Решение от 02.09.2014 по делу № 2-881/2014 от 30.05.2014

         Дело № 2-880/14г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Четыз Л.Г.

С участием:

- истца Пшипия А. Р.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пшипия А. Р. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности о признании права собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Пшипий А.Р. обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20 квартир, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с недостроенным жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 24.06.2013г. /повторное, взамен свидетельства серии 01-АА № от 25.04.2013г./ на земельный участок.

Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» изменен вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

Поскольку существовавший фундамент по своим техническим характеристикам и прочности позволял возвести среднеэтажный многоквартирный дом, им принято решение возвести многоквартирный дом после изменения разрешенного вида использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с разрешенным видом использования «для размещении среднетажного многоквартирного жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о даче разрешения на строительство, при этом представил в администрацию поселения документы на землю, проектную документацию на дом, однако ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство дома отказано, мотивировав отказ тем, что строительство дома начато без разрешения, и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

На принадлежащем ему земельном участке возвел среднеэтажный многоквартирный жилой <адрес> % готовности, в соответствии с разрешенным использованием.

Считает, что возведенный им четырехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведен в соответствии с нормами СНиП и СанПин. и просит признать за ним право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20 квартир, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пшипий А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» Сафонова В.А. /по доверенности/ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец Пшипий А.Р. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с недостроенным жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, серии 01-АА № от 24.06.2013г. /повторное, взамен свидетельства серии 01-АА № от 25.04.2013г./ на земельный участок.

Под недостроенным жилым домом, как указано в свидетельстве о праве собственности на строение подразумевалось наличие фундамента на участке.

Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» изменен вид разрешенного использования принадлежащего Пшипию А.Р. земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Пшипию А.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № на земельный участок, с разрешенным видом использования «для размещении среднетажного многоквартирного жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ Пшипий А.Р. обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о даче разрешения на строительство, при этом представив соответствующие документы и проектную документацию на дом, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано.

На принадлежащем истцу земельном участке, в период времени с декабря 2013года по июнь 2014 года возвел среднеэтажный многоквартирный жилой <адрес> % готовности, в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольной постройкой, суд считает возведение четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 20 квартир, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие разрешения на строительство.

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «Архитектура и градостроительство» /свидетельство о допуске к определенному виду работ, или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 08.07.2010г. №1021.01-2010-0107008891-П-133/, к выполненным строительным конструкциям обследованного четырехэтажного двадцати квартирного жилого дома готовностью 100 %, расположенного по адресу: <адрес>, замечаний нет, они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения. Эксплуатируемое недвижимое имущество отвечает требованиям действующих строительных норм и правил на строительство СНиП 31-01-2003г. «Жилые дома многоквартирные», СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила», противопожарным нормам. СНиП 21-01-97 и Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем лиц.

          Суд считает, что отказ администрации МО «Яблоновское городское поселение» Пшипию А.Р. в выдаче разрешения на строительство дома по основанию, что строительство дома уже начато, не соответствующим фактическим обстоятельствам, так как истец приобрел земельный участок с уже начатым строительством, а именно с имеющимся фундаментом под дом, что и зафиксировано в свидетельстве о праве собственности на недостроенный дом.

Изложенное свидетельствует о соблюдении Пшипием А.Р. норм и правил СНиП, градостроительных и противопожарных норм при самовольном возведении четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 20 квартир, и суд считает законным признать за ним право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20 квартир, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░