Решение по делу № 2-53/2020 от 29.11.2019

Гр. дело №2-53/2020 Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием представителя истца и третьего лица Коптяковой Е.В., действующей на основании доверенности № 158-12/19 от 27.12.2019,

помощника прокурора г. Апатиты Мурманской области Коваленко О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к Баеву Анатолию Игоревичу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты обратился в суд с иском к Баеву А. И. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора найма № 181к от 07 ноября 2017 года Баеву А.И. было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение, сумма задолженности за период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2019 года составила 4761 рубль 52 копейки. Плата за жилое помещение не вносится нанимателем более трех месяцев, что согласно пункту 5.3 договора является основанием для его расторжения. 12 августа 2019 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора найма и предоставлен трехмесячный срок для сдачи указанного жилого помещения в надлежащем состоянии, а также погашения имеющейся задолженности. Уведомление вернулось по истечении срока хранения.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования № 181к от 07 ноября 2017 года, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Баева А.И. в месячный срок освободить указанное жилое помещение, в том числе от личного имущества; взыскать с Баева А.И. задолженность за наем жилого помещения и пени в размере 5279 рублей 35 копеек.

Определением суда от 23 января 2020 года производство по гражданскому делу в части возложения на ответчика обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от личного имущества, прекращено.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Баев А.И. о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, отбывает наказание ФКУ ИК-17 УФСИН России, ходатайства об отложении дела не заявил, рассмотреть дело с использованием средств видеоконференцсвязи либо в свое отсутствие не просил. Из представленных пояснений по иску следует, что с исковыми требованиями согласен, в спорном жилом помещении не проживает с сентября 2018 года, личных вещей в ней и ключей от входной двери не имеет, плату на жилое помещение не вносит, проживать в указанной квартире не намерен.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно выбирать место пребывания и жительства, а также право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункты 1,3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Судом из выписок из реестра муниципальной собственности и ЕГРН установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м, находится в собственности муниципального образования г. Апатиты с подведомственной территорией и передано в оперативное управление МКУ г. Апатиты «УГХ».

Постановлением Администрации г. Апатиты от 30 октября 2017 года № 284-ж вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Баеву А.И.

На основании указанного постановления между МКУ г. Апатиты «Управление городского хозяйства» (наймодателем) и Баевым А.И. (нанимателем) 07 ноября 2017 года заключен договор найма № 181к жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по 07 октября 2018 года.

Согласно пункту 7.2 договора, если наймодатель не предложил заключить договор на тех же условиях или не предупредил об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продолжения договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Актом от 07 ноября 2017 года подтверждается, что наймодатель передал, а наниматель принял вышеуказанное жилое помещение. На день рассмотрения дела в суде договор от 07 ноября 2017 года является действующим.

В соответствии с условиями договора наниматель обязался своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения в размере, установленном Решением Совета депутатов г.Апатиты, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункты 3.2.7, 4.1).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель или граждане, постоянно проживающие с ним, не внесли платежи, указанные в договоре, в течение трех месяцев.

Согласно справке формы 9 в вышеназванном жилом помещении зарегистрирован Баев А.И. по настоящее время.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически Баев А. И. в спорном жилом помещении не проживал, о чем свидетельствуют лично указанные им данные при обращении за медицинской помощью в ГОБУЗ «АКЦГБ» в феврале 2018 года – <адрес>;, в объяснениях в МО МВД России «Апатитский» 28 января 2020 года и в Апатитском городском суде при рассмотрении дела об административном правонарушении 31 января 2019 года – <адрес> при вынесении приговора Апатитским городским судом 01 августа 2019 года – <адрес>

В соответствии с условиями договора наймодателем МКУ «УГХ» 12 августа 2019 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора найма по месту его регистрации и предоставлен трехмесячный срок для сдачи указанного жилого помещения в надлежащем состоянии, а также погашения имеющейся задолженности, которое оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, имеются предусмотренные законом и договором сторон основания для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, № 181к от 07 ноября 2017 года.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также из материалов дела следует, что с 01 июня 2018 года и до настоящего времени нанимателем плата за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> не вносится, в результате чего образовалась задолженность.

Плата за найм для нанимателей по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда установлена Решением Совета депутатов г.Апатиты № 636 от 30 октября 2012 года в редакции, действующей с 01 июня 2018 года за 1 кв.м. общей площади в размере 25 рублей 88 копеек.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность за наем спорного жилого помещения за период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2019 года составляет 4761 рубль 52 копейки. Расчет составлен, исходя из размера месячной платы, равной 25 рублям 88 копейкам, площади жилого помещения, периода просрочки платежей, с учетом внесенной в указанный период оплаты в размере 2039 рублей 50 копеек. Сумма начисленных за период с 10 июня 2018 года по 25 ноября 2019 года пени составляет 517 рублей 83 копейки.

Расчет проверен и принимается судом, так как он выполнен в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, с учетом базовой ставки месячной платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной решением Совета депутатов города Апатиты от 30 октября 2012 года № 636, где учтены суммы внесенных оплат; признается верным; лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за наем, а также наличие оснований для начисления суммы санкций, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 4761 рубль 52 копейки и пени в сумме 517 рублей 83 копейки, а всего 5279 рублей 35 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Баева А.И. в силу подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора найма и 400 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности за жилое помещение и пеней).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к Баеву Анатолию Игоревичу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования № 181к от 07 ноября 2017 года, расположенного по адресу: город <адрес>, заключенный между муниципальным казенным учреждением г. Апатиты «Управление городского хозяйства» и Баевым Анатолием Игоревичем.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Баева Анатолия Игоревича, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Баева Анатолия Игоревича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 4761 рубль 52 копейки и пени за период с 10 июня 2018 года по 25 ноября 2019 года в размере 517 рублей 83 копейки, а всего взыскать 5279 (пять тысяч двести семьдесят девять) рублей 35 копеек.

Взыскать с Баева Анатолия Игоревича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т. Ю. Тычинская