Решение по делу № 2-4017/2019 от 25.09.2019

55RS0003-01-2019-004810-91 Дело № 2-4017/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года                                                                                                 город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутлиной Ирины Федоровны, Рабинович Татьяны Леонидовны к Четкаревой Валентине Дмитриевне, Кучерову Владимиру Владимировичу, Танаевой Алине Олеговне, Апельдимовой Нине Никитичне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Кутлина И.Ф., Рабинович Т.Л. (в лице представителя по доверенности Леонтьевой М.В.) обратились в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном <адрес>

О данном собрании истцы узнали лишь в сентябре 2019 года. Сообщения о проведении в августе какого-либо собрания собственников помещений в многоквартирном доме не размещались. С решениями общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ознакомились лишь в Госжилинспекции, узнав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Инициатором и председателем этого собрания является Четкарёва В.Д., секретарём - Кучеров В.В., счётная комиссия: Тааева А.О. и Апельдимова Н.Н. А собственникам помещений в доме по вопросам повестки дня выразить своё решение в реестре голосования можно было в помещении <адрес>, что не соответствует ни формам проведения общего собрания собственников помещений в МКД, ни требованиям к порядку проведения и принятия решений таким собранием. Протокол этого собрания не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённым приказом Минстроя РФ от 28.01.2019г. №/пр.

То есть, такое придуманное для принятия в интересах управляющей организации ООО «Коммунальные системы» выражение решений в реестре голосования, как и сам протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истцы считают противозаконным. Неизвестно кем и по каким основаниям составлялся указанный реестр, кто и с какими объяснениями собственникам помещений в доме по поставленным на голосование вопросам предоставлял соответствующую информацию. Истцы сомневаются в том, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, как будто бы принявших участие в этом голосовании и указанное в данном протоколе, соответствует действительно участвующим в этом голосовании. Тем не менее, согласно этому протоколу определён способ управления МКД по вышеуказанному адресу управляющей организацией ООО «Коммунальные системы».

Однако решения, принятые этим собранием, и итоги голосования по вопросам повестки дня этого собрания в нарушение требований части 3 статьи 46 ЖК РФ не были доведеныинициаторами этого собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Более того, инициатором оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД в нарушение требований части 4 статьи 45, статьи 47 ЖК РФ до собственников помещений не было доведено сообщение о проведении этого собрания - не сообщили о дате и месте его проведения, форме его проведения, повестке дня этого собрания.

Таким образом, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были нарушены правила созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, и тем самым нарушены наши жилищные права. Фактически оспариваемое собрание не проводилось, протокол сфабрикован, а решения, якобы принятые этим собранием, являются недействительными.

С учетом изложенного, просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кутлина И.Ф. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 8548,05 голосов (кв.м). Но были выявлены и некоторые нарушения, допущенные при проведении сбора подписей для принятия оспариваемого решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: некоторые подписи не подтверждены наличием документа, подтверждающего право собственности на помещение; в реестре содержатся подписи как за физических лиц, так и за юридических лиц, не подтверждённые оформленными в соответствии с требованиями части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ доверенностями; установлены наличие подписей некоторых лиц, не обладающих определённой долей общей собственности; имеются подписи не проживающих собственников в принадлежащих им помещениях, в частности собственник помещения (<адрес>) Жарников А.Ф., который проживает в <адрес>. Таким образом, из подсчёта общего числа голосов собственников помещений в указанном МКД, принявших участие в оспариваемом собрании (8548,05 кв.м), должны быть исключены как минимум 1460,56 голосов (кв.м). То есть в голосовании по вопросам повестки дня данного общего собрания собственников помещений в нашем МКД приняли участие собственники помещений, обладающие не более чем 7087,49 кв.м (8548,05 - 1460,56), что составляет 44,1% от общего числа голосов собственников помещений в доме, составляющего 16073,2 кв.м по данным БТИ и сведениям с общероссийского сайта «Реформа ЖКХ», или 45,1%, если общее число голосов составляет 15705,1 кв.м. В связи с этим, полагает, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД кворум отсутствовал. С учетом изложенного, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Рабинович Т.Л. в судебном заседании поддержала позицию истца Кутлиной И.Ф., просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истцов Леонтьева М.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Четкарева В.Д. в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на наличие кворума.

