Решение по делу № 2-1162/2023 от 02.05.2023

№ 2-1162/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001010-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года                                            г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшина А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Юшин А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с соглашением об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Новый дом» и Юшиным А.С., последний инвестировал принадлежащую ему 1/5 долю в земельном участке с кадастровым номером № для строительства ООО «Новый дом» таунхауса. Результатом инвестиционной деятельности для Юшина А.С. является получение в собственность блок-секции № в таунхаусе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности Юшина А.С. на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 579,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признано право собственности Мамаевой И.П. на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 137,8 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н. В.; признано право собственности Соколовой М.С. на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,3 кв. м., и блок-секцию №, площадью 138,5 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н. В.; признано право собственности ООО «Виксанд» на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., блок-секцию №, площадью 138,0 кв. м., и блок-секцию №, площадью 137,3 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н. В.; признано право собственности Садыгова М.С. оглы на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н. В.

Ссылаясь на то, что Юшин А.С. надлежащим образом исполнил свои обязательства по инвестированию строительства, дом построен, права остальных инвесторов (Мамаевой И.П., Соколовой М.С., ООО «Виксанд», Садыгова М.С. оглы) на определенные соглашениями об инвестировании блоки дома признаны судом, а постановлением ОСП по г. Котласу и Котласскому району от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему блок в построенном доме, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Юшиным А.С. право собственности на индвидуальный жилой блок-секцию № площадью 134,8 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н. В.

В судебное заседание истец Юшин А.С. не явился, извещен, его представитель по доверенности Иванов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца Иванова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и Юшиным А.С. заключено соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения определено, что результатом инвестиционной деятельности Юшина А.С. будет являться получение в собственность блок-секции № в таунхаусе площадью ориентировочно 100 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Юшин А.С. обязуется до начала строительства получить согласие от иных собственников, а также выделить долю в земельном участке с кадастровым номером № в натуре.

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности Юшину А.С., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, уточненную площадь 3493 кв. м, местоположение: <адрес>.

Право собственности Юшина А.С. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания соглашения следует, что общей целью сторон являлось сотрудничество в ходе реализации инвестиционного проекта - проектирование и строительство жилого дома (таунхауса) на земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны исполнили условия соглашения, инвестор предоставил ответчику принадлежащую ему 1/5 долю в земельном участке с кадастровым номером № для строительства таунхауса, строительство таунхауса завершено.

По заказу истца кадастровым инженером Шушковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в отношении спорного блока-секции № в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает, что соглашение об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ по существу направлено на регулирование отношений из договора купли-продажи будущей вещи, и принимая во внимание, что соглашение об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время исполнено сторонами, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Юшина А.С. удовлетворить.

Признать за Юшиным А.С. (паспорт №) право собственности на здание (блок-секцию №) площадью 134,8 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Шушковой Н.В. по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                    И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 03.07.2023.