Решение по делу № 2-2013/2023 от 13.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    4 июля 2023 года                       г.о. Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2013/2023 по иску Шакирова Т.С., Шайхутдиновой З.С. к Администрации г.о. Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров Т.С., Шайхутдинова З.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили суд установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить местоположение земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому Шакирову Т.С. и Шайхутдиновой З.С. площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, для застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежат: жилой дом литера А1А2АЗА4 этажность 1, общей площадью 51,60 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. В 2023 году истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения принадлежащего им земельного участка и установления его границ. По результатам проведения полевых замеров и камеральных работ кадастровым инженером ФИО6, кадастровым инженером ФИО7 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведения из государственного кадастра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м., однако его фактическая площадь иная. Согласно предоставленной схемы расположения земельного участка, анализируемый участок S1 площадью <данные изъяты> кв. м. состоит из двух частей: S2 и S3. Земельный участок S3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. фактически входит в состав земельного участка с КН <данные изъяты>. Площадь земельного участка с КН <данные изъяты>, который поставлен на кадастровый учёт имеет также площадные различия, обозначена как S2 и составляет 412 кв.м., вместо заявленной <данные изъяты> кв.м. Согласно вышеизложенному, уточняемый земельный участок с КН <данные изъяты> согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости имеет площадь 408 кв.м., однако его фактическая площадь составляет 556 кв.м.

Земельный участок истцов существует на местности в установленных границах более 15 лет.

Истцы неоднократно пытались оформить часть земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании в том числе после того как вступили в права наследования, однако им отказывали ввиду того, что у них уже имеется в собственности земельный участок.

Указанные обстоятельства являются препятствием к реализации прав истцов на земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего    лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третьи лица Чернышев Н.Г., Фаткулин Р.З., Углицкий А.С., Углицкая И.В., Углицкий Д.С., Данилушкин А.А., Данилушкина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, указав, что спора по границам земельного участка не имеется.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статей 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем в протокольной форме вынесено определение суда.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений п.п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Шакирову Т.С. и Шайхутдиновой З.С. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежат: жилой дом литера А1А2АЗА4 этажность 1, общей площадью 51,60 кв м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№,11963 Технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП Российский государственный центр «инвентаризации и учета объектов недвижимости» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 408 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом и приусадебным участком, кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, ранее предоставленным на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИЧП «Апогейс», общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., которая состоит из двух частей: S2 и S3 по <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Роснедвижимости по <адрес> указывает о предоставлении Шакирову С.Ш. двух земельных участков, расположенных по адресу: г<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласована одна из площадей земельного участка <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.

Также, актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. согласованы со смежными землепользователями в 2023 году.

    Согласно схемы границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Фирма АПОГЕЙС» 09.02.2023, земельный участок S1, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет фактическую площадь - <данные изъяты> кв. Данный участок состоит из двух частей. Земельный участок S3 общей площадью 144 кв. м. фактически входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 09.02.2023 земельный участок имеет обозначение S1 и расположен по адресу: <данные изъяты> фактическая площадь анализируемого участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от 31.05.2023, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв.м.

По результатам проведения полевых замеров и камеральных работ кадастровыми инженерами ФИО6, ФИО7 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведения из государственного кадастра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м., однако его фактическая площадь иная. Согласно предоставленной схемы расположения земельного участка, анализируемый участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух частей: S2 и S3. Земельный участок S3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, фактически входит в состав земельного участка с <данные изъяты>. Площадь земельного участка с КН <данные изъяты> который поставлен на кадастровый учёт имеет также площадные различия, обозначена как S2 и составляет <данные изъяты> кв.м., вместо заявленной <данные изъяты> кв.м. Согласно вышеизложенному, уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведения из государственного кадастра недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м., однако его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно графическому материалу и экспликации земельного участка на стр. 2 технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, выполненный БТИ следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 произведено сравнение длин линий в плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и длин линий в каталоге координат от ДД.ММ.ГГГГ схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6:

план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ	Каталог координат от ДД.ММ.ГГГГ схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6	Соответствует/несоответствует
СЗ граница 25,10 м.	От точки 1 до точки 15 7,65+5,44+11,91=25 м.	Соответствует
СВ граница 22,30 м	От точки 15 до точки 95,78+4,10+2,77+7,96+0,49=21,10м	Не соответствует (уменьшилась на 1,2 м., что соответствует допустимой погрешности при измерениях)
ЮВ граница 25,10 м.	От точки 9 до точки 12 9,63+1,31+14,35=25,29 м	Не соответствует (увеличилась на 0,19м, что соответствует допустимой погрешности при измерениях)
ЮЗ граница 22,3 м	Отточки 12 до точки 1 4,01+18,16=22,17 м.	Не соответствует (уменьшилась на 0,13 м. что соответствует допустимой погрешности при измерениях)

Анализ архивного графического материла по длинам линий показывает, что в целом фактическая конфигурация земельного участка по адресу: <данные изъяты> не изменялась, длины линий обозначающих границы земельного участка изменились в результате допустимых погрешностей при измерениях. Спор между смежными землепользователями ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, письменной позицией третьих лиц по делу.

Согласно схемы расположения земельного участка от 27.07.2011, выполненной ООО «Фирма АПОГЕЙС», земельный участок расположен на местности в данной конфигурации и местоположение его не изменилось.

Таким образом, истцы используют земельный участок фактической площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в таковой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет. Указанный земельный участок имеет реестровую ошибку и имеет фактические координаты и площадь обозначения S1, согласно каталога координат от 09.02.2023 схемы границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 Наложений, пересечений с иными земельными участками не выявлено.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шакирова Т.С. (<данные изъяты>), Шайхутдиновой З.С. (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Самара (<данные изъяты>) об установлении факта наличия реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка, удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить местоположение земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому Шакирову Т.С. и Шайхутдиновой З.С. площадью <данные изъяты> кв. м., из земель населенных пунктов, для застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 09.02.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   подпись                                                        И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь