Решение по делу № 2-2386/2024 от 28.03.2024

УИД:23RS0042-01-2024-001950-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                                               г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2386/2024 по иску <ФИО5 к <ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2, в котором просит признать заключенный 10 июня 2022 года договор купли-продажи земельного участка площадью 3 514 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указала, что 10 июня 2022 года заключила с <ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 3 514 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. 1 июня 2023 года Приморским районным судом г. Новороссийска удовлетворен иск администрации МО г. Новороссийск о признании права отсутствующим и признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>. Решение вступило в законную силу. При заключении договора купли-продажи <ФИО2 было известно о наличии спора о праве на земельный участок. Однако о притязаниях администрации на участок <ФИО2 ему не сообщили, указав в договоре, что участок в споре не состоит. Таким образом, <ФИО2 ввел его в заблуждение.

    Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу приведенных положений пункта 1 статьи 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Исходя из этого под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки, в частности об отсутствии законных правопритязаний третьих лиц на предмет сделки и его обременении, исключающем возникновение прав нового собственника в отношении такого предмета.

Из представленных суду документов видно, что 10 июня 2022 года заключила с <ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 3 514 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи указано, что отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать.

21 июня 2022 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

1 июня 2023 года Приморским районным судом г. Новороссийска удовлетворен иск администрации МО г. Новороссийск о признании права отсутствующим и признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>. Решение вступило в законную силу.

При заключении договора купли-продажи ответчику было известно о наличии спора о праве на земельный участок, однако, действуя недобросовестно и в обход требований закона (ст. 10 ГК РФ), произвел отчуждение земельного участка.

Соответственно, истец, приобретая земельный участок, действовала под влиянием заблуждения относительно предмета сделки и его качеств, так как не была осведомлена о наличии притязаний третьих лиц на этот участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Иск <ФИО1 к <ФИО2 удовлетворить полностью, признать заключенный сторонами 10 июня 2022 года договор купли-продажи земельного участка площадью 3 514 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, недействительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                      А.Н. Литвинов