Решение по делу № 2-173/2013 (2-5774/2012;) от 07.08.2012

Дело № 2-173/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Качиной Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Наш общий дом" к Васильевой Л.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, нежилых помещений, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "Наш общий дом" обратилось в суд с иском, с учетом уточнения иска, к Васильевой Л.К. о взыскании задолженности по оплате жилья, нежилого помещения и коммунальных услуг за обслуживание гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 479 руб. 38 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 932 руб. 37 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты долга включительно, произведя начисление процентов на сумму долга 235 479 руб. 38 коп. по ставке ЦБ РФ 8% годовых.

Исковые требования мотивированы тем, ответчик, являясь собственником квартиры <адрес>, нежилого помещения, расположенного в подвале указанного дома и гаражного бокса №, расположенного в подземном гараже указанного дома не оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам, расходы по содержанию гаражного бокса, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 479 руб. 38 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 932 руб. 37 коп. прекращено.

В судебном заседании председатель Правления ТСЖ «Наш общий дом» Лунева Н.В. и представители Волкова Г.Ф., Чернова Т.И. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчица Васильева Л.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Васильевой Л.К. - Германов Д.Г. исковые требования не признал, пояснив суду что, обосновывая требования о взыскании расходов на содержание гаражного бокса, истец не основывается на положениях действующего законодательства- приложенное решение собственников гаражных боксов не может служить основанием для возложения на ответчика каких-либо обязанностей, поскольку смета расходов по содержанию мест общего пользования и иного имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников. Кроме того, виды работ на содержание гаражных боксов в приложенном истцом протоколе не определены, расходы на эти работы также никакими доказательствами не подтверждаются, договор с ТСЖ о производстве каких-либо работ по содержанию гаражных боксов, а также оказания в связи с этим каких-либо жилищно-коммунальных услуг, отсутствует. По смыслу представленного истцом протокола, размер средств на содержание гаражных боксов никак не связан с затратами на содержание общедомового имущества. Предъявляя требования о взыскании денежных средств за коммунальные услуги по нежилому помещению №, истец также не учитывает, что часть расходов по содержанию общего имущества и обслуживанию нежилого помещения, ответчик несет самостоятельно, в нежилом помещении располагается <данные изъяты> ООО «Кузя», у которого заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, есть штатный сантехник и дворник, вывоз ТБО также производится на основании отдельного договора из собственного мусорного контейнера. Никаких коммунальных услуг при этом истец не оказывает. В связи с чем истец может предъявлять требования только за те расходы, которые ТСЖ несет в связи с содержанием общедомового имущества. Состав этих расходов должен быть определен только в соответствии с договором (соглашением) по содержанию общедомового имущества, заключенным между истцом и ответчиком. Представленные истцом расчета не позволяют определить размер денежных средств, причитающихся с ответчика на содержание общедомового имущества. Оплата Васильевой Л.К. коммунальных услуг за квартиру подтверждается платежными квитанциями, кроме того в соответствии с решением общего собрания домовладельцев дома <адрес>, был выбран способ управления домом управляющей компанией «Рассвет». В соответствии с этим, между ответчиком и УК «Рассвет» был заключен договор управления, в соответствии с которым ответчиком также производилась оплата коммунальных услуг. Считают, что некоторые затраты истца необоснованно отнесении на расходы по содержанию жилья, а требования истца по обязательствам ответчика, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределами срока исковой давности.

Представители ООО «УК «Рассвет», ООО «Кузя» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ответчица Васильева Л.К. является собственником квартиры <адрес>, собственником гаражного бокса № площадью 15,6 3 кв.м., расположенного под домом <адрес>, собственником нежилого помещения №, расположенного по <адрес>

На основании общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) управление домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Наш общий дом».

