Решение от 22.06.2021 по делу № 2-682/2021 от 19.02.2021

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года

Дело № 2-682/2021

66RS0022-01-2020-000579-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмогорова А.Г., Холмогоровой М.А. к Соболевой А.Ф., Глухих Ю.Н. о признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Холмогоров А.Г. и Холмогорова М.А. обратились с иском к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: //////////// (по 1/2 доли за каждым).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 12.01.2001 истцы приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому, у Соболева В.Н., дом, расположенный по адресу: ////////////, общей площадью 34,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, за 30 000 руб. Сделка купли-продажи была оформлена в виде договора АА-66 №119509, удостоверенного нотариусом г. Березовского Свердловской области Кульчинской И.В. Истцы исполнили свое обязательство по уплате покупной цены, деньги были уплачены продавцу полностью, до заключения договора. Переход права собственности зарегистрирован не был. Спора о праве нет, претензии бывшим собственником не предъявлялись. Правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество нет. Сделка купли-продажи фактически была исполнена, за исключением условия о регистрации сделки, расчет произведен полностью, согласно цены, установленной продавцом, стороны претензий друг к другу на момент совершения сделки не имели, передача продаваемого объекта состоялась, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации сделки купли-продажи может быть результатом, как умышленных и виновных действий, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах. 25.11.2001 продавец умер, что привело к фактической невозможности для истцов зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой.

Определением суда от 19.05.2021 произведена замена ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области на надлежащих ответчиков Соболеву А.Ф. и Глухих Ю.Н. (л.д. 73).

Истцы Холмогоров А.Г. и Холмогорова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов Артемова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики Соболева А.Ф. и Глухих Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67, с учетом положений ст.ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Соболевым В.Н. и Холмогоровым А.Г., Холмогоровой М.А. заключен договор купли-продажи № АА-66 № 119509 от 12.01.2001 о продаже в частную равнодолевую собственность целый жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ////////////, полезной площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, за 30000 руб. Данный договор удостоверен нотариусом //////////// Кульчинской И.В. (л.д. 8).

Соболев В.Н. (продавец), ................... года рождения, умер ................... (л.д. 33).

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти Соболев В.Н., ................... года рождения, нотариусом г. Екатеринбурга Суликовой О.П. заведено наследственной дело (л.д. 25-45).

Наследником первой очереди после смерти Соболева В.Н. является жена Соболева А.Ф., и Глухих Ю.Н. – наследник по завещанию. Наследственной имущество заключалось в квартире, расположенной по адресу: ////////////, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 27, 28).

Как следует из искового заявления и представленных доказательств, истцы Холмогоров А.Г., Холмогорова М.А. приобрели на основании договор купли-продажи № АА-66 № 119509 от 12.01.2001 у Соболева В.Н. жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за 30000 руб., которые были уплачены истцами продавцу Соболеву В.Н. полностью до заключения настоящего договора.

Стороны, подписав договор, не зарегистрировали договор должным образом в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Из договора купли-продажи № 44-66 № 119509 от 12.01.2001, удостоверенного нотариусом г. Березовского Свердловской области Кульчинской И.В., между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным и иным условиям договора купли-продажи дома. Согласовано условие о цене имущества; передача имущества и расчет за него состоялось до подписания договора.

Пунктом 4 договора определено, что жилой дом продан покупателям за 30000 руб., выплаченных покупателями продавцу до подписания настоящего договора, расчет деньгами произведен полностью, стороны претензий не имеют (л.д. 8).

Пунктом 6 договора определено, что передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие его покупателями состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились, что подписание ими передаточного акта производиться не будет (л.д. 8).

Исходя из имеющейся в договоре информации, все действия, связанные с исполнением своих обязательств по указанной сделке, как уплата стоимости проданного недвижимого имущества – жилого дома и его фактическая передача покупателю стороны исполнили до момента подписания данного договора.

Данные обстоятельства не оспариваются, каких-либо доказательств опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Договор купли-продажи совершен между истцами и продавцами в письменной форме, подписан как истцами, так и продавцом, содержит данные об объекте недвижимости - целый жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ////////////, полезной площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

С момента фактического приобретения спорного жилого дома истцы осуществляет владение и пользование им, а также несут бремя содержания.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанный договор, представленный истцами в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже спорного жилого дома, что подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом (по 1/2 доли за каждым).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента передачи истцами денежных средств за спорный жилой дом, они являются собственниками данного жилого дома. Каких – либо действий в отношении спорного жилого дома продавец и ответчика (наследники продавца) с 2001 года не совершали, равно как и не предъявляли к истцам каких – либо требований относительно оспаривания права собственности на данное недвижимое имущество. Доказательств опровергающих выводы суда, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признанное за истцами право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, г. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ////////////, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ////////////, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░