Решение по делу № 2-8759/2015 от 20.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                             13 октября 2015 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре ФИО2,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

                    установил:

    истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, требования мотивирует тем, что во исполнение обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Краткосрочный договор аренды №-КДА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) помещение №, площадью 69,6 кв.м., соответствующее помещению № по предварительному договору, находящееся на 2 этаже здания торгового центра, общей площадью 62783.9 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ в дату заключения договора помещение передано арендатору для организации магазина под названием «Yudashkin Jeans» по продаже одежды, обуви и аксессуаров торговых марок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании соглашения о расторжении договора возвратил помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подписанного сторонами Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная ставка составляет 425 Долларов США за один кв.м. Согласно подписанного сторонами Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная ставка составляет 425 Долларов США, кроме того НДС, за один кв.м. помещения в год. Размер базовой арендной платы с учетом расчетной площади помещения по договору в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 859,20 долларов США, в том числе НДС, за один месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС, за один месяц: Размер эксплуатационных расходов с учетом расчетной площади помещения составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС, за месяц. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС за один месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе НДС, за один месяц. Плата за коммунальное обслуживание осуществляется согласно п.4.8 договора. По данным соглашения о расторжении договора ответчик признал наличие дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США и обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате постоянной части арендной платы, однако в дальнейшем от уплаты уклонился. Курс доллара США на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей за один доллар согласно справки ЦБ РФ. Согласно условий договора (п.10.2) в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, однако возращено по истечении срока хранения. В силу п.4 18 договора истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки на суммы платежей ответчика, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление ФИО3, действующего на основании доверенности с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя истца.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представил, с просьбами о переносе времени рассмотрения дела в суд не обращался.

    Таким образом, с учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что во исполнение обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Краткосрочный договор аренды №-КДА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) помещение №, площадью 69,6 кв.м., соответствующее помещению № по предварительному договору, находящееся на 2 этаже здания торгового центра, общей площадью 62783.9 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

    Истец, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 69,6 кв.м., соответствующее помещению № по Предварительному договору, находящееся на 2 этаже здания торгового центра, общей площадью 62783.9 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно положений ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Из пункта 4.1 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом в размере 850 долларов США, кроме того НДС, за один кв.м. помещения, при этом оплата может быть произведена любым способом, не противоречащим действующему законодательству, в размер арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, уборки помещений и прилегающей к ним территории, охранных услуг, которые оплачиваются арендатором самостоятельно.

    Договор аренды, заключенный между сторонами по делу соответствует требованиями статей 432,434,609,650,651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанный договор аренды между сторонами фактически расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении от указанной даты.

На дату расторжения договора ответчик признал наличие дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 362,27 долларов США и обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате постоянной части арендной платы, однако в дальнейшем от уплаты уклонился.

Согласно актов сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендной плате ( постоянная и переменная часть), с учетом курса доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ из расчета за один доллар США <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно условий договора (п.10.2) в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, однако требование возращено по истечении срока хранения.

Вышеуказанное подтверждается исследованными материалами дела.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иного расчета задолженности не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, изготовленное в окончательной форме заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.