Решение от 19.11.2024 по делу № 2-1488/2024 от 22.10.2024

Дело (УИД) 19RS0011-01-2024-002322-60

Производство № 2-1488/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    рп. Усть-Абакан Республики Хакасия                                19 ноября 2024 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеева Виктора Адамовича к Грязину Сергею Юрьевичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

                Еремеев В.А. обратился в суд с иском к Грязину С.Ю. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, мотивируя требования тем, что 24.08.2004 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... приобретаемые на средства кредита, общей стоимостью 1 400 000 руб. Согласно пп. 6.1-6.3 договора он передал ответчику наличными денежными средствами 750 000 руб., средства ипотечного кредита в сумме 500 000 руб. были перечислены ответчику банком, а также 150 000 руб. им были оплачены ответчику в срок до 01.10.2004. В нарушение п. 8 договора ответчик не заявил в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения в связи с получением им денежных средств в полном объеме. В 2024 году собственник другой ? доли жилого дома в связи с намерением продажи принадлежащей ему доли, предложил истцу переоформить доли жилого дома в квартиры. На предложения ответчику о снятии обременения с ? доли жилого дома, оплаченной ему в полном объеме, путем подачи заявления в МФЦ по месту жительства, ответчик стал уклоняться от снятия обременения под различными предлогами. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика Грязина С.Ю. по договору купли-продажи от 24.08.2004 ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., и земельного участка по адресу: РХ, ... путем погашения записи об обременении в ЕГРН.

                В судебное заседание истец Еремеев В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Ответчик Грязин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия суд не известил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии со ч. 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, правопреемника АКБ «Банк Хакасии» (ОАО) – ОАО Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов», Управления Росреестра по РХ, привлеченных к участию в деле определением от 22.10.2024, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по РХ направил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что Согласно сведениям ЕГРН имеется здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ..., площадью 259.5 кв.м. В отношении здания зарегистрированы права: право общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО1 на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 23.03.2011; право общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО2 на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 23.03.2011. Имеется запись об обременении: ипотека, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретаемые на средства кредита от 24.08.2004, дата регистрации 07.09.2004 (запись о госрегистрации ***). Залогодержатель Грязин С.Ю., залогодатель: Еремеев В.А.. Назначение указанного здания: многоквартирный дом. В указанном многоквартирном доме расположены квартиры: с кадастровым номером ***, по адресу: .... Дата постановки на государственный кадастровый учет: 04.06.2024 на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ФИО1 от 27.05.2024 № ***, технического паспорта домовладения от 16.11.2000;    с кадастровым номером ***, по адресу: .... Дата постановки на государственный кадастровый учет 04.06.2024, на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ФИО1 от 27.05.2024 № ***, технического паспорта домовладения от 16.11.2000. Здание с кадастровым номером ***, расположено на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ... Правообладателем является Еремеев В.А. (собственность, запись о госрегистрации ***). Имеется запись об обременении: ипотека, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретаемые на средства кредита от 24.08.2004, дата регистрации 07.09.2004 (запись о госрегистрации ***). Залогодержатель: Грязин С.Ю.; залогодатель: Еремеев В.А.. Оставляют рассмотрение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда. Просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно выписке из ЕГРН, истец Еремеев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: ... площадью 1620 кв.м. (уточненная площадь).

Также Еремееву В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на здание – многоквартирный жилой дом площадью 259,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

Документ-основание регистрации права собственности – договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретаемые на средства кредита от 24.08.2004.

Согласно поступившим из Управления Росреестра по РХ сведениям назначение здания по адресу: ... многоквартирный дом. В указанном многоквартирном доме расположены квартиры: с кадастровым номером ***, по адресу: .... Дата постановки на государственный кадастровый учет: 04.06.2024 на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ФИО1 от 27.05.2024 № ***, технического паспорта домовладения от 16.11.2000;    с кадастровым номером ***, по адресу: .... Дата постановки на государственный кадастровый учет 04.06.2024, на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ФИО1 от 27.05.2024 № ***, технического паспорта домовладения от 16.11.2000.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2004 между Грязиным С.Ю. (продавец) с одной стороны и Еремеевым В.А. (покупатель), АКБ «Хакасский республиканский банк Банк Хакасии» (ОАО) (Банк) был заключен договор договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретаемые на средства капитала, в соответствии с которым Еремеев В.А. купил в собственность у Грязина С.Ю. земельный участок общей площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: ... ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке кирпичный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 261,1 кв.м., жилой площадью 139, 4 кв.м., с надворными постройками.

Согласно п. 6 договора Еремеев В.А. купил у Грязина С.Ю. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по цене 1 400 000 руб., которые будут уплачены продавцу в следующем порядке:

- деньги в сумме 750 000 руб. покупатель передал продавцу наличными денежными средствами до заключения договора (п. 6.1),

- средства ипотечного кредита в размере 500 000 руб. предоставлены Еремееву В.А. банком в соответствии с кредитным договором *** от 24.08.2004, будут перечислены банком на счет продавца в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности покупателя на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия (п. 6.2 договора),

- деньги в сумме 150 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу в срок до 01.10.2004 (п. 6.3).

В соответствии с п. 8 договора продавец обязуется совместно с покупателем в течение 5 дней со дня поступления на его счет денежных средств заявить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем по договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом, залогодержателем по данному залогу является банк, как организация, предоставившая покупателю кредит на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а залогодателем, соответственно, покупатель. Банк обязуется в течение 7 дней со дня исполнения покупателем обязательств в соответствии с кредитным договором *** от 24.08.2004, заявить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В выписке из ЕГРН на указанный земельный участок и ? доли жилого дома, принадлежащие на праве собственности истцу, указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, залогодержатель Грязин С.Ю., срок ипотеки: с 07.09.2004 по 01.10.2004.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства (п. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В обоснование заявленных требований истец указывает на исполнение обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2004 перед продавцом Грязиным С.Ю. в полном объеме, что не оспорено ответчиком, доказательств обратного им суду не представлено.

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиком Грязиным С.Ю., 28.07.2004 Грязин С.Ю. получил от Еремеева В.А. 750 000 руб. в качестве задатка в обеспечение последующего договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., и земельного участка по адресу: РХ, ... что подтверждается распиской от 28.07.2004.

Согласно мемориальному ордеру от 08.09.2004 *** Грязину С.Ю. со счета плательщика Еремеева В.А. были перечислены 500 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ... приобретенного на средства кредита от 24.08.2004.

Из расписки от 01.11.2004 следует, что Грязин С.Ю. в соответствии с договором от 24.08.2004 получил от Еремеева В.А. деньги в сумме 100 000 руб. за ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., претензий к Еремееву В.А. не имеет.

Также в судебном заседании установлено, что задолженность Еремеева В.А. по кредитному договору ... от 24.08.2004 перед АКБ «Хакасский Республиканский банк - Банк Хакасии» (ОАО) отсутствует, 07.09.2007 Еремеев В.А. и заместитель Председателя Правления АКБ «БАНК ХАКАСИИ» (ОАО) обратились с совместным заявлением в Управление Росреестра по РХ о погашение регистрационной записи об ипотеке на земельный участок общей площадью 1620 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ...

Таким образом, задолженность по кредитному договору погашена, а обязательства Еремеева В.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2004, заключенному с Грязиным С.Ю., исполнены, что не оспорено ответчиком. Право собственности истца на спорные объекты недвижимости не оспорено, требований к истцу по истечении более 20 лет со дня наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств по договору, ответчиком не заявлено.

        В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует возможность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорное имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание исполнение истцом условий договора, имеются основания для признания обременения отсутствующим и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1620 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 259, 5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░