Решение по делу № 2-3188/2020 от 03.02.2020

                             № 2-3188/2020

24RS0056-01-2020-000585-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                    02 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Натальи Александровны к администрации города Красноярска, департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонов А.О. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>

В жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим паспортом квартиры и заключением ООО «АБРИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» в квартире проведены следующие работы: увеличена жилая комната за счет площади шкафов и кладовой; кухня, комната и коридор объединены в кухню-гостиную; на площади ванной, туалета и части коридора образован санузел, заменены сантехнические приборы, установлены новые унитаз, душевая, раковина; на площади комнаты выстроена некапитальная перегородка.

Общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 63,5 кв.м., после проведения вышеназванных работ увеличилась на 0,3 кв.м., стала составлять 63,8 кв.м.

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>

На основании договора купли-продажи от 06.03.2020, а также согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру <адрес> перешло к Романовой Н.А.

Определением суда от 05.08.2020 произведена замена истца Харитонова А.О. на Романову Н.А..

В судебное заседание истец Романова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица администрации Центрального района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в рассматриваемом случае требуется внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения описания местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Романова Н.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.03.2020.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что приобретенная истицей квартира была переустроена предыдущим собственником без получения соответствующих разрешений.

Вместе с тем, в соответствии с заключением, подготовленным ООО «АБРИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» от 18.12.2019, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций оцениваются как работоспособное. Все работы по демонтажу перегородок выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность, как квартиры, так и жилого здания в целом. Общедомовые системы инженерного обеспечения в процессе производства работ по перепланировке не нарушены. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создают угрозу, причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» от 17.02.2020 квартира <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1893 от 20.02.2020, квартира <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10».

    Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

    С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение - квартира <адрес>, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Натальи Александровны удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Сибкадастр» по состоянию на 04 декабря 2019 года.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:                    /подпись/                                      Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                    Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020

Судья:                                    Н.В. Шабалина