Ответчик Апельдимова Н.Н. в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на наличие кворума.

Ответчик Танаева А.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ее представители Бузулина И.Г., Григорьев О.Ю., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Инициатором данного собрания выступила ответчик Четкарева В.Д., являющаяся собственником <адрес> МКД. Собрание проводилось посредством очно-заочного голосования. Сообщение о проведении собрания было доведено до собственников помещений в МКД в объеме и в сроки, установленные законом. Информация доводилась путем развешивания листовок с текстом сообщения на информационных стендах, размещенных около каждого подъезда МКД, а также в холлах первых этажей всех подъездов. Сообщения вывешивались в установленный законом срок Четкаревым Н.И. и Микулиным И.И. Все собственники помещений могли ознакомиться с повесткой дня, а при желании и уточнить какие-либо вопросы у инициатора собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществлялось посредством оформленного в письменной форме реестра голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование. Форма реестра голосования, была разработана таким образом, что на одной стороне каждого листа была отображена информация о собственниках помещений и документах, подтверждающих их права на помещения, а с другой была изложена исчерпывающая информация о собрании (время, место, повестка и т.д.). Такая форма позволяла каждому собственнику помещения в МКД ещё раз, непосредственно перед голосованием, ознакомиться с повесткой собрания. Утверждение истцов о том, что реестр голосования составлен в нарушение требований Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя от 31.07.2014 года № 411/пр, неправомерно. В преамбуле к Рекомендациям указано, что они разработаны с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования, т.е. носят рекомендательный характер. Подсчет голосов ведется как в отношении участников собрания, так и в отношении тех, кто в голосовании участия не принимал. Согласно оспариваемому протоколу в проведении собрания принимали участие собственники помещений, обладающие 58,9 процентами голосов. Истцы провели свой подсчет кворума и пришли к выводу, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие 43,7 процентами голосов. Истцы заявили об исключении тех лиц, чьи права на право собственности не подтверждены документально. Однако, как следует из реестра голосования и выписок из ЕГРН в отношении ряда помещений в МКД сведения о зарегистрированных правах отсутствует: помещение № общей площадью 136,4 кв.м.; помещение № общей площадью 86,1 кв.м; помещение №П общей площадью 130,7 кв.м; помещение № общей площадью 77,6 кв.м; квартира № общей площадью 52,9 кв.м; квартира № общей площадью 52,4 кв.м; квартира № общей площадью 60 кв.м; 1/2 доли в квартире № площадь 38,55 кв.м; квартира № общей площадью 61,6 кв.м; квартира № общей площадью 60,4 кв.м; 3/5 доли в квартире № площадью 45,78 кв.м; квартира № общей площадью 61,6 кв.м; квартира № общей площадью 61,8 кв.м; квартира № общей площадью 62 кв.м; квартира № общей площадью 60,6 кв.м; квартира № общей площадью 61,0 кв.м; квартира № общей площадью 61,7 кв.м; квартира № общей площадью 61,7; квартира № общей площадью 62 кв.м; квартира № общей площадью 62 кв.м; квартира № общей площадью 86,1 кв.м; квартира № общей площадью 42,2 кв.м. Общая площадь этих помещений составляет 1455,1 кв.м, и на это значение надлежит уменьшить общую площадь помещений МКД при подсчете кворума спорного собрания. Таким образом, принимая во внимание, что в собрании принимали участие собственники помещений в МКД, обладающие 8676,2 голосами, а общее количество голосов составляло 14250 (15705,1 -1455,1 = 14250), значит кворум составил 60,88 процента, т.е. собрание было правомочным.

Ответчик Кучеров В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальные системы» Терновой Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал позицию стороны ответчиков, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерациииобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1, ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования могут быть приняты только с такой же повесткой, какая была у несостоявшегося по причине отсутствия кворума на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 4, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, определен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной выше обозначенными положениями закона.

Из материалов дела следует, что истцы Кутлина И.Ф., Рабинович Т.Л. являются собственниками квартир 23 и 20 соответственно в многоквартирном доме <адрес>.

В указанном многоквартирном доме по инициативе собственника <адрес> Четкаревой В.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал кворум.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Из представленных государственной жилищной инспекцией Омской области, по запросу суда, документов собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в г. Омске по вопросам, выносимым для принятия решения на собрании, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: протокола годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования видно, что повесткой дня общего собрания собственников являлось:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии.

3. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

4. Расторжение договора управления, заключенного с ООО «УК «ЖКО №5»

5. Избрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Коммунальные системы».

6. Произвести установку (автоматических) ворот, предварительно согласовав сметную стоимость с советом дома.

7. Решение вопроса о распределении парковочных мест. Организовать парковку автомашин согласно свободных мест во дворе дома.

8. Организовать площадки для выгула собак, путем ограждения площадки, напротив подъезда № 6, сеткой рабица и монтажом металлических столбов.

9. Определение способа ознакомления с протоколом собрания и места хранения протокола.

Общая площадь помещений многоквартирного дома согласно протоколу составляет 15 705,1 кв.м.

Согласно протоколу годового (внеочередного) общего собрания № 4 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Очно-заочное голосование проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ 19:00 часов по ДД.ММ.ГГГГ 21:00 часов, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 9250,3 кв.м., что составляет 58,9 % голосов от общего числа собственников.

По вопросу № избрали председателем собрания Четкареву В.Д., секретарем Кучерова В.В. - «за» проголосовало 57,023 % (8955,6 кв.м.), «против» - 1,88% (294,7 кв.м.).

По вопросу № избрали счетную комиссию в лице Танаевой А.О. (собственник <адрес>) и Апельдимову Н.Н. (собственник <адрес>) - «за» проголосовало 57,023 % (8955,6 кв.м.), «против» - 1,88% (294,7 кв.м.).

По вопросу № председателем совета многоквартирного дома избрана Четкарева В.Д. (собственник <адрес>). Наделена правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти РФ, правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, а также от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами - «за» проголосовало 57,15 % (8974,8 кв.м.), «против» - 1,36% (214,3 кв.м.), «воздержался» - 0,39 % (61,2 кв.м).

По вопросу № принято решение расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК «ЖКО №5» - «за» проголосовало 57,53 % (9036 кв.м.), «против» - 1,36% (214,3 кв.м.).

По вопросу № принято решение избрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Коммунальные системы» и заключить с ней договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ - «за» проголосовало 56,3 % (8841,6 кв.м.), «против» - 2,21 % (347,5 кв.м.), «воздержался» - 0,39 % (61,2 кв.м).

По вопросу № принято решение установить (автоматические) ворота, предварительно согласовав смутную ведомость с советом дома - «за» проголосовало 55,58 % (8729,4 кв.м.), «против» - 2,44% (383 кв.м.), «воздержался» - 0,88 % (137,9 кв.м).

По вопросу № решен вопрос о распределении парковочных мест, организовать парковку автомашин согласно свободных мест во дворе дома - «за» проголосовало 51,64 % (8110,7 кв.м.), «против» - 2,11% (332 кв.м.), «воздержался» - 0,87 % (137,4 кв.м).

По вопросу № принято решение организовать площадки для выгула собак, путем ограждения площадки путем ограждения площадки, напротив подъезда № 6, сеткой рабица и монтажом металлических столбов - «за» проголосовало 50,2 % (7882 кв.м.), «против» - 8,71% (1,68,3 кв.м.).

По вопросу № определено место хранения и опросных листов, а также реестра подписей голосующих у Четкаревой В.Д. - собственника <адрес> -председателя совета многоквартирного дома. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях, о принятых общим собранием решениях путем вывешивания объявлений (уведомлений), результатов голосования в доступных местах (информационных стендах, досках объявлений) - «за» проголосовало 57,07 % (8963,2 кв.м.), «против» - 1,83% (287,1 кв.м.).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагают, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку принято в нарушение действующего законодательства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Лаврентьева Т.Н., являющаяся собственником квартиры <адрес>, пояснила, что проживает в подъезде № 9 на 2 этаже. О том, что должно состоять собрание она узнала, когда выгуливала собаку. На собрание не ходила.

Свидетель Шевченко Т.В. (собственник <адрес>) в судебном заседании пояснила, что проживает в 4 подъезде. Управляющей компанией является ООО «Коммунальные системы», которая была избрана в июле 2019 года. Оспариваемое собрание проводилось в очной форме во дворе дома. Шевченко Т.В. принимала участие в данном собрании. О собрании узнала из объявления. Объявления были размещены у каждого подъезде. О повестке дня Шевченко Т.В. знала. Были бланки, которые заполняли собственники. Участие в организации собрания Шевченко Т.В. не принимала, только ходила по своему подъезду и собирала подписи собственников квартир. В собрании принимали участие около 100 человек. Велся лист присутствующих.

Допрошенный свидетель Микулин И.И., пояснил, что зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако собственником указанной квартиры не является. Летом 2019 года проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома. Микулин И.И. развешивал объявления, содержащие информацию о проведении собрания, на информационных досках, расположенных в подъездах и у подъездов многоквартирного дома. В объявлениях была указана информация о дате проведения собрания, повестка дня.

Свидетель Тиванов В.В., являющийся собственником квартиры №, пояснил, что как собственник принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном <адрес>, участвует в общих собраниях. Летом 2019 года проводилось внеочередное общее собрание, в котором Тиванов В.В. принимал участие. Тиванов В.В. голосовал за выбор управляющей организации ООО «Коммунальные системы», а также за председателя и членов совета многоквартирного дома. О проведении собрания Тиванов В.В. узнал из объявления, размещенном около подъезда. Собрание проводилось между 6 и 7 подъездами. На собрании принимали участие около 100 человек. Тиванов В.В. за решение расписывался в реестре, который ему принес старший по подъезду.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Давыдова Н.И., являющаяся собственником квартиры №, пояснила, что принимала участие в оспариваемом собрании. О проведении собрания узнала из размещенноого возле подъезда объявления.

Свидетель Селиверстова Л.Д. (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры №), пояснила, что собственником указанной квартиры также является ее дочь (1/2 доли). Рабинович Т.Л. на собрании присутствовала, Кутлиной И.Ф. на собрании не было. Собрание проходило во дворе многоквартирного <адрес> около 7 подъезда. Селиверстова Л.Д. принимала участие в голосовании, в реестре голосований стоит ее подпись.

Свидетель Жабин Д.Н. (представитель по доверенности собственника квартиры № Булдакова О.Д.), в судебном заседании пояснил, что в реестре голосований от ДД.ММ.ГГГГ стоит не его подпись. У Булдакова О.Д. в собственности площадь 665 кв.м.

Изучив представленные суду копии реестров для голосования, суд обращает внимание, что в них содержится указание на голосование иных лиц за собственников помещений по доверенности, однако указанные доверенности к реестру не приложены, суду при рассмотрении дела также не представлены. Вместе с тем, при голосовании одним из долевых собственников, учитывалась площадь всей квартиры.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Судом установлено, что собственник квартиры № Жарников А.Ф. постоянно проживает в г.Шадринске Курганской области. В декабре 2018 и январе 2019 в г.Омске не был, (Кирш) Баркова Т.Е. собственник квартиры № в ней также не проживает, поскольку переехала жить в Германию, последний раз была в г. Омске в 2016 году.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кутлиной Ирины Федоровны, Рабинович Татьяны Леонидовны к Четкареву Николаю Ивановичу, Микулиной Любови Васильевне, Кучерову Владимиру Владимировичу, Любавиной Жанне Геннадьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Изучив представленные суду копии реестров для голосования, суд обращает внимание, что в них содержатся подписи за юридических лиц, однако доверенности к реестру не приложены, суду при рассмотрении дела также не представлены, подписи лиц, не проживающих в доме.

Из подсчета голосов подлежат исключению голоса указанные от имени собственника помещения 5П - площадь 60,3 кв.м. собственник ООО «АФИТА», поскольку отсутствует доверенность у лица, выступившего от имени собственника помещения.

Исключению подлежат голоса собственника помещений 10П площадью 449,7 кв.м и 22П площадь 115,8кв м Булдакова О.Д., поскольку данное лицо участие в собрании не принимало, представитель по доверенности Жабин Д.Н. в реестре голосования подпись не ставил.

Помещение № - площадь 98,3 кв.м., в реестре указан собственник МоГо г. Омск, однако не представлено сведений о наличии собственности на указанное помещение, а также отсутствует доверенность у лица, выступившего от имени собственника помещения.

Помещение № - площадь 62,5 кв.м. Омский АО «ОТП Банк - нет сведений о собственности, отсутствует доверенность.

Помещение № - площадь 82,8 кв.м. собственник Хариби К.В., в связи с тем, что в реестре не указаны имя и отчество лица, участвовавшего в голосовании, отсутствуют сведения о собственности.

Квартира № площадь 55,9 кв.м., собственниками по 1/2 доле являются Петрова Э.О., Петрова Н.Г., однако в реестре голосования стоит одна подпись, следовательно исключению подлежит 27,95 кв.м.

Квартира № - площадь 61,5 кв. м., согласно реестру голосовали собственники Кравченко Т.О. (1/4 доли), Кравченко О.Д. (1/2 доли), Толпыгин О.Г. (1/4 доли) - за Кравченко Т.О. и Кравченко О.Д. стоит одна подпись, следовательно, исключению подлежит 15,38 кв.м.

Квартира № - площадь 59,1 кв.м., собственники Сафронов В.В., Сафронова Е.Г., Сафронова Е.В. (по 1/3 доле) - одна подпись за всех собственников, исключению подлежит 39,4 кв.м.

Квартира №, площадь 60,9 кв.м., в связи с не проживанием собственника Жарникова А.Ф. по данному адресу.

Квартира № площадь 88,9 кв.м., в голосовании принимал участие собственник 1/3 доли Шумавцов В.И., следовательно, исключению подлежит 59,27 кв.м.

Квартира № - площадь 61,7 кв.м., собственники по 1/4 доле Фролов Г.И., Фролова С.И., Фролов М.И., Шестакова Л.Н. - подпись в реестре одна за всех, следовательно, исключению подлежит 46,28 кв.м.

Квартира № - площадь 60,9 кв.м., собственники Пирогов В.Н. (3/4 доли), Пирогов А.В. (1/4 доли) - в реестре одна подпись за 3/4 доли, следовательно, исключению подлежит 15,23 кв.м.

Квартира № - площадь 73,2 кв.м., собственники Фокина З.А. (1/10 доли), Валиахметова М.С. (1/10 доли), Фокин Р.А. (1/10 доли), Фокин А.В. (3/10 доли), Валиахметов А.С. (1/5 доли), Колос В.Л. (долевая собственность) - за всех не имея на то полномочий, проголосовал один собственник, исключению подлежит 21,96 кв.м.

Квартира № - площадь 61,4 кв.м., в голосовании принимал участие собственник 4/5 доли Каюн А.И., исключению подлежит 12,28 кв.м.

Квартира № - площадь 61,9 кв.м., собственник Пшеченко Л.Н. голосовала за 33,3 кв.м.м, исключению подлежит 28,6 кв.м.

Квартира № - площадь 75,4 кв.м., голосовали собственники Медведева Ю.И., Медведева М.И. по 1/3 доле, исключению подлежит 25,13 кв.м.

Квартира № - площадь 91,8 кв.м., собственники Савельева Т.И. (4/10 доли), Савельев Е.Р. (3/10 доли), Савельев К.Р. (3/10 доли), подпись одна за 4/10 доли, исключению подлежит 55,08 кв.м.

Квартира №, площадь 41,6, не указаны имя и отчество собственника Парфеновой А.А., отсутствуют документы на право собственности.

Всего 1318,46 кв.м.

Кроме того, часть квартир находится в долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, указаний на действие этих собственников от имени иных сособственников реестр не содержит.

При этом суд обращает внимание, что если квартира находится в совместной собственности, то независимо от того, кто из собственников принял участие в голосовании, учету при подсчете кворума подлежит вся площадь помещения.

С учетом исключения вышеуказанных голосов суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие не более чем 7229,59 кв.м. (8548,05-1318,46), что составляет 46,033 %, от общего числа собственников, соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал.

Учитывая, что судом установлено отсутствие кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутлиной Ирины Федоровны, Рабинович Татьяны Леонидовны удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Свотина