Решение от 14.01.2021 по делу № 2-94/2021 от 18.11.2020

Дело №2-94/2021

УИД 67RS0020-01-2020-001063-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Е. П. к Администрации Чистиковского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на здание магазина, указав в обоснование, что 14.12.2017 между истцом и ООО «Термоконтроль» заключен договор купли-продажи здания нежилого назначения, используемого под магазин, общей площадью 184,1 кв.м, и земельного участка, занимаемого зданием и необходимого для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, площадью 451 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в связи с тем, что ООО «Термоконтроль» с 21.05.2018 прекратило свою деятельность. Просит суд признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Авдеева Е.П. в судебное заседание не явились, ее представитель Джумкова М.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.12.2017 ООО «Термоконтроль», в лице генерального директора ФИО1, и Авдеева Е.П. заключили договор купли-продажи здания нежилого назначения, используемого под магазин, общей площадью 184,1 кв.м, и земельного участка, занимаемого зданием и необходимого для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, площадью 451 кв.м, с кадастровым номером 67:16:1660101:0014, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли поселений, расположенных по адресу: (л.д.9-10).

Указанные здание магазина и земельный участок проданы покупателю за 57 000 рублей (55 000 руб. – здание, 2000 руб. – земельный участок), данная сумма уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 14.12.2017 и не оспаривается ответчиком (л.д.12).

Нежилое помещение, общей площадью 184,1 кв.м, и земельный участок, общей площадью 451 кв.м, расположенные по адресу: , переданы Авдеевой Е.П. по акту передачи от 14.12.2017 (л.д.11).

Постановлением Главы МО Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 28 от 07.08.2009 указанному зданию магазина присвоен адрес: (л.д.59).

Согласно техническому паспорту и техническому отчету, здание магазина по адресу , имеет общую площадь 149,3 кв.м (л.д.46-50, 51-54).

Указанное нежилое здание магазина постановлено на кадастровый учет 11.07.2013 с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него зарегистрировано за ООО «Термоконтроль» (л.д.55-56).

Нежилое здание магазина расположено на земельном участке площадью 451 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные цели – торговая деятельность, для иного использования, право собственности зарегистрировано за ООО «Термоконтроль» (л.д.57-58).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 14.12.2017 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, здание и земельный участок переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Администрация поселения возражений против отчуждения спорных объектов суду не представила.

ООО «Термоконтроль» прекратило свою деятельность 21.05.2018, что в настоящее время препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к истцу (л.д.31-36).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорные здание и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 149,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 451 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 19.01.2021.