Решение по делу № 2-343/2023 (2-3754/2022;) от 11.07.2022

Дело №2-343/2023 17 января 2023 года

29RS0014-01-2022-004564-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Моисеенко Ю. И. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск»:

денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г.Архангельск, наб.Северной Двины, ..., в размере 1821000 рублей;

компенсацию за не произведенный капитальный ремонт и на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, наб.Северной Двины, ..., в размере 364200 рублей;

расходы на услуги эксперта в размере 7 000 рублей;

расходы на оплату госпошлины в размере 19 126 рублей;

–    расходы на оплату услуг представителя в размере 22500 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, .... Распоряжением Администрации городского образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» принято решение об изьятии квартиры по адресу: г.Архангельск, наб.Северной Двины, ... для муниципальных нужд. <Дата> истец на основании договора № Р-942/22-ОД с ООО «Респект» произвел оценку квартиры. Согласно отчёту <№> от <Дата> рыночная стоимость квартиры с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, рассчитанная на дату оценки, составляет 1821000 рублей. Компенсация за не произведенный капитальный ремонт составляет 364200 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, на то, что основания для взыскания компенсации за не произведённый капитальный ремонт отсутствуют.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, ....

Распоряжением Администрации городского образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» принято решение об изъятии квартиры по адресу: г.Архангельск, наб.Северной Двины, ... для муниципальных нужд.

<Дата> истец на основании договора № Р-942/22-ОД с ООО «Респект» произвел оценку квартиры. Согласно отчёту <№> от <Дата> рыночная стоимость квартиры с учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его эли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, рассчитанная на дату оценки, составляет 1821000 рублей. Компенсация за не произведенный капитальный ремонт составляет 364200 рублей.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключалось.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Из представленных документов следует, что жилой дом принят в муниципальную собственность <Дата>. Первая приватизация жилого помещения в доме произведена <Дата>.

Таким образом, в рассматриваемом споре компенсация за не произведенный капитальный ремонт не подлежит возмещению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта в сумме 7000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истцом заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в общей сумме 22500 руб.

В подтверждение представлены договоры на оказание юридических услуг с ООО «Юридическая компания «Вайс и партнеры», квитанция об оплате услуг. Представитель истца составила исковое заявление, явку в предварительное судебное заседание <Дата> представитель не обеспечил, участвовал в судебном заседании <Дата>.

С учетом принципа разумности и соразмерности, принимая во внимание возражения ответчика, существо спора, а также время, необходимое для подготовки искового заявления суд приходит к выводу о взыскании судебных издержек на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 17305 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Моисеенко Ю. И. (паспорт гражданина России <№>) компенсацию взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г.Архангельск, наб.Северной Двины, ..., в размере 1821000 рублей, расходы на услуги эксперта в размере 7000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 17305 рублей, всего взыскать 1855305 рублей.

В удовлетворении исковых требований Моисеенко Ю. И. к администрации городского округа «Город Архангельск» в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров