Решение от 03.02.2014 по делу № 2-440/2014 от 23.12.2013

Дело №2-440/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года                                г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Осиповой <данные изъяты>

с участием представителя истца Бойцова <данные изъяты> Дударенко <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Дом бытовых услуг Волжского района»(далее – НП «ДБУ Волжского района») к Потиченко <данные изъяты>, третье лицо – закрытое акционерное общество «Тандер» о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

установил:

НП «ДБУ Волжского района» обратилось в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указало, что Потиченко <данные изъяты>. является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании <данные изъяты> общей площадью 716,2 кв.м. В 1993 году собственниками помещений учреждено НП «ДБУ Волжского района» для содействия в осуществлении управленческих целей по эксплуатации вышеуказанного здания. 01.10.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, текущем и капитальном ремонте. 11.02.2013 г. ответчик заявил о расторжении указанного договора, указав, что принадлежащие ему помещения имеют отдельный вход и лифт, в связи с чем им не используются общие площади здания, расположенные по адресу: <данные изъяты>. В связи с чем 11.02.2013 г. между истцом и ответчиком заключен договор на оказание коммунальных услуг. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2012 г. по 30.10.2013 г. задолженность Потиченко <данные изъяты>. за содержание общего имущества перед истцом составляет 123744 руб. 20 коп., которые НП «ДБУ Волжского района» просит взыскать с Потиченко <данные изъяты>.

Ответчик Потиченко В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть вышеуказанное гражданское дело в отсутствии ответчика.

В письменном отзыве на иск Потиченко <данные изъяты> возражал против его удовлетворения, пояснив, что в нарушение Жилищного законодательства собственники помещений в доме <данные изъяты> не осуществляли общих собраний по выбору НП «ДБУ Волжского района» управляющей компанией, оказывающей услуги по общему содержанию и ремонту указанного здания. Кроме того, истцом выставляются счета не за содержание и ремонт общий помещений, а только на свои зарплаты и налоги с указанных зарплат, в которые, в том числе, входит обслуживание лифта, уборка помещений и снятие показаний учета электроэнергии, которыми ответчик не пользуется вообще. В соответствии с договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ поставщиком электроэнергии для помещений ответчика является ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей». Кроме того, в предыдущем судебном заседании ответчик пояснил, что в соответствии с договорами аренды расходы по содержанию должен оплачивать арендатор – ЗАО «Тандер».

Представители истца Бойцов <данные изъяты> Дударенко <данные изъяты>. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Суд, заслушав мнение представителей истца, исследовав письменные материалы приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяцем.

В соответствие со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества.

Данное положение закреплено и в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года № 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Потиченко <данные изъяты>. является собственником нежилых помещений общей площадью 716,2 кв.м.

В соответствии с договором №101 от 01.10.2006 г., заключенным между НП «ДБУ Волжского района» и Потиченко <данные изъяты>., НП «ДБУ Волжского района» обязался предоставлять в полном объеме комплексное обслуживание и обеспечение коммунальными услугами Потиченко <данные изъяты> (л.д. 25-26).

11.02.2013 г. между истцом и ответчиком заключен договор на оказание коммунальных услуг, в соответствии с которым НП «ДБУ Волжского района» обязался обеспечивать предоставление Заказчику коммунальных услуг по подаче тепловой энергии, холодной и горячей воды и канализации (л.д. 27-28). В силу п. 2.1 Устава НА «Дом бытовых услуг Волжского района», Целью Партнерства является содержание и эксплуатация здания Дом бытовых услуг «Волжский», прилегающей территории, а также оборудования и коммуникаций, необходимых для устойчивой эксплуатации здания (л.д. 10).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность Потиченко <данные изъяты>. по оплате расходов на ДБУ «Волжский» за период с 01.08.2012 г. по 30.10.2013 г. составляет 123744 руб. 20 коп. (л.д. 37-63, 102-171). Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и обоснованным. В расчет включены услуги, определенные заключенным между сторонами договором, а также расходы, утвержденные общим собранием членов НП «ДБУ Волжского района» (л.д. 30-36). Допустимых и достоверных доказательств ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, в подтверждении оплаты за указанный период времени в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что указанная задолженность должна быть взыскана с арендатора спорных помещений - ЗАО «Тандер», не основаны на законе.

В связи с этим с ответчика Потиченко <данные изъяты>. в пользу НП «Дом бытовых услуг Волжского района» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.08.2012 г. по 30.10.2013 г. в размере 123744 руб. 20 коп.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3674 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123744 ░░░. 20 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3674 ░░░. 90 ░░░., ░ ░░░░░ 127419 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 10 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                 <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░