Решение по делу № 2-1438/2024 (2-6481/2023;) от 30.11.2023

Дело ...

УИД 54RS0...-92

Поступило в суд 30.11.2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 сентября 2024 года        г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи        Катющик И.Ю.,

    при секретаре        Акимове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к Бакановой В. В., Ефимову К. М., Китаевой А. А. о понуждении совершить действия, освободить общедомовое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с вышеуказанным иском, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, просило обязать ответчиков освободить общее имущество собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а именно площадку первого подъезда возле ... многоквартирного ... от деревянного ящика, установленного и эксплуатируемого ими, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу – в целях устранения нарушений действующего законодательства; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ..., расположенным по адресу: .... В ходе обследования ООО «УК «Дзержинец» установлено, что в подъезде многоквартирного ... в ... на общей площадке возле ... собственниками данной квартиры размещены предметы (ящик), препятствующие безопасной эвакуации. Кроме того, указанными действиями был ограничен доступ остальных собственников помещений в указанном доме к общему имуществу.

Собственниками указанной квартиры являются ответчики. Управляющая компания направляла ответчикам предписание о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима, однако, данное предписание не исполнено ответчиками до настоящего времени, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца Перфилова Я.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчики Баканова В.В., Ефимов К.М., Китаева А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня поступления искового заявления в суд.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со ст. 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства ответчиков, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ....

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом в ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Подпунктом "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479, установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу подпункта «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается: устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

В ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Суд установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «Дзержинец» является управляющей организацией ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 23-30), кроме того, не оспорено сторонами.

Ответчики Баканова В.В., Ефимов К.М., Китаева А.А. являются долевыми собственниками ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 69-74).

Обращаясь в суд с иском, истец сослался на то, что ответчиками на общей площадке возле ... размещены личные предметы (ящик), препятствующие безопасной эвакуации.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступило обращение собственника указанного дома, в котором сказано, что на общей площадке квартир расположены личные вещи собственников ..., которые препятствуют безопасной противопожарной эвакуации (л.д. 36-37). Факт нахождения личных вещей подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 40, 123).

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания, до настоящего времени доказательств того, что общедомовое имущество, загроможденное личными вещами ответчиков, размещенными на площадке квартир, освобождено, в суд не представлено.

Занятие общей площадки подъезда многоквартирного дома ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорено. Ответчиками не представлены в суд доказательства наличия согласия, решения общего собрания собственников по распоряжению общедомовым имуществом. А также ответчиками не представлены доказательства наличия согласия собственников помещений моногоквартирного жилого дома, предусмотренного частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на уменьшение общего имущества.

Поскольку размещение ответчиками личных вещей в ящике занимает часть общедомового имущества, требования управляющей компании обоснованы. При этом суд отмечает, что не имеет существенного значения для разрешения дела, кем конкретно из долевых собственников жилого помещения размещены личные вещи в общедомовое имущество – площадка квартир подъезда многоквартирного дома, поскольку в любом случае ответственность и бремя содержание лежит на собственнике помещения (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчики, проявляя должную осмотрительность, не могли не знать, какая конкретно площадь жилого помещения находится в их владении, и какая площадь занята незаконно, поскольку является общедомовой.

Занимаемое ответчиками недвижимое имущество входит в состав общего имущества, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... по вопросу складирования личных вещей на площадке квартир не проводилось.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «УК «Дзержинец» подлежащими удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, извещения ответчиков управляющей компанией о необходимости принятия мер по устранению нарушений в пользовании общедомовым имуществом, суд полагает, с даты вступления решения в законную силу немедленно освободить занимаемое общедомовое имущество от деревянного ящика, установленного и эксплуатируемого ответчиками.

На основании ст. 88, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков, как с равных долевых собственников, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 6000 рублей, в равных долях с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать собственников ... многоквартирного ... по адресу: ... – Баканову В. В., Ефимова К. М., Китаеву А. А. немедленно с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемое общедомовое имущество от деревянного ящика, эксплуатируемого и установленного на площадке первого подъезда возле ... многоквартирного ... в ....

Взыскать в равных долях с ответчиков Бакановой В. В., Ефимова К. М., Китаевой А. А. в пользу ООО «УК «Дзержинец» расходы на оплату государственной пошлины в общей сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья                                        И.Ю. Катющик

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>