Решение по делу № 2-1482/2020 от 19.03.2020

Дело №2-1482/2020

32RS0001-01-2020-000805-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

с участием помощника прокурора Бежицкого района г.Брянска Лузгановой О.В., представителя истца- Хамейкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханапетова Андрея Владимировича к Никулину Олегу Александровичу, Фоминой Олесе Евгеньевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам Никулину О.А., Фоминой О.Е., Лосевой С.В., указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Никулин О.А., Лосева С.В., Фомина О.Е., которые не являются членами семьи истца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование, в котором было предложено сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение, однако, данное требование ответчиками не исполнено. Ссылаясь на изложенное, положение ст.ст.209,292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 13.07.2020 прекращено производство по делу по иску Ханапетова А.В. в части заявленных требований к ответчику Лосевой С.В. на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика Лосевой С.В.

Судом были предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения о месте и времени судебного разбирательства ответчиков Никулина О.А., Фоминой О.Е., в адрес которых по месту регистрации направлялась судебная повестка, за получением которой в орган почтовой связи ответчики не явился.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица- ОВМ ОП 1 УМВД России по г.Брянску.

В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от иска в части заявленных требований к Фоминой О.Е. о её выселении, мотивировав отказ тем, что ответчик в данное время в спорной квартире не проживает.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 13.07.2020 судом принят отказ от иска Ханапетова А.В. к Фоминой О.Е. в части заявленных требований о её выселении, в указанной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить, признать ответчиков Никулина О.А. и Фомину О.Е. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и выселить ответчик Никулина О.А. из жилого помещения. В обоснование указав, что истец приобрел спорную квартиру у ФИО1, который в свою очередь приобрел квартиру у Никулина О.А. В судебном порядке за истцом было признано право собственности на данную квартиру. В квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник Никулин О.А., зарегистрирована также Фомина О.Е. Указанные граждане не являются членами семьи истца, соглашений о пользования жилым помещением истца с ответчиками не заключалось. Ответчик Никулин О.А. на устные требования о выселении не реагирует, проживает в квартире, куда истец не может попасть, так как ключи от квартиры не переданы истцу, письменное требование истца также оставлено без исполнения.

Выслушав объяснения участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Никулин О.А. продал квартиру по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который в свою очередь продал данную квартиру по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ханапетову А.В.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Ханапетова А.В., за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано о погашении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру за ФИО1

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что в указанной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Никулин О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Фомина О.Е. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование ответчикам, в котором предложил им сняться с регистрационного учета, передать истцу ключи и освободить жилое помещение.

В июне 2020 истец обратился в органы полиции с заявлением о принятии мер к Никулину О.А., указав, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, в данной квартире проживает Никулин О.А., доступ в квартиру у истца отсутствует.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП-1 УМВД России по г.Брянску от 16.06.2020 отказано в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. В постановлении, указано, что в данном случае усматриваются гражданско- правовые отношения, подлежащие рассмотрению в суде.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ лишь члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики по отношению к истцу членами его семьи не являются.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашения с новым собственником о порядке пользования жилым помещением не имеется, иных оснований возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением в ходе разбирательства по делу не установлено, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчика Никулина О.А. из спорного жилого помещения.

Руководствуясьстатьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ханапетова Андрея Владимировича к Никулину Олегу Александровичу, Фоминой Олесе Евгеньевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Фомину Олесю Евгеньевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Никулина Олега Александровича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Никулина Олега Александровича из указанного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Фоминой Олеси Евгеньевны и Никулина Олега Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 20.07.2020

Председательствующий судья Морозова Е.В.