Решение по делу № 2-7795/2018 от 18.12.2018

Дело № 2- 7795/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и других к ООО «Мир тепла 05» о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Мир тепла-05» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывается, что в 2015 года истцы как дольщики заключили с ответчиком договора долевом участия в строительство жилого дома, расположенного по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

Согласно п. 1.1 Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:3183, общей площадью 432 кв. м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2 многоквартирный жилой дом.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Более того для регистрации строительная компания не выдает необходимых документов связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО18 по основаниям и доводам, изложенным в иске просил его удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика ООО «Мир тепла-05» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцы заключили с ООО «Мир тепла-05» договора о долевом участия в строительство жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

На основании предварительных договор истцами были заключены сделки по приобретению квартир, расположенных по адресу: РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2, кадастровый №, общей площадью 432 кв. м.

На указанном земельном участке застройщиком ООО «Мир тепла-05» возведён многоквартирный дом. Истцы полностью оплатили паевые взносы за строительство квартир, что подтверждается приложенными квитанциями.

В нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Для регистрации строительная компания не выдает необходимых документов.

Акт ввода объекта в эксплуатацию ответчиком не получен, что в свою очередь лишает истцов возможности оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о законности предъявляемых истцами требований и необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и других к ООО «Мир тепла 05» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за

1.                  ФИО1 на 2-комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 70,8 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

2.                  ФИО2 на 3-комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 92,6 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

3.                  ФИО3 на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 39,9 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

4.                  ФИО4 на 2-комнатную <адрес> на 4 этаже, общая площадь 70,8 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

5.                  ФИО5 на нежилое помещение № «А» на 1 этаже, общая площадь 135,5 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

6.                  ФИО6 на 3-комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 92,6 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

7.                  ФИО7 на 1-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 39,9 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

8.                  ФИО8 на 3-комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 92,6 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

9.                  ФИО9 на 1-комнатную <адрес> на 1 этаже, общая площадь 33,8 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

10.               ФИО10 на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, общая площадь 39,9 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР заводя «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

11.               ФИО11 на 2-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 70,8 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2

12.               ФИО12 на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 39,9 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

13.               ФИО13 на 3-комнатную <адрес> на мансардном этаже, общая площадь 92,6 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2

14.               ФИО14 на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, общая площадь 72 кв.м., по адресу РД, <адрес>, в МКР завода «Эльтав», в районе производственной базы ПАП-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.