Решение по делу № 2-3331/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-3331/2023          КОПИЯ

59RS0027-01-2023-003758-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 30 ноября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием представителя истца Матвеева М.В., действующего на основании доверенности от 27.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Валько Е. Б. к Дубровских Е. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Валько Е.Б. обратилась в суд с иском к Дубровских Е.В. и просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Шатово. Участок находится примерно в 500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Валько Е.Б. и индивидуальным предпринимателем Морозовой К.А. заключен договор денежного займа на сумму 1500000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом установлены проценты - 4% в месяц (48% годовых). ДД.ММ.ГГГГ между Валько Е.Б. и Дубровских Е.В. заключен договор ипотеки, согласно которому, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог был передан земельный участок площадью <адрес> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.<адрес>. Участок находится примерно в 500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №. Морозовой К.А. направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойка не погашены. На дату основного судебного заседания общая сумма задолженности составляет 2037987,95 рублей, в том числе: сумма займа составляет 1500000 рублей, сумма процентов - 426082,19 рублей, сумма неустойки – 111905,75 рублей. ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. Договором предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 4.3.4 договора).

    Истец Валько Е.Б. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Матвееву М.В., который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик Дубровских Е.В. в судебном заседании не участвовала, корреспонденция с места жительства возвращена с отметкой об истечении срока хранения, ходатайств о рассмотрения дела без участия своего участия от ответчика не поступало.

Третье лицо Морозова К.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Валько Е.Б. и индивидуальным предпринимателем Морозовой К.А. заключен договор денежного займа на сумму 1500000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом установлена ежемесячная уплата процентов в размере 4% в месяц, начисленных на остаток суммы займа (48% годовых) (л.д.5-8,9).

Из пункта 2.1 договора следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору займа залогодатель передает в залог займодавцу следующий предмет залога: земельный участок площадью <адрес> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.<адрес>. Участок находится примерно в 500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №. Залогодателем является Дубровских Е.В. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Пунктом 2.5 договора определено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и уплате иных платежей по договору займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного предмета залога в полном объеме, определенном к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушением заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещению необходимых расходов займодавца по взысканию сумм займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика (л.д.6).

Кроме того, займодавец преимущественно перед другими кредиторами заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования займодавца удовлетворяются за счет заложенного предмета залога путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (л.д.6).

Согласно выписке ЕГРИП, Морозова К.А. ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Валько Е.Б. и Дубровских Е.В. заключен договор ипотеки, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств в залог был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.<адрес>. Участок находится примерно в 500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый № (л.д.10-13).

Собственником спорного земельного участка является Дубровских Е.В. (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ Морозовой К.А. направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Дубровских Е.В. обязательства по возврату суммы займа не исполнила, размер долга на дату основного судебного заседания общая сумма задолженности составляет 2037987,95 рублей, в том числе: сумма займа составляет 1500000 рублей, сумма процентов - 426082,19 рублей, сумма неустойки – 111905,75 рублей.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества третьего лица, и факт его неисполнения в установленный срок, ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не поставлены.

Поскольку договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, формы реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном и во внесудебном порядке определены положениями статей 350, 350.1, 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. <адрес>. Участок находится примерно в 500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; Кадастровый №, принадлежит на праве собственности Дубровских Е.В.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на спорный земельный участок, принадлежащий Морозовой К.А., путем продажи данного земельного участка с публичных торгов.

Все вопросы, касающиеся дальнейшей реализации судебного акта об обращении взыскания на имущество, в том числе вопросы определения начальной продажной стоимости имущества, исполнения требований статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат разрешению в процессе исполнения и регламентируются положениями Федерального закона "Об исполнительном производстве", в том числе статьей 85 данного Закона (Правовая позиция по данным вопросам изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2018 N 8-КГ17-15).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Валько Е. Б. (<данные изъяты>) и Дубровских Е. В. (<данные изъяты>), – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир д. <адрес>; участок находится примерно в 500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №, принадлежащий Морозовой К. А., путем продажи с публичных торгов в счет исполнения обязательств Морозовой К. А. (ИНН <данные изъяты>) по возврату суммы займа и оплате суммы начисленных процентов и неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья              Л.В.Пономарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.12.2023.

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3331/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.