Решение по делу № 2-469/2022 от 19.04.2022

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                         село Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2022 по иску Негурей Н.Н. к Ефимовой Н.Ф., Журбе Н.Ю., Щукиной З.Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Негурей Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Фрунзе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок был образован на основании решения общего собрания собственников земельных долей в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок распределены следующим образом: Ефимовой Н.Ф. - <данные изъяты>, Негурей Н. Н. <данные изъяты>, Журбе Н.Ю. - <данные изъяты>, ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Наследницей ФИО3 является Щукина З.Г., которая свои наследственные права на указанный участок не зарегистрировала. От контактов с истцом и его представителем по вопросам распоряжения земельным участком, установлении его границ, о разделе участка отказывается.

Заключить соглашение о разделе участка не предоставляется возможным, так как один из участников умер и его наследник не зарегистрировал свое право. Кроме того, имеются иные участники долевой собственности, которые не зарегистрировали свои права на участок после выдела участка в 2006. Однако, сведений об указанных лицах, их количестве у истца не имеется.

В целях выдела своей земельной доли из вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Дерновой И.В. для подготовки проекта межевания, межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Дернова И.В. подготовила проект межевания, ДД.ММ.ГГГГ межевой план, ДД.ММ.ГГГГ в газете "Волжская коммуна" и ДД.ММ.ГГГГ в газете "Степные известия" опубликовал извещение о согласовании проекта межевания. Возражений не поступило.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности Негурей Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>а <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты>., образованный путем выдела в счет принадлежащей ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, согласно каталогу координат характерных точек, указанных в межевом плане участка, подготовленного кадастровым инженером Дерновой И.В. ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Негурей Н.Н. на земельный участок кадастровый №: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>

Истец Негурей Н.Н. и ее представитель Туружбаев М.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Ефимова Н.Ф., Журба Н.Ю., Щукина З.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица нотариус Королева Е.В., кадастровый инженер Дернова И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив отзывы ответчиков, третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к имуществу относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также имущественные права.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Исчерпывающий перечень оснований, когда такое согласие не требуется, установлен пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте сельскохозяйственных земель.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 2).

Исходя из требований пунктов 3, 4, 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 указанной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно пунктам 2, 9 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пунктов 10, 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Негурей Н.Н. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был образован на основании решения общего собрания собственников земельных долей в границах бывшего совхоза имени Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности Негурей Н.Н. произведена: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>

Земельный участок, как следует из сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее, в результате выдела земельных участков в счет долей в праве на земельный участок участниками долевой собственности, были образованы следующие земельные участки: №, № №, №, № После выдела указанных участков площадь изменяемого участка составила <данные изъяты>., размер земельных долей не пересчитывался, соглашение о распределении долей между оставшимися участниками не заключалось.

Доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок распределены следующим образом: Ефимовой Н.Ф. - <данные изъяты> Негурей Н. Н. - <данные изъяты> Журбе Н.Ю. - <данные изъяты>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Согласно копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Королевой Е.В., наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Щукина З. Г. которая приняла наследство, но свои наследственные права на указанный участок не зарегистрировала.

Кадастровым инженером по заказу истца Негурей Н.Н. подготовлен ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером № Согласно указанного проекта межевания, образуемый в результате выдела земельный участок общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах <адрес>

На основании указанного проекта межевания, кадастровым инженером Дерновой И.В. был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого образованы земельные участки ЗУ-1 площадью <данные изъяты> ЗУ-2 - <данные изъяты>

29.04.2022 в газете "Волжская коммуна" и 30.04.2022 в газете "Степные известия" опубликовал извещение о согласовании проекта межевания, времени и месте ознакомления с проектом межевания, порядке подачи предложений по доработке проекта и обоснованных возражений.

В установленный законом срок не поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, о чем в суд было представлено заключение кадастрового инженера.

Таким образом, местоположение выделяемого земельного участка учитывает интересы других участников долевой собственности, а также не противоречит требованиям рационального использования земли.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, находящийся в обще-долевой собственности для сельскохозяйственного производства. Истец как собственник имеет право изменить вид собственности, поскольку иные собственники отсутствуют, и он не имеет возможности заключить с ними соглашение. Данные обстоятельства подтверждаются истцом и не оспариваются ответчиками.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцу данный земельный участок был предоставлен в соответствии с действующим законодательством, и отсутствие возможности реализовать права собственника в порядке, установленным ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не должны влиять на ограничение права данного лица, на владение данным земельным участком.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Негурей Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Негурей Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>а <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты>., образованный путем выдела в счет принадлежащей ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Фрунзе, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, согласно каталогу координат характерных точек, указанных в межевом плане участка, подготовленного кадастровым инженером Дерновой И.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Негурей Н.Н. на земельный участок кадастровый №: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись

<данные изъяты>