Решение по делу № 2-145/2018 от 29.01.2018

Дело № 2–145/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием истца Казанцева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Валерия Владимировича к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на основании договора аренды №687 от 28.11.2007 ему был предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор заключен на срок 3 года, до 24.03.2008. Постановлением главы администрации Горноуральского городского округа №1007 от 16.04.2014 срок договора аренды продлялся до 26.03.2017. Постановлением Главы администрации Горноуральского городского округа №13 от 26.05.2004 истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке. Истцом на земельном участке возведен объект – жилой дом, площадью 53,1 кв.м. Иск заявлен в связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с истечением срока договора аренды и ответом председателя КУМИЗО Администрации Горноуральского городского округа от 10.01.2018 №19 об отказе в заключении договора аренды спорного земельного участка на новый срок в связи с обращением Казанцева В.В. с заявлением после прекращения срока действия заключенного договора.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно суду пояснил, что первоначально земельный участок был выделен в 2004 году, в 2005 году были установлены границы земельного участка, границы утверждены Администрацией Горноуральского городского округа. Договор аренды земельного участка был заключен в 2007 году, потом неоднократно его срок продлевался, последний раз продлен до 26.03.2017 года. Жилой дом возведен в период действия договора аренды земельного участка. Со стороны администрации Горноуральского городского округа ранее претензий по пользованию земельным участком не поступало. Задолженности по арендной плате не имеется. На земельном участке построен дом, который поставлен на кадастровый учет. В настоящее время в доме проведены коммуникации – центральное водоснабжение, канализация, электричество, произведена внутренняя отделка дома. С 2014 года истец проживает в доме с семьей, зарегистрирован в жилом доме.

Представитель ответчика – Администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Казанцеву В.В. для строительства жилого дома и надворных построек выделен земельный участок, которому на основании постановления Петрокаменской территориальный администрации № 13 от 26.05.2004 года присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20). Проект границ предоставляемого Казанцеву В.В. земельного участка утвержден постановлением главы администрации муниципального образования «Пригородный район» № 73 от 24.01.2005 года (л.д. 21).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Пригородный район» № 492 от 24.03.2005 года Казанцеву В.В. в аренду предоставлен земельный участок, сформированный из земель, свободных от прав третьих лиц, кадастрового квартала №, общей площадью 2 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на три года (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, 28.11.2007 между истцом Казанцевым В.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа, был заключен договор аренды земельного участка №687. Истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 540 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на срок 3 года - с 24.03.2005 года по 24.03.2008 года. Разрешенное использование (назначение) земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д. 13-18).

Срок договора аренды земельного участка неоднократно продлевался, о чем свидетельствуют постановления главы администрации Горноуральского городского округа № 583 от 25.04.2008 года, № 2391 от 16.12.2011 года, № 1007 от 16.04.2014 года. Срок договора аренды продлен по 26.03.2017 года (л.д. 19). В связи с этим заключались дополнительные соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 687 от 28.11.2007 года.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Казанцева В.В. с 24.03.2005 года по 24.03.2008 года, о чем 20.02.2008 года произведена государственная регистрация.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены на основании землеустроительного дела, оформленного муниципальным учреждением «Кадастровое Бюро» в 2005, согласованы с администрацией Горноуральского городского округа (л.д. 26-33).

Из кадастрового паспорта здания от 28.04.2009 года видно, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 53,1 кв.м. – год ввода в эксплуатацию 2005 (л.д. 23).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 и ему присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, судом установлено, что в течение срока действия договора аренды земельного участка, истцом на арендуемом земельном участке возведен жилой дом, жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом собственник самостоятельно распоряжается правомочиями по пользованию, владению и распоряжению принадлежащего на таком праве объекта.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на жилой дом с учетом вышеизложенного суд не усматривает.

Наличие жилого дома на земельном участке не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец на законных основаниях, в период действия договора аренды земельного участка, возвел на арендуемом земельном участке жилой дом. Принимая во внимание, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном в свое время в установленном порядке, и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем жилого дома, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчиком в адрес истца 10.01.2018 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 34), но в связи с тем, что спорный жилой дом возведен Казанцевым В.В. ранее, а именно в 2005 году, оно не может препятствовать признанию права собственности за истцом на жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева Валерия Владимировича к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Казанцевым Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Казанцева Валерия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2018 года.

Судья:          подпись                                                                      Н.Е.Лисовенко

Копия верна.

Судья	Н.Е.Лисовенко
Секретарь	А.Н.Дровняшина