Решение по делу № 2-2184/2023 от 20.04.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 сентября 2023 г.    

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

с участием:

представителя истца: ФИО8 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков: ФИО9, ФИО10 и ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 и ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО9 и ФИО10 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым размер кредита составил 10 760 000 руб., с обеспечением в виде ипотеки земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Оплату по указанному кредитному договору осуществляют ФИО11 и члены её семьи. Поскольку задолженность по кредитному договору своевременно не погашена, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ФИО10 и ФИО7 в равных долях в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскано 12 227 728,76 руб. и обращено взыскание на предмет залога: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены 15 371 622 руб. Между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 приобрел земельный участок площадью 550 кв.м, и жилой дом площадью 58,7 кв.м по адресу: <адрес>, за 15 984 047 руб.

Вырученные денежные средства направлены на погашение обязательств перед Банком. Указанный договор нарушает его права, заключен ответчиками под давлением со стороны Банка и по заниженной цене, поэтому просит признать указанный недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, поскольку истец не является стороной оспариваемого договора, его права заключенным договором не нарушаются.

Представитель ответчика – ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» в судебное заседание не явился, в возражениях на исковые требования просит отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 и ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,7 кв.м, литер А,а, этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО10, ФИО9, ФИО7 заключен кредитный договор № на условиях: сумма кредита 10 760 000 руб., срок возврата кредита – 288 месяцев, процентная ставка – 17,25 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 124 180 руб.

Целевое использование – для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 550 кв.м, кадастровый №, площадь жилого <адрес>,7 кв.м, кадастровый №.

Решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, ФИО9, ФИО7 в равных долях пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору № в сумме 12 227 728,76 руб., в том числе 10 27 294,02 руб. - сумма основного долга, 1 364 067,91 руб. – сумма просроченных процентов, 45 172,13 руб. – неустойка за просрочку по уплате основного долга, 541 194,70 руб. – неустойка за просрочку по уплате процентов.

Указанным решением обращено взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, и находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО10 и ФИО9 Способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 15 371 622 руб.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С целью погашения кредитной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил земельный участок площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,7 кв.м, литер А,а, этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены покупателем за сумму в размере 15 984 047 руб.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст. 555 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости должен содержать цену этого имущества.

Продавцами недвижимое имущество передано ФИО5, оплатившим спорное недвижимое имущество в полном размере.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Денежные средства уплачены продавцом согласно статьи 313 ГК РФ в счет полного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ПАО Банк «ФК «Открытие», с одной стороны, и ФИО10, ФИО9 и ФИО7, с другой стороны, и включает весь объем задолженности продавца по указанному кредитному договору (п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи.

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ).

Истец не является стороной оспариваемой сделки, поэтому его доводы о том, что договор совершен по заниженной цене и под давлением со стороны ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» на продавцов, в силу чего, в соответствии со ст. 179 ГК РФ, должен быть признан недействительным, не могут быть приняты судом во внимание.

Не представлены истцом и доказательства о нарушении его прав и охраняемых законом интересов при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Применение последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права совместной собственности ФИО9 и ФИО10 не порождает прав истца на спорное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9, ФИО10 и ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.