Решение по делу № 2-2799/2018 от 14.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         09 августа 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, в которых просил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «КБ Дельта Кредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 320 158 рублей 24 копейки, в том числе сумму невозвращенного кредита – 2 131 588 рублей 64 копейки; сумму начисленных и неуплаченных процентов – 135 810 рублей 30 копеек, сумму пени – 52 759 рублей 30 копеек. А также компенсацию по оплате госпошлины – 25 800 рублей 79 копеек, расходы на оплату услуг представителя – 25000 рублей.

Обратить взыскание на права требования ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Коммерческим Банком «Дельта Кредит» и ФИО4 был заключен Кредитный договор №-КД-2014, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 283 145, рублей сроком на 182 месяца со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14,321 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика до государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение является залог прав требования, принадлежащих ему на основании договора приобретения прав, а после государственной регистрации – права собственности на нежилое помещение – залог нежилого помещения.

Денежные средства были перечислены ответчику на счет.

Таким образом, банк выполнил обязательство по предоставлению кредита.

Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве № – № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрел обязательственные права требования по отношению к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» ( Застройщику по договору) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> А, состоящей из одной комнаты. площадью 24,2 кв.м.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания вышеуказанного договора, составляет 30 405, 59 рублей и указывается в графике платежей.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов соответствии с п. 5. 3 Кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени в размер 0,5 % от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней с даты направления Банком Ответчику требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней пп. б) п. 4.4.1, п. 4.4.5 Кредитного договора).

          Начиная с ноября 2017 года Ответчик прекратил исполнять обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита по Кредитному договору №-№-№ однако указанное требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования Истца на Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит», что подтверждается уставом, выпиской, лицензией на осуществление банковских операций.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма невозвращенного кредита (просрочка по основному долгу) составила 2 320 158, 24 руб.

         Поскольку ответчиком заключен договор долевого участия, просит обратить взыскание на право требования по договору путем реализации с публичных торгов.

      В судебном заседании представитель истца на требовании настаивала. Просила удовлетворить.

      Просила дождаться ответа из Управления Росреестра, о том - введено ли в эксплуатацию здание, в котором находится нежилое помещение, приобретенное ответчиком по договору долевого участия. Пояснила, что после получения ответа имели намерение ходатайствовать о проведении экспертизы стоимости помещения, чтобы указать его в качестве первоначальной цены. В связи с этим просила отложить судебное заседание.

       Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Судом определено об отказе в удовлетворении данного ходатайства, поскольку приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения спора. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, суд оказывает содействие сторонам в сборе документов путем выдаче запросов. Указанный запрос был выдан, ответ – не представлено. Истцы не обжалуют в данном случае бездействие Управления Росреестра.

     К тому же, после получения ответа, банк не лишен возможности обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на конкретное нежилое помещение, в рамках которого имеет возможность заявить ходатайство о проведении экспертизы его стоимости, либо обратиться с заявлением о разъяснении решения суда, предоставив отчет о стоимости помещения.

           Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Коммерческим Банком «Дельта Кредит» и ФИО4 был заключен Кредитный договор №-КД-2014, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 283 145, рублей сроком на 182 месяца со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14,321 % годовых (л.д. 19-33)

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика до государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение является залог прав требования, принадлежащих ему на основании договора приобретения прав, а после государственной регистрации – права собственности на нежилое помещение – залог нежилого помещения.

Денежные средства были перечислены ответчику на счет.

Таким образом, банк выполнил обязательство по предоставлению кредита.

Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве № – № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрел обязательственные права требования по отношению к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» ( Застройщику по договору) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, условный №, <данные изъяты>. ( л.д. 38-53)

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания вышеуказанного договора, составляет 30 405, 59 рублей и указывается в графике платежей.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов соответствии с п. 5. 3 Кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени в размер 0,5 % от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней с даты направления Банком Ответчику требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней пп. б) п. 4.4.1, п. 4.4.5 Кредитного договора).

          Истец пояснил, что начиная с ноября 2017 года Ответчик прекратил исполнять обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита по Кредитному договору №-№, однако указанное требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования Истца на Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит», что подтверждается уставом, выпиской, лицензией на осуществление банковских операций.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма невозвращенного кредита (просрочка по основному долгу) составила 2 320 158, 24 руб.

          Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, пп. «б», «г» п. 4.4.1 Кредитного договора, п. 5.1. закладной, при просрочке Ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

    Ответчиком обязательства по оплате долга не исполнены.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма невозвращенного кредита (просрочка по основному долгу) составила 2 320 158 рублей 24 копейки

    Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом и земельный участок, приобретенные полностью либо частично с использование кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

         В соответствии с договором долевого участия, объект был приобретен частнично за счет заемных средств АО «КБ Дельта Кредит». Таким образом, суд приходит к выводу, что право требования находится в залоге банка.

    В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1-3, 50, 78 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при просрочке Ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости.

       На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования. Взыскать с ответчика задолженность. Обратить взыскание на права требования ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы при рассмотрении данного дела в виде расходов на оплату услуг представителя, по оплате госпошлины – 25 800 рублей 79 копеек. Суд считает необходимым требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по оплате госпошлины в полном объеме - 25 800 рублей 79 копеек. Но расходы на оплату услуг представителя уменьшить до 10000 рублей, поскольку дело не представляло собой особой сложности.

В связи с этим, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «КБ Дельта Кредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 320 158 рублей 24 копейки, в том числе сумму невозвращенного кредита – 2 131 588 рублей 64 копейки; сумму начисленных и неуплаченных процентов – 135 810 рублей 30 копеек, сумму пени – 52 759 рублей 30 копеек. А также компенсацию по оплате госпошлины – 25 800 рублей 79 копеек, расходы на оплату услуг представителя – 10000 рублей.

Обратить взыскание на права требования ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене в Видновский суд.

             Судья:                                      Гоморева Е.А.