Решение по делу № 2-830/2022 (2-3872/2021;) от 01.09.2021

УИД - 24RS0032-01-2021-005245-93

№2-830/22

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                                                                      город Красноярск

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Чернякова М.М.,

при секретаре Рязановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коминой Валентины Викторовны к Радионовой Татьяне Ивановне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Комина В.В. обратилась в суд с указанным иском, требуя: прекратить право общей собственности на объект недвижимости по адресу <адрес>, произвести раздел жилого дома по адресу <адрес> между Коминой В.В. и Радионовой Т.И. Мотивировав свои требования тем, что истец проживает по вышеуказанному адресу и имеет ? общей долевой собственности имущество с кадастровым номером №, основанием приобретения права собственности стало свидетельство о праве наследования по закону, выданное 21.02.2020 года. По факту дом имеет два отдельных входа, Радионова Т.И. обрубила электричество и препятствует пользованию данным имуществом. Согласно заключению кадастрового инженера помещение выделяется из здания с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, по сведениям ЕГРН площадь дома составляет 61,6 кв.м., однако при фактических обмерах площадь выделяемого помещения составляет 90 кв.м. Замеры всего здания не сделаны, так как не был обеспечен полноценный доступ. На основании письма федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № – исх/17905-ВА/16 от ДД.ММ.ГГГГ до ввода в действие новых ХML- схем, технический план заполняется по действующей ХML- схеме с указанием сведений, предусмотренных требованиями приказа в «Заключении кадастрового инженера». Договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Комина В.В. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Моталин В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Радионова Т.И. в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила в исковых требованиях истца отказать в полном объеме, так как считает, что исковые требования истцом заявлены не обоснованно, поскольку истец не законно реконструировала дом в виде второго входа в дом.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Ленинского района г. Красноярска, Администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений, заявлений о рассмотрении в отсутствие не представили, о причинах не явки в суд не уведомили.

Представитель Управления Россреестра по Красноярскому краю Чернова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила пояснения по иску, согласно которых при рассмотрении требований о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо учитывать следующее, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано:

- право общей долевой собственности Коминой В.В. (истца) в размере ? доли и Радионовой Т.И. (ответчика) в размере ? доли на здание - жилой дом с кадастровым номером 24:50:0500046:44 площадью 61,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

- право общей долевой собственности Коминой В.В. (истца) в размере ? доли и Радионовой Т.И. (ответчика) в размере ? доли на земельный участок под данным зданием, с кадастровым номером 24:50:0500046:9 площадью 940 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства.

Сведения о квартирах в ЕГРН отсутствуют. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). Как предусмотрено частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли в виде квартиры влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома. Кроме того, земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, в силу положений статей 36, 37 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен быть сформирован как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; размер долей в праве общей собственности должен быть, пропорционален размеру общей площади помещения. Однако по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 24:50:0500046:9 имеет вид разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства. В этой связи, полагаем необходимым в рамках настоящего дела рассмотреть вопросы: - о правах истца на земельный участок, и о приведении в соответствие вида разрешенного использования земельного участка. При этом необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрена возможность формирования земельного участка под квартирой (только под зданием, в котором расположена квартира); - о правах иных участников долевой собственности на жилой дом (после выдела квартиры - многоквартирный дом) и земельный участок под ним. 2. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. В части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Форма технического плана и требования к его составлению утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истец Комина В.В. и ответчик Радионова Т.И. являются собственниками жилого дома, площадью 61,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №: истцу Коминой В.В., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 21.02.2020 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21.02.2020 года, ответчику Радионовой Т.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2020.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.02.2020, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500046:9, собственниками которого также являются Комина В.В. (1/2 доля), Радионова Т.И. (1/2 доля).

Из технического паспорта выполненного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу <адрес> от 23.08.2007 года следует, что жилое одноэтажное здание общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м. 1961 года постройки, которое состоит из кухни площадью 7,6 кв.м., коридора 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., второй жилой комнаты площадью 26,9 кв.м., коридора площадью 13,8 кв.м.

Как следует из пояснений истца при получении ? доли общей долевой собственности на жилой дом в собственность, сторонами сложился порядок пользования жилым домом отличным от равенства долей, а именно:

Истец занимает часть изолированного жилого дома (правая часть дома), состоящей из помещений: жилая комната площадью 26,9 кв. м, коридор площадью 13,8 кв. м.

Ответчик занимает часть изолированного жилого дома, (левая часть дома) состоящей из помещений: кухня площадью 7,6 кв. м, коридор площадью 3,8 кв. м, жилая комната площадью 9,6 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 технического плана помещений, от 24.12.2020 следует, что помещение выделяется из здания с кадастровым номером 24:50:0500046:44 с местоположением <адрес>. По сведениям ЕГРН площадью жилого дома с кадастровым номером 24:50:0500046:44 составляет 61,6 кв.м, однако, при фактических обмерах площадь выделяемого помещения составляет 90,0 кв.м. Замеры всего здания не сделаны, так как не был обеспечен полноценный доступ к зданию. На основании письма федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № –исх/17905-ВА/16 от 22.12.2016 года до ввода в действие новых ХML- схем, технический план заполняется по действующей ХML-схеме с указанием сведений, предусмотренных требованиями приказа в «Заключении кадастрового инженера». Договор на выполнение кадастровых работ № 25 от 10.12.2020 года.

Из пояснений истца следует, что фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений (квартир), имеется отдельные входы, что не опровергается ответчиком, не связанных между собой никакими коммуникациями, только смежной стеной, в которой установлена печь, владение и пользование помещениями осуществляется сторонами самостоятельно.

Данные жилые помещения являются обособленными, соединены, но при этом между собой они не сообщаются. Входы в жилые помещения раздельные, помещения общего пользования отсутствуют, все коммуникации: электричество, водопровод и канализация подведены к помещению отдельно.

Так, по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр и введенного в действие с 21 апреля 2017 г., под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

По смыслу изложенных норм и разъяснений, к изолированной части дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями, то есть не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 технического плана помещений, от 24.12.2020 следует, что помещение выделяется из здания с кадастровым номером 24:50:0500046:44 с местоположением <адрес>. По сведениям ЕГРН площадью жилого дома с кадастровым номером 24:50:0500046:44 составляет 61,6 кв.м, однако, при фактических обмерах площадь выделяемого помещения составляет 90,0 кв.м. Замеры всего здания не сделаны, так как не был обеспечен полноценный доступ к зданию. На основании письма федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № 14 –исх/17905-ВА/16 от 22.12.2016 года до ввода в действие новых ХML- схем, технический план заполняется по действующей ХML-схеме с указанием сведений, предусмотренных требованиями приказа в «Заключении кадастрового инженера». Договор на выполнение кадастровых работ № 25 от 10.12.2020 года.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, для осуществления выделения долей в натуре между собственниками, при том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, а раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, суд полагает исковые требования Коминой В.В. о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, настоящее решение суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и признано право собственности истца и ответчиков на части жилого дома, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Красноярскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коминой Валентины Викторовны к Радионовой Татьяне Ивановне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский рай <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Коминой Валентины Викторовны и Радионовой Татьяны Ивановны по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Коминой Валентиной Викторовной право собственности на часть жилого дома (здание) общей площадью 40,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую, согласно техническому паспорту от 23.08.2007 года, из жилой комнаты площадью 26,9 кв. м; коридора 13,8 кв. м.

Признать за Радионовой Татьяной Ивановной право собственности на часть жилого дома (здание) общей площадью 21 кв. м по адресу: <адрес>, состоящую, согласно техническому паспорту от 23.08.2007 года, из кухни 7,6 кв. м; коридора 3,8 кв. м; жилой комнаты 9,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            М.М. Черняков