Решение по делу № 2-1035/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-1035/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года      г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Козицине И.К., с участием истца Карповой К.Э., представителя истца Григорьева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Алексея Александровича, Карповой Кристины Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Карпов А.А., Карпова К.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12., ФИО13., обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 23.03.2017 ФИО16 и ООО «СУОР» заключили договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СУОР» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ФИО16 <данные изъяты> квартиру под условным номером № <данные изъяты> стоимостью 2 047 240 руб. в срок до 15.04.2017. По договору уступки права требования от 29.04.2017 ФИО16 уступило ФИО25., ФИО26 право требования передачи в собственность указанной квартиры. По договору уступки права требования от 11.07.2018 ФИО26 уступили Карпову А.А., Карповой К.Э., ФИО12., ФИО13 по <данные изъяты> доли право требования передачи в собственность указанной квартиры. В установленный договором срок ООО «СУОР» квартиру истцам не передало. Претензии о выплате неустойки ответчиком оставлены без удовлетворения

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ООО «СУОР» неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с 19.09.2018 по 18.02.2019 в размере 202 267,31 руб., по 50 556 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. – по 10 000 руб. в пользу каждого, штраф.

Истец Карпов А.А. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Карпова К.Э. и ее представитель Григорьев Д.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом, в ходатайстве адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, не отрицал факт просрочки передачи квартиры, однако просил суд обратить внимание, что просрочка исполнения обязательства связана с объективными причинами, просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

23.03.2017 ФИО16 и ООО «СУОР» заключили договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «СУОР» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать ФИО16 <данные изъяты> квартиру под условным номером № <данные изъяты> стоимостью 2 047 240 руб. в срок до 15.04.2017.

По договору уступки права требования от 29.04.2017 ФИО16 уступило ФИО25 ФИО26. право требования передачи в собственность <данные изъяты> квартиры под условным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

По договору уступки права требования от 11.07.2018 ФИО26 уступили Карпову А.А., Карповой К.Э., ФИО12 ФИО13 по <данные изъяты> доли право требования передачи в собственность указанной квартиры.

Обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме, однако ООО «СУОР» обязательство по передаче истцами объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, соглашение об изменении сроков передачи квартиры в определенной законом форме сторонами не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, суд руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2018 по 18.02.2019.

Ранее решением Калининского района г.Чебоксары по гражданскому делам № 2-3255/2018 с ООО «СУОР» в пользу истцов взыскана неустойка за период с 16.04.2017 по 18.09.2018.

На день исполнения обязательства – 15.04.2017 значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составляло 9,75%, в связи с чем размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за спорный период составит 203 598,01 руб., из расчета 2 047 240,00 * 153 * 2 * 1/300 * 9.75%.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 202 267, 31 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцам требованиям, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СУОР» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., по 12 500 руб. в пользу каждого.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия ресурсоснабжающих организаций, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. по 500 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 26 000 руб., по 6 500 руб. в пользу каждого.

Основания для уменьшения суммы штрафа отсутствуют.

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу Карпова Алексея Александровича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2018 по 18.02.2019 в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6 500 рублей.

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу Карповой Кристины Эдуардовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2018 по 18.02.2019 в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6 500 рублей.

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО12 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2018 по 18.02.2019 в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6 500 рублей.

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО13 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2018 по 18.02.2019 в размере 12 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6 500 рублей.

Взыскать с ООО «СУОР» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                           Г.Н. Альгешкина