Решение по делу № 2-1276/2019 от 20.05.2019

Дело № 2 –1276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

РїСЂРё секретаре      Пидченко Рћ.РЎ.

с участием истицы ФИО\5, з\лица ФИО\4, её представителя адвоката ФИО\8, представителя ФИО\3 –адвоката ФИО\8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\5 к Администрация Ейского городского поселения, з\лица – ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району о признании границ земельного участка установленными без согласия совладельцев, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО\5 обратилась в суд и просит признать установленными границы земельного участка по адресу: <адрес> угол <адрес> с КН 23:42:0202063:16 с уточненной площадью 725 кв.м. в соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району, без согласия совладельцев.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивает. Пояснила, что является собственником 8/17 долей жилого дома по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, з\лица - ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4 также являются собственниками жилого дома в долях. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете с декларированной площадью 718 кв.м. В связи с уточнением местоположения границ и площади участка ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району был подготовлен отчет, согласно которого уточненная площадь участка составила 725 кв.м, величина расхождения 7 кв.м, что является допустимым. При этом границы смежных участков были согласованы ранее, а согласовать границы с остальными собственникам жилого дома не получается, т.к. их права на земельный участок не зарегистрированы, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Пояснила, что права остальных собственников жилого дома не затронуты, расхождение в площади связано с другим способом измерения площади участка, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрация Ейского городского поселения не явились, уведомлены.

З\лицо - представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З\лица – ФИО\2, ФИО\7 в судебное заседание не явились, уведомлены.

З\лицо – ФИО\4, её представитель ФИО\8, представляющая также интересы ФИО\7, возражают, т.к. между собственниками жилого дома имеется спор по размеру долей. В то же время указали, что спора по внешним и смежным границам земельного участка нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\5 и з\лица - ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> угол <адрес> в <адрес> в следующих долях: ФИО\5- 8\17 доли, ФИО\2 – 6\51 доли, ФИО\3 – 6\51 доли, ФИО\9-15\51 доли (л.д9, 15,16,21,23).

Истица ФИО\5 также является собственником 338/718 долей земельного участка по указанному адресу (л.д.17), права остальных собственников на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д.13,14).

Земельный участок по <адрес> угол <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете с КН 23:42:0202063:16 с декларированной площадью 718 кв.м (л.д.13,14).

С целью уточнения местоположения границ и площади участка истица обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району. Согласно подготовленного технического отчета уточненная площадь участка составила 725 кв.м (л.д.26-37).

В связи с тем, что остальными собственниками жилого дома права на земельный участок не оформлены, как они пояснили у них имеется несогласие по размеру долей в праве собственности на жилой дом, истица вынуждена обратиться в суд. Просит признать установленными границы земельного участка по адресу: <адрес> угол <адрес> с КН 23:42:0202063:16 с уточненной площадью 725 кв.м. в соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району, без согласия совладельцев.

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015 года в редакции от 03.07.2016 года « при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации.

Подготовка указанной схемы в целях образования земельного участка без торгов может быть обеспечена гражданином или юр.лицом.

Согласно письму Минзкономразвития РФ от 14.12.2012 года №27701-ПК\Д23 при подтверждении фактического местоположения границ кадастровый инженер может использовать в том числе документы, хранящиеся в фонде данных, полученных в результате проведения землеустройтсва, данные из БТИ, планы застройки, материалы инвентаризации.

Как следует их технического заключения фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает генеральный план усадебного участка технического паспорта на домовладение по <адрес> угол <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> угол <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете с КН № с декларированной площадью 718 кв.м, согласно измерений уточненная площадь участка составляет 725 кв.м, споров по внешним границам уточняемого земельного участка нет, смежные земельные участки состоят на кадастровом учете с уточненной площадью, в связи с чем, суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015 года, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\5 к Администрация Ейского городского поселения, з\лица – ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району о признании границ земельного участка установленными без согласия совладельцев – удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка по адресу: <адрес> угол <адрес> с КН № с уточненной площадью 725 кв.м. в соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по <адрес>, без согласия совладельцев.

Решение суда является основанием для органа регистрации произвести государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке по адресу: <адрес> угол <адрес> с КН № с установленной уточненной площадью 725 кв.м. в соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Ейскому району, без согласия совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий Суханова А.В.