Решение по делу № 2-9476/2024 от 26.08.2024

                                                                                                                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            29 октября 2024 года                                    г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9476/2024 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Шевляковой Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

        В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ДНП «Ариадна» заключён договор аренды земельного участка №, запись регистрации: №. Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: № площадью 333035 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование - «для ведения дачного хозяйства».

        В соответствии с п. 1.2 договора на земельном участке строения отсутствуют. В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата устанавливается в размере 209 812 рублей в год, и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год. Пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на 49 лет.

        В соответствии с п. 4.3 Договора аренды в случае невыполнения Арендатором в установленный срок обязательств согласно п. 3.1.2. договора, Арендатор уплачивает за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

        п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключённому между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области и ДНП «Ариадна» произведён раздел земельного участка с кадастровым номером: № на 146 земельных участков.

        п.п.1.1.29 дополнительного соглашения при разделе земельного участка с кадастровым номером: № в том числе образован земельный участок №29 с кадастровым номером: № общей площадью 1895 кв.м. (номер государственной регистрации: №).

        П.2.6. дополнительного соглашения договора дополнен пунктом следующего содержания: размер арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешённого использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующий изменений и дополнений в договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ариадна» и гражданином ФИО4 заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, запись регистрации: 50-50-№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и гражданкой ФИО2 заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, запись регистрации: 50-50-№

        Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные законодательством доходы.

        Сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 55 565,76 рублей.

        В целях соблюдения досудебного порядка Администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика направлены претензии № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ, № И№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком.

        Пунктом 4.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения сторонами обязанностей, установленных п. 3.1 договора.

    В связи с невозможность урегулирования спора в досудебном порядке, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 565, 76 рублей, из них: основной долг - 46 960,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - пени - 8 605,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 19 473,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1852 дней), начисленных на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей соответствующие периоды, по дату фактического исполнения обязательства по оплате; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа Мытищи земельный участок общей площадью 1895 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование - «для ведения дачного хозяйства».

    В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила и письменной позиции относительно исковых требований не представила.

    Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

    В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

    В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ДНП «Ариадна» был заключён договор аренды земельного участка № №, запись регистрации: №. Арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: №; площадью 333035 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование - «для ведения дачного хозяйства».

    В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата устанавливается в размере 209 812 рублей в год, и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год. Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет.

    Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

    Согласно пп. 2.4 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

    В соответствии с п. 4.3 Договора аренды в случае невыполнения Арендатором в установленный срок обязательств согласно п. 3.1.2. договора, Арендатор уплачивает за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

    п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области и ДНП «Ариадна» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером: № на 146 земельных участков.

    П.п.1.1.29 дополнительного соглашения при разделе земельного участка с кадастровым номером: №, в том числе образован земельный участок № с кадастровым номером: №, общей площадью 1895 кв.м (номер государственной регистрации: №).

    П.2.6. дополнительного соглашения договора дополнен пунктом следующего содержания: размер арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешённого использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующий изменений и дополнений в договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ариадна» и гражданином ФИО4 заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, запись регистрации: 50-50-№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и гражданкой ФИО2 заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, запись регистрации: 50-50-№.

    Указанные договоры переуступки права требования по договору аренды земельного участка не противоречат положениям ст.ст.382, 383, 388, 389 ГК РФ и условиям договора аренды земельного участка.

    В целях соблюдения досудебного порядка Администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика направлены претензии № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком.

    Ответа на требования истца от ответчика не последовало, задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

    Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что сумма задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 565, 76 рублей, из них:

    - основной долг - 46 960,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

    - пени - 8 605,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Расчёт задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств внесения платы за аренду земельного участка, а также контррасчёт не представила.

    В этой связи, суд при принятии решения руководствуется положениями ст.68 ГПК РФ, из которых следует, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 565,76 рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором.

    Пунктом 4.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения сторонами обязанностей, установленных п. 3.1 договора.

    В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

    В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Длительное и неоднократное неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей является существенным нарушением ответчиком условий договора аренды.

    При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает обоснованными исковые требования о расторжении данного договора и возврате земельного участка истцу.

    В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно представленному истцом расчёту, размер процентов за период с 15.03.2019г. по 08.04.2024г. составляет 19 473,27 рублей. Представленный расчёт проверен судом и признан правильным.

    С учётом изложенного, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов в размере 19 473,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: серия №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области:

- задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 565,76 рублей (из них: основной долг - 46 960,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 8 605,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 473,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области и ДНП «Ариадна», права и обязанности по которому переданы по договору уступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и перешли к ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа Мытищи земельный участок общей площадью 1895 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование - «для ведения дачного хозяйства».

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2024 года.

        Судья          подпись                                                    С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: