной. Межевой план был сдан на кадастровый учет, однако Росреестр приостановил государственный кадастровый учет по причине изменения границ земельного участка и пересечения границ кадастрового квартала. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по пересчету в МСК 76 было выявлено, что земельный участок в прежней конфигурации пересекает границу кадастрового квартала и населенного пункта д.Фоминское, установленную позднее и сведения о которой содержаться в ЕГРН в настоящее время. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, которая является приложением к межевому плану, согласно которой следует, что граница населенного пункта изменилась с 2009 г. и в настоящее время не предоставляется возможным пересчитать участок в МСК 76 без изменения конфигурации, поскольку он пересекал бы актуальную границу населенного пункта. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены, сведения о них содержаться в ЕГРН. Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке, возражений не поступало.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 8 567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планам, подготовленным кадастровым инженером Свечушкиной О.В. от 12.09.2022 г., внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы Ерхова А.В. и Артамонов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Даниловского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Колобова С.К. и Суриков В.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Свечушкина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили письменный отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение при имеющейся явке.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч.1 и 2 ст.43 настоящего Федерального закона).

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 1.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст.ст.59-64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом и земельный участок, площадью 8 567 кв.м, с кадастровым номером 76:05:031801:9027, расположенные по адресу – <адрес>.

Первоначально спорный земельный участок был предоставлен в собственность Куракина Владимира Алексеевича на основании постановления главы администрации Вахтинского сельского Совета от 04.11.1992 №22, площадью 9800 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, Куракину В.А. выдано свидетельство о праве собственности №92 от 10.11.1992 г. 09.06.2008 г. Куракин В.А. умер.

При оформлении наследственных прав на вышеуказанный земельный участок, Куракин Е.В. обратился в ООО «Континент» с целью межевания земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу – <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ кв.м, межевание выполнено в условной системе координат.

12.05.2009 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела видно, что смежными землепользователями, собственниками земельных участков <адрес> и <адрес> являются ФИО6 и ФИО5

С целью уточнения границ спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Свечушкиной О.В. Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером 12.09.2022 г. площадь земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 составила 8 567 кв.м.

Согласно схемы расположения земельного участка (Приложение к межевому плану) границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:031801:9027 при уточнении границ земельного участка в системе координат МСК 76, пересекают кадастровый квартал и границы населенного пункта – д.Фоминское.

Согласно заключению кадастрового инженера Свечушкиной О.В. следует, что в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в условной системе координат, а не в МСК 76, принятой на территории Ярославской области, что противоречит требованиям действующих нормативно-правовых актов. При пересчете в МСК 76 площадь земельного участка не изменилась. При проведении кадастровых работ по пересчету в МСК 76 было выявлено, что земельный участок в прежней конфигурации пересекает границу кадастрового квартала и населенного пункта д.Фоминское, установленную позднее и сведения о которой содержатся в ЕГРН в настоящее время, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения, исходя из которой следует, что граница населенного пункта изменилась с 2009 года и в настоящий момент не представляется возможным пересчитать участок в МСК 76 без изменения конфигурации, поскольку он пересекал бы актуальную границу населенного пункта.

Согласно схемы (чертежа) земельного участка в межевом плане от 12.09.2022 в новой конфигурации, видно, что его границы не пересекают кадастровый квартал, а также не пересекают границы населенного пункта – д.Фоминское.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спора о праве на земельный участок в конфигурации, полученной при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Свечушкиной О.В. не имеется, возражений от смежных землепользователей – ФИО5, ФИО6, ФИО1 сельского поселения не поступало, иным образом уточнить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

В силу ч.ч.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования (с учетом уточнений) Ерховой Алины Владимировны, Артамонова Александра Владимировича к Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района, Колобовой Светлане Константиновне, Сурикову Владимиру Федоровичу об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Свечушкиной О.В. и внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) Ерховой Алины Владимировны (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России в <адрес>), Артамонова Александра Владимировича (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России в <адрес>) к Администрации Даниловского сельского поселения ФИО1 муниципального района (ОГРН 1097611002246, ИНН 7617008330), Колобовой Светлане Константиновне (паспорт № № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Сурикову Владимиру Федоровичу (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским РОВД <адрес>) об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 8 567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планам, подготовленным кадастровым инженером Свечушкиной О.В. от 12.09.2022 г.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:05:031801:9027, расположенного по адресу – <адрес>, с учетом координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 76:05:031801:9027, содержащихся в межевом плане кадастрового инженера Свечушкиной О.В. от 12.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова С.С.