Решение по делу № 2-7116/2016 от 15.12.2016

КОПИЯ

Дело № 2-846/17

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года.    

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.А. Беловой, при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова к Древель Н.Б. об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белозерова обратился в суд с иском к Древель Н.Б. об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

Представитель истца Белозерова по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Белозерова является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым № было установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ГКН, принадлежащего на праве собственности Древель Н.Б. Считает, что сведения ГКН содержат реестровую ошибку и просит суд установить границы участка по варианту № экспертного заключения, поскольку указанный вариант установления границ соответствует фактическому порядку пользования, а также площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам, и признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Ответчик Древель Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась телеграммой. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочно. Представитель истца против этого не возражает.

Представители 3-их лиц ФГКУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Администрации Сергиево-Посадского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей 3-их лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Белозерова является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Древель Н.Б. является собственником земельного участка     с кадастровым № площадью 1000 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>

Обратившись в суд, Белозерова просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №. Также просит суд исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № в связи с наличием реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Законом предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид акта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, а также наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1

Из экспертного заключения, подтвержденного экспертом ФИО1 в судебном заседании, усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № 1124 кв.м., что на 124 кв.м. превышает допустимую квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № не определена. Фактическое местоположение и пользование земельным участком с кадастровым № не соответствует сведениям ГКН. В определении координат поворотных точек указанного земельного участка имеется реестровая ошибка, подготовить вариант исправления ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по его фактическим границам не представляется возможным, поскольку повлечет за собой изменение конфигурации, площади указанного земельного участка, а также последующее пересечение с другими земельными участками по координатам. В данном случае сведения о координатах подлежат исключению из ГКН.

Экспертом подготовлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым № с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, нецелесообразность переопределения координат поворотных точек границ указанных участков, в связи с наличием пересечений с другими земельными участками, суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым № по варианту № экспертного заключения, поскольку в данном случае площадь участка соответствует правоустанавливающим документам, смежные границы участка соответствуют фактическому пользованию, споры по ним отсутствуют.

Руководствуясь ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Древель Н.Б..

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО1, со следующими координатами:

названия точек	Координаты МСК-50	Дирекц. углы	Длины
X	Y	град. мин.	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить Древель Н.Б., что она вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья        И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        И.А. Белова