Решение по делу № 2-101/2015 от 11.03.2015

дело № 2-101-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Крутинского районного суда Омской области Балакова О.В.

при секретаре Симоне И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Крутинке 1 апреля 2015 года дело по иску Тельновой С.М. к Чередову В.С., Чередовой Е.В., Чередову Д.В., Чередовой А.В. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшейся сделкой, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Тельнова С.М. обратилась в суд с иском к Чередову В.С., Чередовой Е.В., Чередову Д.В., Чередовой А.В. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшейся сделкой, о признании права собственности на квартиру В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был составлен в простой письменной форме, в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей, заверенной специалистом сельской администрации. При составлении расписки Чередовы получили в виде расчета за проданное недвижимое имущество деньги в сумме "..." рублей.

Данную сделку необходимо было зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе по Омской области, однако в силу юридической неграмотности эта регистрация своевременно не была произведена. В настоящее время произвести такую регистрацию не представляется возможным, так как продавцами утрачены подлинные документы, подтверждающие их право собственности на проданную квартиру.

Истец считает, что договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - это состоявшееся сделка, документы и имущество по данной сделке переданы истцу, а истцом произведен полный расчет с продавцом.

Земля под квартирой в собственность продавцов не оформлялась, находится в государственной собственности. Имеется кадастровый паспорт земельного участка.

Решение суда истцу необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности истца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в соответствии со ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ.

В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся сделкой, признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Тельнова С.М. просила удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель истца С. просил удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков, Чередова В.С., Чередовой Е.В., Чередова Д.В., Чередовой А.В., по доверенности, ФИО5. исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, все условия договора сторонами согласованы, деньги в сумме "..." рублей ответчики от истца получили, освободили квартиру. С тех пор в квартире проживает истец, ответчики проживают по другому адресу. В силу юридической неграмотности своевременно переход права собственности не зарегистрировали, а в настоящее время продавцы потеряли подлинные документы, подтверждающие их право собственности на указанную квартиру.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ГП «Омский центр ТИЗ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Тельнов А.Т., Тельнова Т.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По представленной суду копии регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления Главы Администрации Крутинского района от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по праву совместной собственности в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда», указаны Чередов В.С., Чередова Е.В., Чередов Д.В., Чередова А.В.Копия удостоверена заведующей отделом ГП «Омский центр ТИЗ» ФИО1

Согласно Постановлению Главы "..." сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, при уточнении адресного хозяйства "..." сельского поселения квартире по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

В справке Главы "..." сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира по адресу: <адрес>, не состоит на балансе "..." сельского поселенияКак следует из уведомления государственного регистратора, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничения (обременений) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сведения отсутствуют.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значатся Чередов В.С., Чередова Е.В., Чередов Д.В., Чередова А.В.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из смысла данной статьи для продажи квартиры, расположенной в <адрес>, собственники квартиры: Чередов В.С., Чередова Е.В., Чередов Д.В., Чередова А.В.- должны выразить желание на ее продажу.

Положениями ч.1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По требованиям ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Чередов В.С., Чередова Е.В., Чередов Д.В., Чередова А.В. продали принадлежащую им квартиру, расположенную в <адрес>, Тельновой С.М. за "..." рублей. Расчет произведен полностью, претензий не имеют. В расписке имеются подписи продавцов, покупателя, присутствующих при составлении свидетелей ФИО4 и ФИО3 Подлинность подписей удостоверена специалистом "..." сельского поселения ФИО2.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что в их присутствии Чередовы и Тельнова С.М. составляли данную расписку, что стороны договорились между собой обо всех условиях договора купли-продажи, покупатель передала продавцам "..." рублей, в качестве стоимости за приобретенную квартиру.

Требованиями ч.1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд полагает, что в представленной суду расписке сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечисленные, исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.

По правилу, установленному ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере "..." рублей, между тем, исходя из кадастровой стоимости спорной квартиры "..." рублей, следовало оплатить госпошлину в размере "..." рублей.

Не доплаченная истцом госпошлина в размере "..." рублей подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тельновой С.М. и Чередовым В.С., Чередовой Е.В., Чередовым Д.В., Чередовой А.В., состоявшейся сделкой.

Признать право собственности Тельновой С.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Чередова В.С., Чередовой Е.В., Чередова Д.В., Чередовой А.В., в равных долях государственную пошлину в размере "..." рублей ("..." рублей) в бюджет Крутинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: