Решение от 29.06.2020 по делу № 2-477/2020 от 11.03.2020

К делу № 2-477//2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская                                                                                      29 июня 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Мхитарян А.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Лидии Васильевны к ОАО «Радуга» расторжении договора аренды земельного участка,

     УСТАНОВИЛ:

          Истец Шевченко Л.В. обратилась в суд с настоящим иском и просит:

         -расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 116849 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 17, часть контура 65, номер и дата государственной регистрации аренды №, ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга» и ней;

        -обязать ОАО «Радуга» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить ей земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 116849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 17, часть контура 65, путем его освобождения и подписания акта приема -передачи земельного участка;

        - определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ОАО «Радуга» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 116849 кв.м.

          Свои исковые требования истец Шевченко Л.В. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу Шевченко Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 116849 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 17, часть контура 65,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и Шевченко Л.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В нарушении условий договора ОАО «Радуга» полностью не выплатило арендную плату за 2019 год в размере 151743 рубля, а также часть арендной платы за 2018 год.

          В соответствии с п. 5 договоров аренды ОАО «Радуга» должно выплачивать арендную плату в срок до 31 декабря текущего года.

           Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца является получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, принадлежащего истцу, банкротство ОАО «Радуга» является существенным изменением обстоятельств, послуживших заключению договора аренды, в связи с чем, истец Шевченко Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды указанного земельного участка.

           Истцом Шевченко Л.В. в адрес ответчика ОАО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое ответчиком ОАО «Радуга» было получена, но оставлена без ответа.

Истец Шевченко Л.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Орлов М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-Б в отношении ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) введена процедура наблюдения.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Открытое акционерное общество «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом), и отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для него, по мнению суда, существенным изменением обстоятельств, при наличии которого истцом никогда не был бы заключен договор аренды с ОАО «Радуга».

           Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается задолженность ОАО «Радуга» перед истцом за 2019 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 743 рубля, в том числе НДФЛ - 19727 рубль, задолженность по арендной плате за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5355 рублей, в том числе НДФЛ - 696 рублей.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г., а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли федеральное законодательство не предусматривает.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 116849 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░░ 17, ░░░░░ ░░░░░░░ 65, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 116849 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: