Решение по делу № 2-742/2022 от 26.07.2022

                                         № 2-742(1)/2022

64RS0028-01-2022-001618-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 г.                             г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца Зайковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Валерия Геннадьевича к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

установил:

    Орлов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю квартиры. В обоснование иска указал, что на основании договора приватизации от 16.08.2003 квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, была передана в собственность ему, ФИО5, ФИО1 После смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО5 он вступил в наследство на 1/3 долю указанной квартиры и стал собственником 2/3 долей. 25 декабря 2015 года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал ему 1/3 доли квартиры. Договор был совершен в простой письменной форме, в день его подписания истец передал денежные средства в размере 150 000 руб.,
а продавец передал ему долю вышеуказанной квартиры. Ввиду юридической неграмотности стороны не обратились в управление Росреестра о регистрации перехода права собственности на долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке для истца не представляется возможным.

Истец Орлов В.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца Зайкова Е.В. исковые требования поддержала.

    Ответчик администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд
не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, иск признал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права
и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,
а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность
их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех
или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными
ими лицами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,
в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим
в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя
о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению
при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной
в определении от 22 марта 2011 года по делу N 412-О-О "Об отказе в принятии
к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ" государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.08.1993 квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, была предоставлена администрацией города Пугачева в совместную собственность ФИО5, ФИО1 и Орлову В.Г., право собственности зарегистрировано Пугачевским Бюро технической инвентаризации 13.10.1993 (л.д. 13, 14).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти <Номер>, выданной 18.05.2021 (л.д. 23). Наследником по закону является сын наследодателя Орлов В.Г., которому 09.09.2009 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <Адрес> (л.д. 16). На основании договора приватизации от 16.08.1993, свидетельства о праве на наследство от 09.09.2009 за Орловым В.Г. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер> от 23.09.2009, выпиской из ЕГРН от 22.07.2022 <Номер> (л.д. 15, 20, 21).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер>, выданным 15.09.2020 (л.д. 11).

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не имеется сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 28).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора приватизации 25 декабря 2015 г. между ФИО1 (продавец) и Орловым В.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, по цене 150 000 руб.

Договор купли-продажи недвижимости составлен в простой письменной форме.

В соответствии с п. 3 договора продавец получил от Орлова В.Г.
за вышеуказанную недвижимость 150 000 руб. полностью наличными деньгами
до подписания договора.

Согласно п. 10 договора продавец передал, а покупатель принял 1/3 долю вышеуказанной квартиры, акт приема-передачи дополнительно составляться не будет (л.д. 33).

Как видно из выписки из ЕГРН от 22.07.2022 <Номер> государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость по договору купли-продажи от 25 декабря 2015 г. не была произведена (л.д. 20, 21).

Согласно приведенных выше положений п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности переходит от собственника недвижимости
к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый -
за регистрацией своего права.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Орлову В.Г. не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после умершего не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от 25 декабря 2015 года, заключенный между ФИО1 и Орловым В.Г., соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования в части признания сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на 1/3 долю квартиры подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Орлова В.Г. удовлетворить.

    Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости – 1/3 доли квартиры общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 5, с кадастровым номером <Номер> расположенной по адресу: <Адрес>,
<Адрес>, заключенную 25 декабря 2015 года между ФИО1 и Орловым Валерием Геннадьевичем.

Признать право собственности Орлова Валерия Геннадьевича, паспорт серии <Номер> <Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <Адрес>, на 1/3 долю квартиры общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 5,
с кадастровым номером <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2022.

    Судья