Решение по делу № 2-1332/2022 от 28.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ковалёва Е.А.,

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Быковка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику садоводческому некоммерческому товариществу «Быковка» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030110:533, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Раменский, с/п Верейское, с/т «Быковка», <адрес>.

В обосновании иска указала, что ее семья с 2006 году пользуется и владеет земельным участком 493а, который был приобретен у ФИО3 Участок обрабатывается и оплачиваются расходы на его содержанию. Согласно квитанциям к приходным ордерам и чекам задолженности по оплатам членских взносов и иных платежей отсутствуют. Спорный участок входит в состав СНТ "Быковка". В виду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право на земельный участок, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, её представитель требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил мнение на исковое заявление. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действовавшего в указанной части на момент возникновения спорных правоотношений, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Судом установлено, что на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ и решения профкома № от ДД.ММ.ГГГГ по Российской академии с/х наук научно-производственного объединения по овощеводству «Россия» издан приказ по ОПХ «Быково» №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 выделили в пользование для садоводства земельный участок №а площадью 0,03 га.

В декабре 1992 года данный земельный участок вошел в состав СНТ «Быковка».

Земельные участки ФИО3 №а и истца №б являются смежными. Между ними 30 лет отсутствует забор, фактически они объединены в один участок. Истец является членом СНТ «Быковка», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет, и её принадлежит жилое строение, хозяйственные постройки, фруктовые деревья находящееся на участках 493а и 493б.

Более 20 лет назад была достигнута договоренность между ФИО3 и семьей истца о пользовании спорным земельным участком №а. В связи с утратой интереса ФИО3 к земельному участку 493а в 2006 году она отказалась от прав на него в пользу семьи истца.

В 2007 году ФИО3 умерла. Единственным наследником ФИО3 являлся ее сын, который права на спорный земельный участок не заявлял.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3, семья истца получила в пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Раменский, с/п Верейское, с/т «Быковка», <адрес>. После чего в правлении на имя истца были оформлены документы (членская книжка) как владельца участка №а.

Согласно п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" и удостоверяются документами в соответствии с названным законом.    

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, которая подтвердила доводы истца. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, поскольку она предупреждена об ответственности в соответствии о даче заведомо ложных показаний.

Ответчик СНТ «Быковка» в предоставленном письменном мнении на исковое заявление так же подтвердил и не оспаривал доводы истца.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства: спорый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", спорный земельный участок распределен правопредшественнику истца как члену СНТ, истец является членом СНТ, открыто пользуется и владеет земельным участком длительное время, оплачивает все предусмотренные платежи. Доказательств того, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте или в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд не предоставлено. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

    Спорный земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ правопредшественнику, в связи с чем истец имел право на приобретение земельного участка в собственность и регистрацию права собственности на данный земельный участок.

    Принадлежность спорного земельного участка истцу подтверждается представленными по делу доказательствами и никем не оспаривается.

    В силу положений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При разрешении настоящего спора, судом установлена совокупность предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Быковка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером 50:23:0030110:533, площадью 300 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение «Верейское», с/т «Быковска», <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Е.А. Ковалёв