Решение по делу № 2-3961/2020 от 03.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении доли по оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении доли по оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № Данная доля принадлежит ему на основании договора дарения.

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире является сестра истца ФИО1 (ответчик по делу).

Указанная квартира состоит из трёх комнат площадью 15,6 кв.м., 15,1 кв.м. и 9,5 кв.м. и подсобных помещений: кухня площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 0,80 кв.м., ванная комната площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м. и шкафа площадью 0,20 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Истец длительное время не мог пользоваться спорной квартирой, так как кроме ФИО1 и её несовершеннолетней дочери ФИО4 в жилом помещении проживали ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на основании временной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, на которую он, как собственник, своего согласия не давал.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ временная регистрация Огневых в спорной квартире признана недействительной, за ними прекращено право временного пользования спорной квартирой. Данное решение является основанием для снятия Огневых с регистрационного учёта в указанной выше квартире, а также удовлетворено исковое требование о выселении семьи Огневых из спорной квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

Ответчик и её дочь в настоящее время фактически проживают в <адрес>, поэтому между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просит суд определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 одну комнату площадью 15,1 кв.м., а ФИО1 – две комнаты площадью 15,6 кв.м. и 9,5 кв.м., оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 0,80 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 8,70 кв.м. и шкаф площадью 0,20 кв.м.

Истец просил суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой.

Истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками – ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли.

Истец просил суд обязать управляющую компанию МУП «Жилищное хозяйство» разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО2 и ответчика ФИО1

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО9 и ФИО10 поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истец постоянно проживает в США и не пользуется спорной квартирой, также ранее истец не предпринимал попыток для вселения в указанную квартиру. В связи с чем, она постоянно проживала со своей дочерью в указанной квартире. Также ответчик пояснила, что Огневы были вселены и зарегистрированы в спорной квартире с согласия истца.

Третьи лица МУП «Жилищное хозяйство», ООО «МосОблЕирц» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Данная доля принадлежит ему на основании договора дарения.

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире является сестра истца ФИО1 (ответчик по делу).

Указанная квартира состоит из трёх комнат площадью 15,6 кв.м., 15,1 кв.м. и 9,5 кв.м. и подсобных помещений: кухня площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 0,80 кв.м., ванная комната площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м. и шкафа площадью 0,20 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Истец длительное время не мог пользоваться спорной квартирой, так как кроме ФИО1 и её несовершеннолетней дочери ФИО4 в жилом помещении проживали ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на основании временной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, на которую он, как собственник своего согласия не давал.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ временная регистрация Огневых в спорной квартире признана недействительной, за ними прекращено право временного пользования спорной квартирой. Данное решение является основанием для снятия Огневых с регистрационного учёта в указанной выше квартире, а также удовлетворено исковое требование о выселении семьи Огневых из спорной квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

Между сторонами возникает вопрос по оплате коммунальных услуг.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Законом предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В этой связи, принимая во внимание, что в вышеуказанной квартире имеются два собственника, которые в одинаковом объёме могут пользоваться коммунальными услугами, не смотря на размер долей в квартире, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке, а именно для ФИО2 в размере ? доли от коммунальных услуг и ФИО1 в размере ? доли от коммунальных услуг.

Оснований для раздела обязанности по оплате коммунальных услуг согласно размеру доли, суд не усматривает, поскольку собственники помещения могут пользоваться коммунальными услугами в одинаковом размере.

Кроме того, решение суда будет являться основанием для выставления сторонам отдельных платёжных документов для оплаты коммунальных услуг. Раздел одного общего финансового лицевого счёта квартиры на два разных лицевых счёта, невозможно.

В связи с чем, требования истца об обязании управляющую компанию МУП «Жилищное хозяйство» разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес> оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО2 и ответчика ФИО1, суд оставляет без удовлетворения.

Истец просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.

В силу положений ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Вместе с тем, рассматривая данные требования истца, суд не находит законных оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств того, что ответчик ФИО1 чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, не имеется.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 247 ГК РФ установлены правила владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п.1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец предложил свой порядок пользования жилым помещением. Ответчик своего порядка пользования жилым помещением не предложила.

Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением суд находит подходящим и не нарушающим чьи-либо права.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в данной части и определяет порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 одну комнату площадью 15,1 кв.м., а ФИО1 – две комнаты площадью 15,6 кв.м. и 9,5 кв.м., оставив в общее пользование сторон подсобные помещения: кухню площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 0,80 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 8,70 кв.м. и шкаф площадью 0,20 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении доли по оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании квартирой – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Лётная, <адрес>, в следующем порядке:

- для ФИО2 – ? общей сумму платежей;

- для ФИО1 – ? общей суммы платежей.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 одну комнату площадью 15,1 кв.м., а ФИО1 – две комнаты площадью 15,6 кв.м. и 9,5 кв.м., оставив в общее пользование подсобные помещения: кухню площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 0,80 кв.м., ванную комнату площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 8,70 кв.м. и шкаф площадью 0,20 кв.м.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, обязании управляющую компанию МУП «Жилищное хозяйство» разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО2 и ответчика ФИО1, а также о об определении доли по оплате коммунальных услуг в долевом соотношении с учётом права собственности в квартире – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова