Решение по делу № 2-2771/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-1-2771/2023

64RS0042-01-2023-002570-24

Решение

именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ФИО3 приобрела в собственность здание гаража № общей площадью 23,2 кв.м в ГСК «Пассаж», расположенного по адресу: <адрес>. С указанного периода времени истец является членом ГСК «Пассаж», производит оплату членских взносов, что подтверждается членской книжкой и квитанциями. Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража № расположено в ГСК «Пассаж» на земельном участке, площадью 5379 кв.м. с кадастровым номером 64:50:021511:40, отведенного для ГСК с видом разрешенного использования «под выстроенные гаражи». Местоположение границ и площади земельного участка под зданием гаража № определено по фактическому пользованию путем геодезических измерений. Здание завершено строительством в 1955 <адрес> гаража расположено в границах охранных зон инженерных коммуникаций с реестровыми номерами 64:50-6.286 (водовод), 64:50-6.293 (водовод), 64:50:6.246 (водовод), установленных ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже выстроенных на местности гаражей ГСК «Пассаж», в связи с чем земельный участок и объект недвижимости могут эксплуатироваться в границах охранных зон инженерных коммуникаций. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража № площадью23,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Пассаж» соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведения об уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК «Пассаж» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (паевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО1 приобрела в собственность имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса) в ГСК «Пассаж» за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Химволокно, ГСК «Пассаж», гараж №.

Согласно технического плана здания, объект недвижимости расположен в границах земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, в разрешенным использованием «Под выстроенные гаражи».

Согласно ордера №а ГСК «Пассаж» право занятия гаража № в СНТ «Пассаж» по адресу: МСЧ «Химволокно» предоставлено ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ГСК «Пассаж» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО1 является членом ГСК «Пассаж», владеет и пользуется нежилым зданием гаража № по адресу: <адрес>. Задолженности по уплате членских, паевых и других взносов не имеется, что подтверждается квитанциями об оплате.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Пассаж», гараж №, имеет общую площадь 23,2 кв. м.

Согласно заключению эксперта ООО «Автостройтехэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное нежилое здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Пассаж»,, общей площадью 23,2кв.м. соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правила, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения гаража № ГСК «Пассаж» с местоположением: <адрес>, №, здание гаража расположено в гаражно-строительном кооперативе «Пассаж». Согласно сведений ЕГРК площадь земельного участка кадастров номером <данные изъяты> отведенного для ГСК «Пассаж» составляет 5379 кв.м., разрешенное использование: «под выстроенные гаражи», земельный участок кадастровым номером - <данные изъяты> используется без определения границ, в кадастровом квартале 64:50:021511, имеет статус «ранее учтенные». Согласно сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала <данные изъяты>, здание гаража № расположено в границах охранных зон инженерных коммуникаций с реестровыми номерами:

- 64:50-6.286 зона с особыми условиями использования территории - объекта (вспомогательного оборудования) по производству электрической энергии: сооружение, включающее в себя водовод от БНС до ТЭЦ-3 протяженностью 8000 м лит-IV инв.

- 64:50-6.293 Охранная зона объекта (вспомогательного оборудования)по производству электрической энергии: Сооружение –включающее в себе водовод от БНС до ТЭЦ-3 протяженностью 8000 м. лит. Ill инв. №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>.

- 64:50-6.246 Зона с особыми условиями использования территории - объекта (вспомогательного оборудования) по производству электрической энергии: сооружение, включающее в себя водовод от БНС до ТЭЦ-3 протяженностью 8000 м лит Л/инв., Установленных ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, позже, чем на местности, в 1995 г., были выстроены гаражи в ГСК «Пассаж», в связи с чем, земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, могут эксплуатироваться в границах охранных зон инженерных коммуникаций.

Земельный участок может быть образован в кадастровом квартале 64:50:021511, путем раздела с сохранением в изменённых границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:021511:40.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания возведенного строения. Согласно материалам, гражданского дела, Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области отказано в выдаче разрешения на строительство, также было отказано, в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 23,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Пассаж».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 18 мая 2023 г.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева