Решение по делу № 2-467/2018 от 15.06.2017

Дело №                    26 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи     Вишневецкой О.М.,

При секретаре            Мариной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой О. О. к Кузнецовой М. Р., Кузнецову А. И., Романовой Т. И., Романовой В. И. о принудительном обмене жилого помещения,

установила:

истица, действуя в интересах несовершеннолетней дочери Егоровой А.М., обратилась в суд с иском к Кузнецовой М.Р., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Кузнецова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Кузнецову А.И., Романовым В.И. и Т.И. о принудительном обмене жилого помещения – трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, которую занимают ответчики Кузнецова М.Р., Кузнецов И.А., несовершеннолетний сын ответчицы Кузнецов А.И. и несовершеннолетняя Егорова А.М. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, которую занимает Романова О.О., Романова Т.И. и Романова В.И., при этом Егорова А.М. остаётся по месту регистрации на <адрес> По мнению истицы факт регистрации Егоровой А.М. в одной квартире, а проживания в другой нарушает её права, кроме того, ответчица препятствует Егоровой А.М. пользоваться жилым помещением на <адрес> /л.д. 4,142/.

Истица и её представитель в суд явились, на иске настаивали.

Представитель ответчицы Кузнецовой М.В. в суд явился, иск не признал, ссылаясь на то, что квартира, которая предлагается ответчице для обмена не устраивает её по месторасположению, т.к. находится в значительном отдалении от метро, её несовершеннолетний сын вынужден будет поменять школу, в которой у него за 3 года сложились отношения, кроме того, квартира истицы находится рядом с промзоной. Последние два года ответчица несла значительные расходы по ремонту в квартире, о состоянии квартиры на <адрес> данных нет /л.д. 179/.

Кузнецов А.И. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещён /л.д. 230/.

Ответчики Романова Т.И. и Романова В.И. исковые требования признали, согласны на обмен жилого помещения на <адрес> /л.д. 207,99/.

Третье лицо <адрес> в суд не явилась, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, оставили решение на усмотрение суда /л.д. 84,231/.

Третье лицо ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» в суд не явилось, извещены о дате и месте судебного заседания /л.д. 232/.

Местная Администрация МО МО «<данные изъяты>» просила рассматривать дело в отсутствие представителя, оставили решение на усмотрение суда /л.д. 103/.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,57 м?, жилой площадью 30,02 м?, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> занимают Романова О.О., Романова В.И. и Романова Т.И. /л.д. 33,34/;

на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 56,83 м?, жилой площадью 41,48 м?, расположенную по адресу: <адрес>, занимают Кузнецова М.Р., Кузнецов А.И., несовершеннолетний Кузнецов И.А. и несовершеннолетняя дочь Романовой О.О. – Егорова А.М. ДД.ММ.ГГГГ/рождения /л.д. 32,35,36/, в интересах которой та обратилась с настоящим иском. Егорова А.М. включена в договор социального найма на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства отца – Егорова М.Н. /л.д. 73,77/.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 ЖК Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч. 3 статьи 72 ЖК Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

С учётом изложенного суд пришёл к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска.

Обращаясь в суд с иском, истица ссылалась на то, что Кузнецовы членами семьи Егоровой А.М. не являются, между сторонами сложились отношения, исключающие возможность совместного пользования квартирой на <адрес>.

Факт чинения несовершеннолетней дочери истицы препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчицы истицей не доказан, поскольку соответствующее решение суда отсутствует, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Документы о соответствии жилого помещения, предлагаемого для обмена ответчикам, санитарным и техническим правилам и нормам истцом не представлены.

Из смысла частей 1 и 4 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Истица не обращалась с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства, согласия на обмен не получила, а заключение органа местного самоуправления по делу в порядке ст. 47 ГПК РФ не может подменить согласие органов опеки и попечительства, требуемое в силу ч.4 ст. 72 ЖК РФ.

Возражая на иск, ответчик представляет доказательства неблагоприятности территории, где располагается квартира истицы в силу нахождения рядом с промышленной зоной /л.д. 155-158,202-203/, в то время как её квартира находится рядом с метро, в зелёной зоне /л.д. 159-163,205-206/, производства ремонта в квартире на <адрес>17 /л.д. 182-195/.

Несовершеннолетний сын ответчицы, Кузнецов И.А. 2007 года рождения посещает школу №, расположенную в непосредственной близости от места регистрации, обучается в СК «ВМФ» на базе бассейна «<данные изъяты> по адресу: <адрес> - 4 раза в неделю /л.д. 165/ и на курсах английского языка по адресу: <адрес> /л.д. 168/. Указанные адреса находятся значительно ближе к квартире на <адрес>, чем к квартире на <адрес>, не требуется переезд через мост, усложняющего транспортное сообщение.

В случае переезда ответчицы в предлагаемую для обмена квартиру расстояние до мест обучения и дополнительного образования для несовершеннолетнего Кузнецова И.А. значительно увеличится.

Таким образом, суд принимает во внимание, что истица предлагает совершить обмен на жилое помещение, которое расположено в значительном отдалении от метро и школы и, по мнению ответчицы, менее благоприятном для проживания районе. В квартире ответчицы производится косметический ремонт, квартира на <адрес> находится на значительном удалении от места жительства ответчика и её несовершеннолетнего ребенка.

Указанные обстоятельства дают основания для отказа в удовлетворении исковых требований о принудительном обмене жилого помещения, так как предлагаемое для переселения жилое помещение нельзя считать равноценным спорному жилому помещению, находящемуся в пользовании Кузнецовых в настоящее время, при переселении будут ухудшены их жилищные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 190-194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске Романовой О. О. о принудительном обмене – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