Решение по делу № 2-153/2019 от 09.01.2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 03 июня 2019 г.

Судья Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан Гереев К. З., при секретаре Казим-заде З.С., с участием представителя истца ФИО10, представителя администрации МО «<адрес>» ФИО8, представителя ФИО1 С.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, филиалу ФГБУ «ФКП ФИО1» по <адрес> об аннулировании записи в ЕГРП,

установил:

Принадлежащий истцу с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № и площадью 1357,4 кв.м., расположенный по <адрес>, относится к землям поселений.

Между тем, в ноябре 2017 года истцу стало известно, что его земельный участок постановлен на кадастровый учет размером 2033 кв.м., что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 закона особенностями осуществления кадастрового    учета    при    образовании объектов недвижимости.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков,    являющихся    временными.

Земельные участки с кадастровыми номерами № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись.

При повторном обращении ему была выдана выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №5, согласно которой ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, размером 2033 кв.м. Документ-основание для регистрации права собственности не указывается. Вид и номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 24.02.2005г.

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В связи с изложенным просит аннулировать запись из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об основных характеристиках недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000233:5 и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости.

Уточняя исковые требования ФИО3, в дополнительном иске его представитель ФИО10 указала следующее.

В связи с изменившимися обстоятельствами - а именно, ФИО1 зарегистрированы три земельных участка с кадастровыми номерами 05:41:000233:394, 05№, заявленные исковые требования подлежат уточнению. А именно погашению подлежат записи о праве собственности на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 05:41:000233:393 по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, размером 374+\-7 кв.м., № размером 300+\-6 кв.м.

Истцу принадлежал на праве собственности земельный участок кадастровым номером № на которую он ДД.ММ.ГГГГ получи свидетельство о регистрации права собственности. В свидетельстве размер земельного участка указан 1357,4 кв.м. Далее на публичной кадастровой карте земельный участок по адресу <адрес> оказался не разделен и указан общий размер 2033.0. кв.м. Этот земельный участок в последующем был разделён на три части, но почему-то все три земельные участки зарегистрированы на ФИО6, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как ему принадлежит земельный участок размером 1359 кв.м., а два других земельных участка не являются его собственностью.

Ему стало известно, что земельный участок размером 300 кв.м., находящийся по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с изложенным просит погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости:

запись о праве его собственности на земельный участок площадью 300 +\-6 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000233:395, расположенный по адресу <адрес>;

запись о праве его собственности на земельный участок площадью 374+\-7 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000233:393, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ФИО4 С.А. и ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать в его удовлетворении или сменить их процессуальный статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, указывая следующее.

ФИО3 обратился в Хасавюртовский межмуниципальный отдел ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости, а именно на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, приложив к заявлению: межевой план, об образовании трех земельных участков с кадастровыми номерами 05№ с площадью 374 кв.м.,№ 1359 кв.м., 05№ с площадью 300 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № с площадью 2033 кв.м. и квитанцию об оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-218«0 государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 указанной статьи основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Основанием для осуществления действий по государственной регистрации в данном случае является заявление ФИО3 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости земельного участка путем образования трех участков.

В соответствии с п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, а не регистрирующий орган, который может быть привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В случае обжалования действий регистрирующего органа, заявителю надлежало обратиться с административным исковым заявлением, в порядке установленном КАСС РФ( глава 22).

В отсутствии доказательств совершения регистрирующим органом неправомерных действий в отношении заявителя, возложение на орган регистрации прав обязанности внести записи о государственной регистрации права является необоснованным, поскольку такое действие является мерой государственного принуждения, допустимой при совершении правонарушения, то есть только в случае признания действий регистрирующего органа неправомерными, привлечение регистрирующего органа в качестве ответчика является обоснованным.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО8 иск не признала и указала, что администрацией МО «<адрес>» не совершены какие-либо действия, нарушающие права и законные интересы истца, в связи с чем по иску ФИО3 о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, администрация МО «<адрес>» не может быть ответчиком.

Третье о лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, принятие решения по данному спору оставила на усмотрение суда, при этом указала, что у неё не было споров по поводу принадлежащего ей участка относительно места его расположения и его границ. С момента его приобретения, она регулярно платит налоги, но к использованию указанного земельного участка не приступила.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером 05:41:000233:5, расположенный по <адрес>, площадью 2033 +/-15,70 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым номером №, площадью 1357,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

Их кадастрового паспорта земельного участка кадастровым номером 05:41:000233:0006, следует, что ранее принятый на учёт земельный участок кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, ликвидирован.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером 05:41:000233:394, расположенный по <адрес>, площадью 1359 +/-13 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации послужил договор купли продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером 05:41:000233:395, расположенный по <адрес>, площадью 300 +/-6 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации послужил договор купли продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером 05:41:000233:393, расположенный по <адрес>, площадью 374 +/-7 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации послужил договор купли продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером 05:41:000233:0007, площадью 300 кв.м., расположенный по <адрес>.

Из договора купли продажи следует, что указанный земельный участок ФИО2 купила у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 купил у ФИО9 земельный участок кадастровым номером 05:41:000233:0005, площадью 2033 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 в Хасавюртовский межмуниципальный отдел ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости, а именно на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, приложив к заявлению: межевой план, об образовании трех земельных участков с кадастровыми номерами 05№ с площадью 374 кв.м.,№ с площадью 1359 кв.м., 05№ с площадью 300 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №5 с площадью 2033 кв.м.

Данное обстоятельство в силу п.7 части 2 статьи 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" явилось основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из этого следует, что действия по перерегистрации земельных участков совершены не ответчиками по своей инициативе, а по заявлению ФИО3

Соответственно, ответчиками, в нарушении действующих норм не совершены действия, направленные на нарушение прав ФИО3

Таким образом суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, филиалу ФГБУ «ФКП ФИО1» по <адрес> об аннулировании записи в ЕГРП, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья К. З. Гереев