Решение от 13.03.2023 по делу № 2-1469/2023 от 09.02.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-000588-68

Дело № 2-1469/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13.03.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Шандер М.Е., с участием истца Бухарова М.А., представителя истцов Рытвина К.А., представителя ответчика Климовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухаровой О. Н., Бухарова М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (далее – ООО «СЗ «ПИК-УРАЛ») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бухаровы О.Н. и М.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-УРАЛ» о защите нарушенных прав потребителей, указав в обоснование, что между ними и ООО«ПИК-УРАЛ» (фирменное наименование ответчика, действовавшее ранее) был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) < № > (кв) – 3/8/3(3) (АК) от 31.07.2020, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный < № >, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 83, 90 кв.м., количество комнат: 3, по строительному адресу: г.Екатеринбург, пр.Космонавтов,11, корп. 3.1. Сторонами договора также согласованы следующие условия: передача участнику ДДУ объекта долевого строительства и принятие его участником ДДУ осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01.04.2022 по 31.05.2022. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме 11.09.2020 в сумме 5041041, 50 руб. 25.05.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении им обязательств по договору (сроков передачи объекта), оставленная без удовлетворения. Истцы полагают, что ООО «СЗ «ПИК-УРАЛ» существенно нарушило срок передачи объекта долевого строительства по договору, в связи с чем просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение указанных сроков – по 381858, 90 руб., компенсацию морального вреда – по 25000руб. сумму штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке – по 203429, 45 руб.

В судебном заседании истец Бухаров М.А., его представитель Рытвин К.А., представляющий также интересы соистца Бухаровой О.Н., исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что истцы, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, вынуждены снимать жилое помещение.

Представитель ответчика Климова А.А. возражала против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на действующий мораторий на начисление неустойки, штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, отсутствие как такового нарушения потребительских прав истцов, поскольку о готовности подписания акта приема-передачи объекта они уведомлялись надлежащим образом в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 этой же статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 31.07.2020 между ООО «ПИК-УРАЛ» (застройщиком) и Бухаровой О.Н., Бухаровым М.А. (участниками долевого строительства) был заключен ДДУ < № > (кв) – 3/8/3(3) (АК), в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный < № >, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 83, 90 кв.м., количество комнат: 3, по строительному адресу: г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, 11, корп.3.1.

Предметом договора являлось следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Цена договора была согласована сторонами в сумме 5041041,50руб., оплачена участником долевого строительства в полном объеме 11.09.2020.

Стороны договора также согласовали в нем следующие условия: передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01.04.2022 (начало периода) и не позднее 31.05.2022 (окончание периода). По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан передать объект ДДУ его участнику по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Из полученного на запрос суда в рамках подготовки к рассмотрению дела ответа начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений (далее – Департамент) от 03.03.2023 < № > следует, что многоквартирному дому по пр. Космонавтов, 11, корп. 3.1 присвоен адрес: < адрес >; администрацией г.Екатеринбурга выдано разрешение от 30.09.2022 < № > на ввод в эксплуатацию объекта «Трехсекционный многоквартирный жилой дом переменной этажности с хоз.кладовыми в подвальном этаже и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже секции 3 и пристрое (№ 3.1 по ПЗУ)», расположенного по адресу: < адрес >.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (25.03.2022) по 30.06.2023 включительно: а) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию; б) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре. В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Передаточный акт по окончании строительства между ООО «СЗ «ПИК-УРАЛ» и Бухаровыми О.Н., М.А., в нарушение предусмотренных ДДУ сроков передачи объекта до настоящего времени не подписан, доказательств того, что истцы уведомлялись ответчиком о возможности подписания акта приема-передачи, уклонялись от подписания такого акта, суду не представлено.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Указанная особенность применения неустойки (мораторий) введена законодателем в качестве временной антикризисной меры, направленной на поддержание экономической стабильности застройщиков в условиях санкций.

Таким образом, суд полагает, что требование истцов к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в данной ситуации удовлетворению не подлежит, поскольку ненадлежащее исполнение обязательства передачи объекта возникло в период действия указанного выше моратория.

Вместе с тем суд признает и считает доказанным непосредственно сам факт нарушения потребительских прав Бухаровых О.Н. и М.А., выраженный в нарушении предусмотренных договором сроков передачи ООО«СЗ «ПИК-УРАЛ» объекта долевого строительства, и, соответственно, возможность применения в данной ситуации положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым компенсация морального вреда присуждается истцам при установлении судом самого факта нарушения их имущественных прав.

Оценивая предъявленные к ответчику требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. (по 25000 руб. в пользу каждого), суд полагает, что заявленная сумма, в данном случае, является завышенной, не отвечающей требованиям разумности и справедливости, объему нарушения потребительских прав. Суд критически относится к представленному в качестве обоснования размера компенсации морального вреда договору аренды квартиры от 01.05.2022, с учетом наличия действующей прописки истцов по адресу: < адрес >.

По мнению суда, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на сумму 30 000 руб., т.е. по 15000 руб. в пользу каждого из истцов.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения потребительских прав истцов, отказ в удовлетворении их требований в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать также с ответчика сумму штрафа в размере 15000 руб., т.е. по 7500 руб. в пользу каждого истца (15000 руб. / 2).

Также, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований Бухаровых О.Н. и М.А. о взыскании компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 300 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░░ 1147610003661) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > < № >) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 15000░░░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 7500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░░ 1147610003661) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > < № >) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 15000░░░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 7 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 300░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░