Решение по делу № 2-413/2024 (2-3136/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-413/2024

24RS0024-01-2023-002405-48

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                                    г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Н. А. к Артемьеву Д. А., Короленко А. А. о взыскании суммы задолженности, компенсации за неотделимые улучшения, судебных расходов,

Установил:

Кондрашова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Артемьеву Д.А., Короленко А.А. о взыскании солидарно основной суммы задолженности в размере 12 600 000 рублей, компенсации за неотделимые улучшения в размере 100 000 рублей, судебных расходов в размере 150 000 рублей, а также уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей, свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были заключены: предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № и доли земельного участка по адресу: <адрес> предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № и доли земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчики осуществляли деятельность по строительству многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для ИЖС, на территории <адрес> и продаже в этих домах студий (прав на заключение в будущем договоров купли-продажи помещений в них), то есть осуществляли предпринимательскую деятельность. Данные договоры были заключены истцом с целью приобрести две студии (помещения) в строящемся доме для личного проживания и проживания сына истца. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № ответчики обязались построить здание (завершить строительно-монтажные работы), ввести здание в эксплуатацию, разделить лицевые счета (выделить каждую студию в натуре) и в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения №, в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № ответчики обязались построить здание (завершить строительно-монтажные работы), ввести здание в эксплуатацию, разделить лицевые счета (выделить каждую студию в натуре) и в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения №, в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Все обязанности истца из данных предварительных договоров были выполнены в полном объеме. Всего истцом было передано ответчикам 12 600 000 рублей, также истцом было потрачено 600 000 рублей на неотделимые улучшения данных помещений (косметический ремонт, встроенная мебель). По условиям предварительных договоров ответчики обязались осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения № и № и подписать основные договора купли-продажи с истцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания предварительных договоров ответчики скрыли от истца, что здание, в котором они продавали будущие помещения и земельный участок, на котором оно расположено, обременены ипотекой в силу закона – ответчики приобрели недостроенное здание для достройки и продажи в нем студий, однако не исполнили свои обязательства по оплате здания. Истец обращалась к ответчикам с требованием вернуть уплаченные по предварительным договорам и потраченные на неотделимые улучшения студий денежные средства, в результате переговоров ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было подписано соглашение, в котором ответчики признают, что не имеют возможности исполнить свои обязательства перед истцом по предварительным договорам в связи с наличием обременений на здание и земельный участок. Общая сумма к возврату фиксируется сторонами в размере 13 350 000 рублей. На момент подписания соглашения ответчиками было выплачено истцу 500 000 рублей компенсации за неотделимые улучшения, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков перед истцом составлял 12 850 000 рублей.

В судебном заседании истец Кондрашова Н.А. и её представитель Сосницкий С.В. участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные объяснения, в которых указывают, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № и доли земельного участка по адресу: <адрес> (далее Договор 1) и предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № и доли земельного участка по адресу: <адрес> (далее Договор 2) ответчики предоставили истцу доступ к указанным помещениям. Истцом был сделан в этих помещениях косметический ремонт, установлена сантехника, стиральная машинка, встроенная мебель, люстры. Чеков подтверждающих приобретение стройматериалов, встроенной мебели, стиральной машинки и люстр не сохранилось. Истец сделала данные вложения, так как ответчики завершали отделочные работы в общих помещениях здания, по Договору 1 и Договору 2 подходил срок, в который ответчики обязались зарегистрировать за истцом право собственности на данные помещения и истец планировала начать пользоваться помещениями сразу после регистрации права собственности. Общая сумма вложений существенно превышала 600 000 рублей. Соглашением № (далее Соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ стороны, в связи с невозможностью исполнения ответчиками Договора 1 и Договора 2 пришли к соглашению о возврате ответчиками уплаченных истцу по данным договорам денежных средств. Этим же Соглашением (п. 4) стороны оценили неотделимые улучшения сделанные истцом в помещениях в сумму 600 000 рублей. При подписании Соглашения ответчики выплатили истцу часть компенсации за неотделимые улучшения в сумме 500 000 рублей, что отражено сторонами в п. 7.1 Соглашения. Таким образом, оценка стоимости неотделимых улучшений истца в помещениях в сумме 600 000 рублей согласована истцом и ответчиками и зафиксирована в п. 4 Соглашения, являющегося письменным доказательством по делу, факт выплаты истцу ответчиками части расходов на неотделимые улучшения в сумме 500 000 рублей зафиксирован в п. 7.1 Соглашения и не оспаривается истцом. В случае неявки ответчиков в судебное заседание истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Короленко А.А., Артемьев Д.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При продаже квартиры стоимость неотделимых улучшений может быть включена в общую цену квартиры по договору купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами договора (п. п. 2, 4 ст. 434, п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статья 59 ГПК РФ устанавливает, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашовой Н.А. (покупатель) и Короленко А.А., Артемьевым Д.А. в лице Короленко А.А., действующего на основании доверенности (продавцы) были заключены: предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № и доли земельного участка по адресу: <адрес> предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № и доли земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 23-26).

Указанные нежилые помещения и земельный участок принадлежат Артемьеву Д.А., Короленко А.А. на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждому (л.д. 33-38).

В счет исполнения условий договоров (п.2.2) Кондрашова Н.А. передала Короленко А.А., Артемьеву Д.А. в лице Короленко А.А., действующего на основании доверенности, денежные средства в общей сумме 200 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

В счет исполнения условий договоров (п.2.2) Кондрашова Н.А. передала Короленко А.А., Артемьеву Д.А. в лице Короленко А.А., действующего на основании доверенности, денежные средства в общей сумме 12 400 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений и долей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 данного соглашения установлено, что общая сумма полученных продавцами на момент подписания соглашения денежных средств составляет 12 600 000 рублей. В момент внесения денежных средств и подписания предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений № и № сами помещения и ключи от них были фактически переданы покупателю для осуществления последним текущего косметического ремонта и оснащения мебелью и бытовой техникой. Согласно пункту 4 продавец подтверждает, что стоимость неотделимых улучшений (приобретенные покупателем техника и мебель) приобреталась за счет покупателя на общую сумму 600 000 рублей. Данные денежные средства по соглашению сторон подлежат компенсации. В соответствии с пунктом 7 в связи с неисполнением обязательств по передаче недвижимого имущества – нежилого помещения № и нежилого помещения № и невозможностью в целом реализовать условия предварительных договоров – стороны пришли к соглашению о возврате продавцом денежных средств покупателю. Общая сумма к возврату фиксируется сторонами в размере 13 350 000 рублей, в данную сумму входит основная сумма задолженности в размере 12 600 000 рублей, компенсационная выплата за осуществленные покупателем неотделимые улучшения в размере 600 000 рублей, компенсация затрат покупателя на услуги правового характера в размере 150 000 рублей. Денежные средства оплачиваются продавцом в следующем порядке: на момент подписания соглашения продавцом покупателю компенсированы денежные средства в размере 500 000 рублей в рамках оплаты за неотделимые улучшения; денежные средства в размере 6 425 000 рублей продавец возвращает покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); денежные средства в размере 6 425 000 рублей продавец обязуется возвратить покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В производстве старшего следователя по ОВД СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краю находится уголовное дело, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении Короленко А.А. и иных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Постановлениями следователя предъявлено обвинение Короленко А.А. и Артемьеву Д.А. в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. В отношении имущества обвиняемых органом расследования приняты обеспечительные меры, что подтверждается копией ответа Прокуратуры Краснодарского края от 14.07.2023 (л.д. 40).

Денежные средства возвращены Кондрашовой Н.А. в размере 500 000 рублей в качестве компенсации за неотделимые улучшения, что подтверждается копией соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 12 850 000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительных договоров купли-продажи до настоящего времени ответчиками не возвращены, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, дав оценку представленным стороной истца доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания солидарно с ответчиков Короленко А.А. и Артемьева Д.А. задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 850 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кондрашовой Н. А. к Артемьеву Д. А., Короленко А. А. о взыскании суммы задолженности, компенсации за неотделимые улучшения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Короленко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010), Артемьева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Кондрашовой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Казахстан (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3606 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 630-022) сумму задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 600 000 рублей, компенсацию за неотделимые улучшения в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 150 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                         М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.

Председательствующий                                       М.В. Крашкауцкая