Решение по делу № 2-95/2023 (2-2557/2022;) от 02.11.2022

Дело № 2-95/2023

УИД 37RS0007-01-2022-003527-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при секретаре Коноваловой С.А.,

с участием представителя истицы Никогосян Л.Я., действующей по доверенности от 3 июня 2021 года,

представителя ответчика Смирновой Н.К. – Мальцева М.А., действующего по доверенности от 15 мая 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-95/2023 по иску Мурехиной Дарьи Павловны к Смирновой Наталье Константиновне, Репину Евгению Владимировичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Мурехина Д.П. обратилась в суд с иском к Смирновой Н.К. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 октября 2022 года между Смирновой Н.К. и Репиным Е.В.; применить последствия недействительности сделки: исключить из ЕГРН запись регистрации права собственности на нежилое помещение за Репиным Е.В. № от 21 октября 2022 года, восстановить право собственности Смирновой Н.К. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 1 декабря 2020 года умер Смирнов П.А., наследниками которого являются его дочери Мурехина Д.П. и Смирнова Е.П., супруга Смирнова Н.К. и сын Смирнов А.П. В связи с возникшими разногласиями по вопросу о составе наследства, открывшегося в связи со смертью Смирнова П.А., и его разделу наследники обратились в суд для разрешения указанного спора. Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 декабря 2021 года по делу № 2-1518/2021 утверждено мировое соглашение, по условиям которого в порядке раздела наследства, открывшегося в связи со смертью Смирнова П.А., в собственность Мурехиной Д.П. перешло нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обремененное залогом в пользу АО КБ «Иваново» (и.5.3 мирового соглашения); в собственность Смирновой Н.К. перешло нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (п.5.2 мирового соглашения), и иное имущество. Также Смирнова Н.К. приняла обязательство по погашению задолженности наследодателя по кредитным договорам и договорам займа (п.5.7 мирового соглашения). На основании п.8 мирового соглашения Смирнова Н.К. обязалась освободить от обременений имущество, перешедшее в собственность Мурехиной Д.П., путем замены предмета залога по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года с нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. С момента утверждения мирового соглашения до настоящего времени обязательство, предусмотренное п.8 мирового соглашения, Смирновой Н.К. не исполнено. В настоящее время АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Смирновой Н.К., Мурехиной Д.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года, обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Данный иск принят к производству Кинешемского городского суда 13 октября 2022 года, в тот же день судом приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчиков. В связи с неисполнением Смирновой Н.К. в добровольном порядке условий мирового соглашения по делу № 2-1518/2021 Мурехина Д.П. получила исполнительный лист, который направила для принудительного исполнения в Кинешемское РОСП УФССП по Ивановской области, предмет исполнения: обязать Смирнову Н.К. исполнить условия п.8 мирового соглашения. Вместе с тем, истцу стало известно, что 21 октября 2022 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, от Смирновой Н.К. к Репину Е.В. В нарушение условий мирового соглашения о передаче указанного помещения в залог банку, а также в целях избежания возможного обращения взыскания на имущество по своим обязательствам, ответчица Смирнова Н.К. произвела отчуждение данного имущества, за счет которого должно быть обеспечено исполнение вступившего в силу мирового соглашения о разделе наследственного имущества. Определение об обеспечении иска по делу № 2-2369/2022, которым был наложен арест на имущество Смирновой Н.К. в пределах суммы исковых требований в размере 1 405 560 рублей 18 копеек, вынесено судом 13 октября 2022 года. Иск банка, содержащий ходатайство о принятии обеспечительных мер, был получен Смирновой Н.К. 11 октября 2022 года, то есть до отчуждения имущества. Отчуждение Смирновой Н.К. нежилого помещения, за счет которого должно обеспечиваться исполнение вступившего в силу определения Кинешемского городского суда об утверждении мирового соглашения от 8 декабря 2021 года по делу № 2-1518/2021, а также после принятия судом обеспечительных мер по делу № 2-2369/2022 по иску АО КБ «Иваново», может расцениваться как недобросовестное поведение и злоупотребление правом. Совершенная Смирновой Н.К. сделка по отчуждению нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает требования закона о добросовестности участников гражданского оборота.

С учетом заявления об увеличении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 21 октября 2022 года, заключенный между Смирновой Н.К. и Репиным Е.В. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки: исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на нежилое помещение за Репиным Е.В. № от 21.10.2022 года, восстановить право собственности Смирновой Н.К. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 1 декабря 2022 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Репин Е.В.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27 января 2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Истец Мурехина Д.П. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Никогосян Л.Я.

Представитель истца Никогосян Л.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях по делу (л.д.105-109), полагает, что сделка совершена со злоупотреблением правом со стороны Смирновой Н.К. и Репина Е.С., является мнимой, совершена в целях избежания обращения взыскания на спорное имущество, Смирнова Н.К. сохранила контроль над этим имуществом, продолжает в нем осуществлять предпринимательскую деятельность. Имея кредиторскую задолженность в размере более 1 млн. рублей, продала спорное нежилое помещение по заниженной цене, лишь частично погасив задолженность перед Репиным Е.С., тогда как согласно проведенной по делу судебной экспертизе стоимость спорного помещения составляет более 4 млн. рублей. В настоящее время вступило в законную силу решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 февраля 2023 года, которым удовлетворены исковые требования АО КБ «Иваново» к Смирновой Н.К., Мурехиной Д.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, со Смирновой Н.К. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года. Мурехина Д.П. полностью погасила за Смирнову Н.К. задолженность по указанному кредитному договору и обратилась в суд с иском о взыскании со Смирновой Н.К. убытков в счет погашения обязательств Смирновой Н.К.

Ответчик Смирнова Н.К. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена правильно и своевременно, направила своего представителя по доверенности Мальцева М.А.

Представитель ответчика Смирновой Н.К. – Мальцев М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что договор купли-продажи нежилого помещения от 21 октября 2022 года между Смирновой Н.К. и Репиным Е.В. заключен во исполнение обязательств Смирновой Н.К. по мировому соглашению, осуществляя сделку, Смирнова Н.К. ничего не нарушила, условия мирового соглашения исполнила, в банк с заявлением об изменении предмета залога обратилась, доказательства мнимости сделки Мурехиной Д.П. не представлены, законный интерес Мурехиной Д.П. к спорному имуществу отсутствует, поскольку по гражданскому делу о взыскании со Смирновой Н.К. кредитной задолженности истцом является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и решение суда состоялось в пользу истца. Не доказан факт того, что на дату совершения оспариваемой сделки Смирнова Н.К. знала об обеспечительных мерах.

Ответчик Репин Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, сообщил, что договор купли-продажи нежилого помещения от 21 октября 2022 года заключен между ним и Смирновой Н.К. во исполнение мирового соглашения, по которому ему должны 2500000 рублей. На момент подписания договора помещение в залоге и под арестом не находилось, Управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности. При подписании договора ему были переданы ключи от помещения. В мае 2021 года в счет погашения долга по мировому соглашению он получил от Смирновой Н.К. наличными 970000 рублей, спорное помещение получил в счет оплаты долга в сумме 1000000 рублей, остаток долга в сумме 530000 рублей Смирнова Н.К. погасит позднее. В настоящее время спорное помещение он передал Смирновой Н.К. в безвозмездное пользование сроком на 1 год, Смирнова Н.К. обязалась следить за техническим состоянием помещения и оплачивать коммунальные платежи (л.д.78-79).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание нее явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего АО КБ «Иваново» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, в телефонограмме, адресованной суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия представителей сторон, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.1 ст.549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющего стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности также может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд установил, что Смирновой Н.К. на праве собственности с 27 декабря 2021 года принадлежало нежилое помещение площадью 121,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

21 октября 2022 года между Смирновой Н.К. (продавец) и Репиным Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1002. Стоимость указанного объекта недвижимости сторонами определена в размере 1000000 рублей. Согласно п.2.2 договора покупатель оплатил указанную сумму продавцу в момент подписания договора (л.д.49-50).

Право собственности Репина Е.В. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 октября 2022 года, запись государственной регистрации права № (л.д.25).

В обоснование иска истица ссылается на злоупотребление правом при совершении сделки, поскольку Смирновой Н.К. отчуждено нежилое помещение, за счет которого должно обеспечиваться исполнение вступившего в законную силу судебного акта – определения Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 декабря 2021 года об утверждении мирового соглашения по делу № 2-1518/2021, а также после принятия судом мер по обеспечению иска АО КБ «Иваново» по делу № 2-2369/2022 о взыскании со Смирновой Н.К. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд соглашается доводами истицы и полагает, что имеются основания для признания сделки недействительной, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 декабря 2021 года было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1518/2021 по иску Мурехиной Д.П., Смирновой Е.П. к Смирновой Н.К. о признании сделок недействительными, признании права собственности в порядке наследования и встречному исковому заявлению Смирновой Н.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Смирнова А.П., к Мурехиной Д.П., Смирновой Е.П. об определении порядка долей в наследственном имуществе, признании права собственности в порядке наследования, выплате денежной компенсации, взыскании неосновательного обогащения. По условиям мирового соглашения в порядке раздела наследства, открывшегося в связи со смертью Смирнова П.А., в собственность Мурехиной Д.П. перешло нежилое помещение площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в залоге у АО КБ «Иваново» на основании п.1.7 договора купли-продажи нежилого помещения от 25 марта 2019 года, заключенного между ФИО10 и Смирновой Н.К., и кредитного договора № 75/02/19 от 25 марта 2019 года, заключенного между АО КБ «Иваново» и Смирновой Н.К. (пункт 5.3 мирового соглашения). Согласно пункту 8 мирового соглашения в связи с тем, что в собственность Мурехиной Д.П. переходит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обремененное залогом в пользу АО КБ «Иваново», Смирнова Н.К. обязалась незамедлительно после утверждения судом мирового соглашения принять меры по заключению с залогодержателем АО КБ «Иваново» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов соглашения о замене предмета залога либо заключение нового договора залога в счет обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором № 75/02/19 от 25 марта 2019 года, для чего в пятидневный срок с момента утверждения мирового соглашения обязалась в письменной форме уведомить залогодержателя о намерении использовать свое право на замену предмета залога по указанному кредитному договору с нежилого помещения площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое помещение площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12-16).

АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» было привлечено к участию в деле № 2-1518/2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Как следует из определения Кинешемского городского суда Ивановской области от 8 декабря 2022 года, с содержанием мирового соглашения АО КБ «Иваново» было ознакомлено, возражений относительно его утверждения не выразило.

Однако, Смирнова Н.К. не исполнила условие, изложенное в п.8 мирового соглашения, в установленный срок не обратилась с заявлением в АО КБ «Иваново» о замене предмета залога по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года с нежилого помещения площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое помещение площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместо этого 21 сентября 2022 года она направила конкурсному управляющему электронное обращение, в котором предложила забрать залоговое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мурехиной Д.П., в счет погашения задолженности по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года (л.д.85, 86).

Данный факт свидетельствует о недобросовестном поведении ответчицы Смирновой Н.К.

20 октября 2022 года в связи с неисполнением Смирновой Н.К. условий мирового соглашения Мурехиной Д.П. был выдан исполнительный лист.

27 октября 2022 года Кинешемским РОСП УФССП России по Ивановской области в отношении Смирновой Н.К. на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: незамедлительно после утверждения судом мирового соглашения принять меры по заключению с залогодержателем АО КБ «Иваново» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладо» соглашения о замене предмета залога либо заключению нового договора залога в счет обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором № 75/02/19 от 25 марта 2019 года, для чего в пятидневный срок с момента утверждения мирового соглашения Смирнова Н.К. обязуется в письменной форме уведомить залогодержателя о намерении использовать свое право на замену предмета залога по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года с нежилого помещения площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое помещение площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

11 ноября 2022 года в рамках исполнительного производства Смирнова Н.К. направила конкурсному управляющему АО КБ «Иваново» заявление, в котором просила произвести замену предмета залога по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года на иное имущество – квартиру площадью 34,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.88).

Письмом от 22 ноября 2022 года конкурсный управляющий отказал Смирновой Н.К. в удовлетворении заявления о замене предмета залога (л.д.87).

21 октября 2022 года Смирнова Н.К. и Репин Е.В. заключили оспариваемый договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом на дату заключения договора к производству Кинешемского городского суда Ивановской области было принято исковое заявление ОА КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Смирновой Н.В., Мурехиной Д.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года и обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее Мурехиной Д.П. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19-20), 13 октября 2022 года судом было вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, в том числе денежные средства, принадлежащее Смирновой Н.К. и Мурехиной Д.П. в пределах исковых требований в размере 1405560 рублей 18 копеек (л.д.21-22), о чем Смирновой Н.К. было известно, так как 19 октября 2022 года она получила копию определения о принятии искового заявления к производству суда и копию определения о принятии мер по обеспечению иска (л.д.131, 132).

Таким образом, в нарушение наложенного судом запрета, а также принятых по условиям мирового соглашения обязательств по замене предмета залога по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года Смирнова Н.К. произвела отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, предвидя возможность обращения на него взыскания.

После заключения между Смирновой Н.К. и Репиным Е.В. договора купли-продажи от 21 октября 2022 года Смирнова Н.К. сохранила контроль над спорным объектом недвижимости, до настоящего времени она продолжает пользоваться им, формально заключив с Репиным Е.В. договор аренды от 1 ноября 2022 года, по условиям которого за счет собственных средств она обязалась производить текущий и косметический ремонт помещения, оплачивать текущие счета за коммунальные услуги. При этом договор аренды заключен на безвозмездной основе (л.д. 134-135).

Изложенное свидетельствует о том, что Смирнова Н.К. и Репин Е.В. не имели намерений создания соответствующих правовых последствий, не преследовали цели фактического отчуждения спорного недвижимого имущества, поскольку спорное имущество Репину Е.В. фактически не передавалось, из владения Смирновой Н.К. не выбывало.

Формальное соблюдение сторонами оспариваемого договора требований к оформлению договора и регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к Репину Е.В. в данном случае не являются достаточными доказательствами фактического исполнения сторонами условий договора.

Из адресованного суду заявления ответчика Репина Е.В. от 17 января 2023 года следует, что Смирнова Н.К. являлась его должником по договору займа на сумму 2500000 рублей, в мае 2021 года в счет погашения долга по мировому соглашению он получил от Смирновой Н.К. наличными 970000 рублей, спорное помещение получил в счет оплаты долга в сумме 1000000 рублей, остаток долга составляет 530000 рублей.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 37:25:020319:61, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 21 октября 2022 года составляла 4852565 рублей, что подтверждается заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы (л.д.171-208).

При наличии кредиторской задолженности перед АО КБ «Иваново» в размере 1405560 рублей 18 копеек, перед Репиным Е.В. в размере 530000 рублей Смирнова Н.В. заключила договор купли-продажи нежилого помещения от 21 октября 2022 года на невыгодных для нее условиях, так как цена договора является явно заниженной и недостаточна для удовлетворения требований кредиторов. Поведение Смирновой Н.К. не отвечает стандартам добросовестного и разумного осуществления гражданских прав.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд считает, что при заключении спорной сделки ответчиками допущено злоупотребление правом, поскольку на момент совершения сделки у Смирновой Н.К. имелись неисполненные обязательства перед иными лицами, данная сделка является мнимой, поскольку фактически договор заключен лишь для вида, без цели создания юридических последствий, с намерением вывода имущества, для исключения обращения на него взыскания.

Доводы представителя ответчика Смирновой Н.К. – Мальцева М.А. об отсутствии правового интереса истицы в оспаривании сделки суд находит несостоятельными.

Исходя из положений ст.ст.12, 166, 168 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки. Иным (третьим) лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. Недобросовестное поведение ответчиков лишало истицу возможности пользоваться принадлежащим ей нежилым помещением по адресу: <адрес> случае удовлетворения исковых требований АО КБ «Иваново» о взыскании со Смирновой Н.К. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, находившееся в залоге у банка. В настоящее время Мурехина Д.П. погасила задолженность Смирновой Н.К. по кредитному договору № 75/02/19 от 25 марта 2019 года и обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Смирновой Н.К. о взыскании денежных средств, выплаченных в счет погашения кредита. Истица, как лицо, не являющееся стороной спорного договора купли-продажи от 21 октября 2022 года, имеет право на оспаривание сделки в связи с тем, что данной сделкой затронуты ее права на получение погашения значительного объема задолженности Смирновой Н.К. за счет обращения взыскания на имущество должника, ее права нарушены вследствие злоупотребления правом должником. Правовой интерес Мурехиной Д.П. для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи от 21 октября 2022 года и применении последствий его недействительности заключается в необходимости возврата в собственность Смирновой Н.К. нежилого помещения, за счет которого возможно погашение задолженности Смирновой Н.К. перед Мурехиной Д.П.

Поскольку договор купли-продажи от 21 октября 2022 года признается недействительным в силу положений ст.ст.10, 168 ГК РФ, то в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Смирновой Н.К. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и исключив запись о государственной регистрации права собственности Репина Е.В. в отношении указанного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурехиной Дарьи Павловны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21 октября 2022 года между Смирновой Натальей Константиновной и Репиным Евгением Владимировичем.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность Смирновой Натальи Константиновны.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 21 октября 2022 о государственной регистрации права собственности Репина Евгения Владимировича на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1002, и внесения записи о праве собственности Смирновой Натальи Константиновны на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.