Решение по делу № 2-4151/2021 от 23.03.2021

Дело № 35RS0010-01-2021-004720-37

Судебное производство № 2-4151/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                            07 сентября 2021 года

       Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шухтиной В.И., с участием представителя истцов – Проскуриной В.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А. А., Шуриной О. М. к Администрации города Вологды о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение,

установил:

Кузнецов А.А., Шурина О.М. обратились в суд с иском к Администрации города Вологды о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, мотивируя тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м., этаж подвал, расположенный по адресу: <адрес>. Спорное помещение истцы приобрели 02.08.2019 у ФИО1 на основании договора купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатели (ФИО2, Кузнецов А.А. и Шурина О.М.) принимают в собственность и обязуются оплатить в соответствии с условиями договора имущество: нежилые помещения № на поэтажном плане, общей площадью 82,6 кв.м. (доля в праве - 413/476), находящиеся в объекте (кадастровый номер объекта №), нежилые помещения № находятся в подвале жилого дома, общая площадь 95,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>; покупатель 2; нежилые помещения № на поэтажном плане, общей площадью 12,6 кв.м (доля в праве - 42/476 Кузнецов А.А., 21/476 Шурина О.М.), находящиеся в объекте (кадастровый номер объекта: №) нежилые помещения № находятся в подвале жилого дома, общая площадь 95,2 кв.м., адрес: объекта: <адрес>. Продавец передает объекты покупателям с необходимым оборудованием (имуществом): выключатели и лампы освещения. Между ФИО2, Кузнецовым А.А., Шуриной О.М. заключено соглашение, согласно которому стороны обязаны образовать три помещения путем раздела помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; образовать помещение 1, включающее в себя помещение 17 на поэтажном плане. Право на образуемое помещение 1, общей площадью 39,6 кв.м, зарегистрировать за ФИО2; образовать помещение 2, включающее в себя помещение 1 на поэтажном плане. Право на образуемое помещение 2, общей площадью 43,2 кв.м, зарегистрировать за ФИО2; образовать помещение 3, включающее в себя помещение 2,4.

    Продавец ФИО1 произвёл перепланировку нежилого помещения № на поэтажном плане, общей площадью 10,8 кв.м, (кадастровый №) оборудовав его перегородкой санузла, предварительно получив одобрение руководителя ООО «УК «РЭС-3» на перепланировку помещений.

Право собственности истца на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м., этаж подвал, возникло на основании договора купли-продажи от 02.08.2019 и соглашения о разделе помещений от 10.12.2019, уже с существующей перепланировкой, что подтверждается техническим планом помещений от 16.03.2021.

Для перепланировки помещений, требовалось пройти согласование в уполномоченном органе, однако, предыдущий собственник за получением разрешения на перепланировку в Администрацию города не обращался, и такое разрешение Администрацией г. Вологды не выдавалось.

Работы, произведённые в спорном нежилом помещении с кадастровым номером №, не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, следовательно, получение согласия собственников многоквартирного дома на переустройство и (или) перепланировку спорных нежилых помещений не требовалось. Произведённые в нежилом помещении работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, переустройства и перепланировка спорного нежилого помещения не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Обращаясь в суд с иском, истцы просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО3 от 16.03.2021.

Определением Вологодского городского суда от 10.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Псковская 10».

В судебном заседании интересы истцов представляла Проскурина В.Г. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснив, что помещение купили в 2009 году уже с существующими сетями и полом; перепланировка была сделана в 2019 году, инженерные сети в помещении были установлены; сантехническое оборудование установлено в самом помещении к уже существующей системе водоснабжения и водоотведения в момент, когда истцы уже купили помещения. Действующим законодательством установлено: все, что установлено в помещении до запорной арматуры является личной собственностью собственника помещения.

В судебном заседании 24.08.2021 представитель ответчика Администрации города Вологды – Егорова К.А. суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как подготовка технического плана подразумевается включение всех документов после проведения всех административных процедур.

В судебном заседании 24.08.2021 представитель третьего лица ТСЖ «Псковская 10» – Сухих А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, так как истцами было незаконно проведено переоборудование санитарно-технического оборудования. С истцами никто не согласовывал переустройство инженерной сети.

Суд, проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Вологодского городского суда от 20.10.2020 по делу № 2-4739/2020 удовлетворены исковые требования исковые требования ТСЖ «Псковская 10» - признаны незаконными действия кадастрового инженера ФИО4 по подготовке технического плана объекта недвижимости с кадастровым номером №, признан недействительным технический план объекта недвижимости с кадастровым номером №, выполненный 11.10.2019 кадастровым инженером ФИО4, и технический план от 09.12.2019, выполненный кадастровым инженером ФИО5, в связи с образованием трех помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером №; прекращено право собственности ФИО2 на помещения с кадастровым номером №; прекращено право собственности Кузнецова А.А. (доля в праве - 2/3) и Шуриной О.М. (доля в праве – 1/3) на помещение с кадастровым номером №.

При разрешении 15.07.2021 Вологодским областным судом гражданского дела в апелляционном порядке решение отменено, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Псковская - 10» отказано.

В ходе разрешения указанного дела установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2019 за ФИО2, Кузнецовым А.А., Шуриной О.М. 14.08.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвале указанного дома. Помещение с кадастровым номером № не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО4 техническому плану от 11.10.2019, в результате проведения кадастровых работ в отношении помещения с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, установлено, что при постановке объекта на кадастровый учёт ошибочно не внесены сведения о наличии дверного проёма, факт существования которого подтверждён планом абриса (том 1 л.д.27).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на основании заявления собственников помещения, технического плана кадастрового инженера ФИО4 от 11.10.2019 и проектной документации подвала в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об исправлении реестровой ошибки.

На основании письменного соглашения о разделе, заключённого 10.12.2019 между собственниками помещения с кадастровым номером №, в Единый государственный реестр недвижимости 25.12.2019 внесены сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, Кузнецова А.А., Шуриной О.М. на указанное помещение и произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на помещение с кадастровыми номерами №, расположенные в подвале <адрес>, а также зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве за Кузнецовым А.А. и на 1/3 долю в праве за Шуриной О.М. на помещение с кадастровым номером №

Правоустанавливающий документ, в силу которого произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на помещения с кадастровыми номерами №, недействительным не признан.

Из технического обследования нежилого помещения № ООО «ВОПЭ» следует, что согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», состояние обследуемого объекта оценивается как нормативное.

Нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Выполненное изменение в помещении возможно, так как не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, а также не создают угрозы жизни и здоровью людей находящихся в помещении.

Открывание двери эвакуационного выхода не нормируется для помещения с нахождением менее 15 человек, требование соблюдено согласно п. 4.2.22 исходя из СП 1.13130.2020.

Выполненная перепланировка не нарушает целостности несущих конструкций здания, не уменьшает несущей способности здания, первоначально установленных показателей функционирования объекта, виды работ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает целостности несущих конструкций здания, не уменьшает несущей способности здания, первоначально установленных показателей функционирования объекта, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и здоровью людей находящихся в помещении, на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ (на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью), суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецова А. А., Шуриной О. М. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО3 от 16.03.2021.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                              А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2021.