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что общими собраниями членов ТСЖ «Наш общий дом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № л.д.№) утверждены тарифы на содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Внеочередным общим собранием собственников гаражных боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за коммунальные услуги поквартально в сумме 300 руб. и по 150 руб. поквартально за уборку прилегающей территории с каждого гаражного бокса. Общая сумма - 450 руб. за квартал с гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенное решение общего собрания собственников жилых помещений не оспорено, доказательств иному в деле не имеется, следовательно, подлежат исполнению всеми собственниками многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчёту за ЖКУ, структура платы за жилое, нежилое помещение, гараж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за обслуживание гаража, нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 479 руб. 38 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчицей каких-либо доказательств произведенных ТСЖ «Наш общий дом» нарушений при начислении платы за содержание жилья и коммунальные услуги, суду не представлено.

Доводы представителя ответчицы о том, что между ответчицей и ТСЖ «Наш общий дом» не заключался договор на содержание жилья, нежилого помещения, гаража и предоставление коммунальных услуг, и она не должна их оплачивать, не могут быть признаны судом состоятельными.

Судом установлено, что гаражный бокс и нежилое помещение, принадлежащее ответчице на праве собственности, входит в состав многоквартирного дома, гараж расположен под домом № по <адрес>, нежилое помещение в указанном доме.

В силу ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг лишь при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Кроме того, в соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и позволяют определять содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из представленной истцом оборотной сальдовой ведомости следует, что ответчице за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились начисления за содержание жилья, нежилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами. Васильева Л.К. в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ частично оплачивала предоставляемую услугу, следовательно, согласилась с предоставляемой услугой, одобрила сложившиеся отношения, произведя оплату, то есть совершала конклюдентные действия.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что Васильева Л.К. фактически пользовалась предоставленными коммунальными услугами, следовательно, они подлежат оплате.

Произведенный ответчицей платеж в ООО «УК Рассвет» не служит доказательством внесения суммы долга организации, обслуживающей многоквартирный <адрес>, поскольку в спорный период управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Наш общий дом».

Доводы представителя ответчицы о том, что истец не представил доказательства произведенного ремонта крыши, уборки прилегающей территории гаражного бокса судом признаны несостоятельными, поскольку согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09 ноября 2010 года № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учётом изложенного, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе.

Довод представителя ответчика о том, что в гаражном боксе его доверителя имеется индивидуальный прибор учета электроэнергии, не является основанием для освобождения истца от внесения платы за гаражный бокс, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств снятия показаний индивидуального прибора учета и передачи его ТСЖ «Наш общий дом» для расчета объема потребленной электрической энергии в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск ТСЖ «Наш общий дом» предъявлен к Васильевой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчицы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом, действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не зачитывается в новый срок.

Из материалов дела видно, что ответчицей в ДД.ММ.ГГГГ периодически производились платежи за содержание жилья, нежилого помещения и коммунальных услуг всего в размере 17 781 руб. 45 коп., последний платеж ответчицей произведен в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности на момент подачи ТСЖ «Наш общий дом» иска в суд не истёк.

Требование истца о взыскании с Васильевой Л.К. процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты долга по ставке рефинансирования в размере 8% годовых не подлежит удовлетворению, как противоречащий положениям ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Васильевой Л.К. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 554 руб. 97 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л :

Взыскать с Васильевой Л.К. в пользу товарищества собственников жилья «Наш общий дом» задолженность по оплате жилого помещения, нежилых помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 497 руб. 38 коп.

В иске товариществу собственников жилья «Наш общий дом» к Васильевой Л.К. о взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты долга по ставке рефинансирования в размере 8% годовых отказать.

Взыскать с Васильевой Л.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 554 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                         З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменено с изложением 1 абзаца резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с Васильевой Л.К. в пользу товарищества собственников жилья «Наш общий дом» плату за жилое помещение и нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229114 руб. 38 коп., отказав в остальной части иска»

3 абзац резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

«Взыскать с Васильевой Л.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5491 руб. 14 коп.»

В остальной части решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-173/2013 (2-5774/2012;) г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Специалист 1 разряда