Решение по делу № 2-601/2015 от 30.03.2015

2-601/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015г. г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Климову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Большой Камень обратилась в суд с иском к Климову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Государственная регистрация права аренды земельного участка проведена ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносит арендную плату, предусмотренную п.п. 4.1 4.2, договора аренды, вследствие чего сформировалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., на которую начислены пени в размере <данные изъяты> руб. Общая задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> руб. Гражданским кодексом РФ нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Ответчик неоднократно предупреждался о возможности расторжения договора и о необходимости исполнить свои обязательства по внесению арендной платы. Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. в редакции Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Климова С.В. вернуть администрации г.о. Большой Камень земельный участок общей площадью <данные изъяты>., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Большой Камень по доверенности Лаптева Е.А. уточнила требования. В связи с частичным погашением задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., просила взыскать с Климова С.В. оставшуюся часть задолженности в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части иска настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Климов С.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела. Направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что задолженность по арендной плате сформировалась из-за значительных денежных затрат, связанных с обустройством и облагораживанием земельного участка, подготовкой к строительству, которые не позволили ему своевременно вносить арендную плату. Просил отказать в удовлетворении иска, не расторгать договор аренды земельного участка. Также представил квитанцию об уплате задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.о. ЗАТО Большой Камень и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.о. Большой Камень, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и Климовым С.В. было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Право аренды Климова С.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

Согласно п.4.2 договора аренды календарная годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб.

П.5.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, при неуплате платежей в установленные договором сроки.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст.619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время арендатор – Климов С.В., не вносит установленную договором аренды арендную плату, в связи с чем сформировалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.1 договора аренды на задолженность по арендной плате начислены пени, составляющие <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что к моменту рассмотрения дела по существу ответчик уплатил задолженность в размере <данные изъяты> руб., взысканию с него в пользу администрации г.о. Большой Камень подлежит <данные изъяты> руб.

Для расторжения договора аренды суд оснований не находит, поскольку к настоящему времени арендатором исполнено обязательство по внесению арендной платы, а оставшаяся часть задолженности незначительна, что не может расцениваться как существенное нарушение условий договора.

В связи с тем, что администрация городского округа Большой Камень в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета г.о. Большой Камень подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Климову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Климова С.В. в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Климова С.В. в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Отказать администрации городского округа Большой Камень в удовлетворении иска к Климову С.В. в части расторжения договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич