Решение по делу № 2-3575/2011 от 25.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     28 октября 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,

при секретаре Антоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3575/11 по иску Гайченя Ю.Н. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что истец, заключил ДД.ММ.ГГГГ с инвестором ЗАО «<данные изъяты>» инвестиционный договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрел статус «субинвестора», долей истца являются нежилые помещения №, №. Инвестиционный взнос составил 364 940 000 долларов США, в рублевом эквиваленте. Истец исполнил свои обязательства, возложенные на него инвестиционным договорами, полностью оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается актом приема-передачи объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в доме-новостройке по адресу: <адрес>», где подтверждается исполнение финансовых обязательств. Строительство жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение Комитета строительного надзора <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; определен точный адрес по данным ТБТИ Западное №: <адрес>. Таким образом, нежилые помещения жилого дома созданы в натуре, пригодны для использования для личных нужд, изначально определены в качестве объекта инвестирования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнены номера помещений № №, № и переданы ответчиком истцу в фактическое пользование, что подтверждается актами приемки-передачи указанных нежилых помещений в доме-новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства, возложенные на него договорам. Ответчик также выполнил обязательства: обеспечил строительство жилого комплекса, сдачу в установленном законодательством порядке государственной комиссии, обеспечил ввод объекта в эксплуатацию, передал согласно акту приема-передачи помещения № истцу в фактическое пользование, передал техническую документацию ТБТИ Западное № на помещения, однако не выполнил условия пункта 4.2.6 инвестиционного договора; а именно: застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

     Таким образом, так как истец полностью проинвестировал строительство жилого дома, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности нежилые помещения.

     На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: помещение №, №, общей площадью 51,40 кв.м., расположенные в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

     В процессе слушания дела истцом уточнены исковые требования, в которых он просит признать право собственности на нежилое помещение площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, с учетом технической инвентаризации и паспортизации.

     Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

     Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003 года) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

     Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

     Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

     Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

     Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

     Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

     Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

     Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

     В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года (с изменениями на 18 июля 2011 года) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

     В ходе судебного разбирательства установлено.

     ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Гайченя Ю.Н. заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать помещения №, №, расположенные по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность Гайченя Ю.Н., а Гайченя Ю.Н.. обязался оплатить 364 940 000 долларов США на счет инвестора и принять указанные помещения (л.д. 12-18).

     Гайченя Ю.Н. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

     ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, определен точный адрес по данным ТБТИ Западное №: <адрес> (л.д. 51-54, 55).

     Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве право собственности на нежилые помещения № – после технической инвентаризации и паспортизации помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, а также обременений на них не зарегистрировано (л.д. 60-62).

     Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, нежилые помещение № VI передано истцу.

     Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

     При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Гайченя Ю.Н. и ЗАО «<данные изъяты>» договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения №. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на указанные помещения, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

     На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░.., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

               ░░░░░                                                                      ░.░.░░░░░░░░